Dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp có dấu hiệu “chết yểu’?

Liên quan đến dự án Khu nhà ở Thương mại Tương Bình Hiệp (toạ lạc tại phường Tương Bình Hiệp và phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) chưa đền bù giải toả xong, còn hơn 2ha đất của người dân nhưng chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối đã mở bán, huy động vốn trái phép, vừa qua, nhiều khách đã tìm đến Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương để tìm hiểu những vướng mắc của dự án.

Cụ thể, dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp với tổng diện tích tự nhiên 306.348,6m2 (đã được duyệt tại Quyết định 1192/QĐ-UBND ngày 24.10.2012 của UBND TP Thủ Dầu Một). Sau đó được điều chỉnh còn 306.328,3m2, giảm 20,3m2 so với tổng diện tích đã được duyệt trước đó.

Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp có quy mô dân số khoảng từ 5.021 – 5.672 người, gồm các công trình, nhà liền kề, biệt thự, khu nhà ở xã hội (chung cư), công trình giáo dục, thương mại dịch vụ, công trình giao thông, cấp thoát nước… Dự án này được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu (trụ sở tại 84 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM) làm chủ đầu tư.

Sau đó, ngày 3.8.2015, UBND TP Thủ Dầu Một tiếp tục có quyết định 2577/QĐ-UBND về việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch dự án nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp.

Theo quyết định phê duyệt mới, tổng diện tích dự án không thay đổi. Dự án được tiến hành theo 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 từ 2015 – 2017 yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn chỉ hệ thống giao thông và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cây xanh.

Giai đoạn 2 từ năm 2017 – 2019, chủ đầu tư phải hoàn thiện các hạng mục chức năng còn lại trong quy hoạch, các công trình công cộng sẽ hợp tác với chủ đầu tư cấp II tham gia đầu tư.

Dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp sau nhiều năm triển khai đến nay vẫn chưa xong khâu giải phóng mặt bằng. Ảnh: V.D

Theo phản hồi của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, ngày 17.8.2018, UBND tỉnh Bình Dương đã có Văn bản số 3845/UBND-KTN về việc chấp thuận đổi tên dự án và điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án của Công ty cổ phần đầu tư thương mại Á Châu.

Theo đó, tên dự án “Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp” đổi thành “Khu nhà ở Suối Giữa” và xác định tiến độ triển khai dự án đến năm 2021. Kèm điều kiện yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo tiến độ đã cam kết.

Theo văn bản số 12/CV-AC2018 ngày 7.8.2018 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu xác định: Quý IV.2018 thực hiện thẩm định và xin phép xây dựng; Quý IV.2019 thực hiện thi công xây dựng hoàn tất hạ tầng kỹ thuật dự án.

Tuy nhiên, ngày 29.11.2018, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu có văn bản số 20/AC-TT gửi Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về việc thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng dự án Khu nhà ở Suối Giữa kèm hồ sơ thiết kế.

Ngày 17.12.2018, Sở Xây dựng Bình Dương có văn bản số 4437/SXD-PTĐT&HTKT về việc đề nghị chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ trình thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng dự án Khu nhà ở Suối Giữa, phường tương Bình Hiệp; trong đó có đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu bổ sung, chỉnh sửa và hoàn thiện hồ sơ để trình duyệt theo quy định.

Trước đó, ngày 22.6.2018, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu có báo cáo về tình hình thực hiện dự án gửi Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương. Tổng diện tích dự án là 306.238,3m2, diện tích đất đã giải phóng mặt bằng là 271.948,2m2 và diện tích đang thực hiện giải phóng mặt bằng là 34.290,1 m2. Dự kiến quý III.2018 sẽ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế và xác nhận từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, đến thời điểm hiện tại sắp hết quý II.2019 nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu (trụ sở tại 84 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM) vẫn chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và chưa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bên trong cỏ mọc um tùm, khách hàng hoài nghi rằng dự án đang có dấu hiệu "chết yểu". Ảnh: V.D

Mặc dù đất tại dự án chưa “sạch”, thế nhưng chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối là Công ty CP địa ốc Phú Thượng (có địa chỉ tại KP Thống Nhất, phường Dĩ An, TX Dĩ An, tỉnh Bình Dương) đã “liều” rao bán, thu tiền từ khách hàng rồi tiếp tục “án binh bất động”, không có động thái triển khai dự án này. 

Từ những dấu hiệu trên, khách hàng không khỏi hoài nghi về năng lực của chủ đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp và liệu dự án có rơi vào tình trạng “chết yểu”?

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp cũng được ngành Dầu khí góp vốn hợp tác đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dầu khí Sông Hồng (PVSH), Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Dầu khí (PIV) - Công ty PIV-Long Sơn và Công ty Cổ Phần Đầu tư hạ tầng và đô thị Dầu khí (Petroland) với tổng mức đầu tư dự án khoảng 465 tỷ đồng. Trong đó, Công ty PVSH góp 40%; Công ty Petroland góp 30%; Công ty PIV-Long Sơn góp 30% tổng mức đầu tư dự án.

Theo nguồn tin riêng của Dân Việt, hiện nay phía Công ty PIV-Long Sơn đang có ý định rút vốn khỏi dự án này, thương vụ đang được đàm phán với đối tác.

Trong một động thái khác, ngày 21.3.2019, Công ty TNHH LEE Sài Gòn đã đề nghị mua lại phần vốn góp tại dự án Khu nhà ở Thương mại Tương Bình Hiệp của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Dầu khí – IDICO và Công ty Cổ Phần Đầu tư hạ tầng và đô thị Dầu khí (Petroland) với giá gấp 1,2 lần vốn gốc đã góp. Cụ thể, Công ty TNHH LEE Sài Gòn sẽ mua lại 58.590.000.000 đồng của IDICO và 43.200.000.000 đồng của Petroland.