Giá đất ngoại thành

Thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội đang "nóng" khi giá bán một số khu vực tăng cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Mức độ quan tâm và lượng giao dịch cũng có chuyển biến tích cực hơn.

Vin vào hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh, sắp lên quận, khoảng cách trung tâm Hà Nội không quá xa, Luật Đất đai mới… giá đất nông thôn ngoại thành Hà Nội liên tục bị đẩy tăng thốc khiến nhiều người giật mình.

Sau Tết Nguyên đán, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội tăng cường hoạt động đấu giá đất. Trong đó, các phiên đấu giá đất có giá khởi điểm thấp nhất là 6,9 triệu đồng/m2, còn cao nhất gần 50 triệu đồng/m2.

Sau các phiên đấu giá đất vừa qua, thị trường bất động sản Mê Linh đã tăng giá đột biến, lập kỷ lục mới về giá, có vị trí gần 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo đây có thể là hiện tượng “cò đấu giá”, nhằm đẩy giá đất lên cao để bán kiếm lời.

Trong khi đất nội thành ngày càng bị “bó hẹp”, nhu cầu nhà ở tăng cao, giá đất nội đô tăng chóng mặt thì bất động sản vùng ven, ngoại thành đang mở ra hướng lựa chọn mới cho cả người có nhu cầu nhà ở thực sự lẫn nhà đầu tư.

Trước thông tin về việc triển khai dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, giá đất tại nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội đã tăng nay lại tiếp tục tăng. Một số môi giới đất đã dựa vào thông tin này để quảng cáo trên mạng xã hội, đẩy giá đất lên cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo cần cẩn trọng khi đầu tư.

Nhiều bất động sản thuộc khu vực vùng ven TP.HCM đang có dấu hiệu chững giá lại, hoặc giảm khoảng 200-300 triệu đồng/sản phẩm so với trước dịch Covid-19. Theo giải thích của giới đầu tư, do dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp nên nếu không sớm đưa mức giá về sát với thực tế để “thoát hàng” sẽ bị lỗ tiền lãi ngân hàng, hoặc chôn vốn…

Thứ trưởng Bộ Xây dựng chia sẻ, nhiều người dân bỏ cả công việc, bỏ cả sản xuất kinh doanh để đi kinh doanh đất, tạo nên hiện tượng "sốt đất" cục bộ và tạo nên những rủi ro, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn cũng như trên cả nước.

Giá đất tại 5 huyện ngoại thành được định hướng lên quận gồm Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn hiện đạt đỉnh 45-92 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với thời điểm cuối năm 2020. Trong đó, khu dân cư Trung Sơn “đắt đỏ” nhất với giá đất từ 88-217 triệu đồng/m2…