Bất động sản vùng ven mùa Covid-19: Xu hướng giảm giá ở một số phân khúc

Theo ghi nhận, hiện giá bất động sản nhiều nơi tại vùng ven TP.HCM đã có dấu hiệu giảm giá ở một vài phân khúc.

Chẳng hạn, khu vực Q.12 đang có xu hướng giảm giá đối với dòng sản phẩm nhà đất riêng lẻ với mức giá giảm từ 100-300 triệu tùy theo từng vị trí; riêng với chung cư cũng giảm nhẹ khoảng 50-150 triệu đồng so với thời điểm trước dịch.

Giá bất động sản giảm ở một vài phân khúc

Chị Nguyễn Thúy Quỳnh (phường Thạnh Lộc, Q.12) cho biết, đang rao bán căn hộ 67m2 với giá khoảng 4,3 tỷ đồng nhiều tháng nay nhưng vẫn không có khách khỏi mua.

"Trước khi có dịch, căn nhà 2 tầng này tôi rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, nhiều khách hàng kỳ kèo giảm giá còn 4,3 tỷ nhưng tôi không bán. Ai dè bây giờ muốn bán với giá này thì lại không bán được", chị Quỳnh nói.

Sở hữu căn hộ Zen Tower (QL1A, P.Tân Thới An, Quận 12), thời điểm trước dịch, anh N.Minh rao bán với giá 2,4 tỷ đồng (77m2) nhưng nhiều khách hàng chỉ trả 2,25 tỷ đồng nên anh không bán. Thời điểm này, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp khiến anh "đuối" trong việc trả lãi ngân hàng nên quyết định rao bán với giá 2,3 tỷ đồng. Dù vậy, gần 2 tháng nay vẫn chưa có ai gọi tới hỏi mua.

Anh Hồ Thanh, một môi giới bất động sản tại khu vực Q.12 cho biết, trên thực tế giá nhà đất trên địa bàn vẫn có xu hướng tăng, nhưng đa phần do dịch Covid-19 phức tạp, người dân sốt ruột bán ra nên đã giảm giá chút ít để tìm được khách mua nhanh chóng hơn. Song, do đang trong giai đoạn giãn cách xã hội nên khách hàng không thể tiếp cận với sản phẩm được.

"Do không xem thực tế được sản phẩm, khách hàng cũng ngại tiếp xúc với môi giới vì lo ngại nhiễm Covid-19 nên giá nhà đất vẫn cứ lình xình, giao dịch gần như chững lại toàn bộ. Riêng một số căn nhà có giá trị cao thì có xu hướng giảm xuống từ 300-500 triệu nhưng giao dịch vẫn rất hạn chế từ nhiều tháng nay", môi giới này cho hay.

Không chỉ khu vực quận 12, một số khu vực khác như Hóc Môn, Củ Chi… cũng có xu hướng giảm giá nhẹ. Chẳng hạn, tại các huyện Hóc Môn, Củ Chi trước khi có dịch giá đất khu vực có dấu hiệu tăng lên, bởi sức ảnh hưởng từ thông tin sắp lên quận. Nhiều khu đất riêng lẻ của người dân ghi nhận mức tăng giá 20-30%, kể cả đất nông nghiệp cũng tăng giá mạnh khiến nhiều người dân đã bỏ công việc làm vườn chuyển qua kinh doanh nhà đất.

Tuy nhiên, thời điểm này, giá nhà đất trên các địa bàn này đang giảm khoảng từ 1,2-1,5 triệu đồng/m2.

Dữ liệu báo cáo từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà quý 2/2021 cũng cho thấy, giá đất thổ cư vùng ven ở nhiều quận, huyện ngoại thành TP.HCM hiện đang có xu thế giảm nhẹ. Cụ thể, mức giảm sâu nhất là khoảng 9% đến từ khu vực Quận 2 (TP.Thủ Đức), từ giá trung bình 63 triệu đồng/m2 xuống còn 57 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 6 triệu đồng/m2).

Những địa phương có giá bán đi ngang trong suốt nửa đầu năm 2021 gọi tên Quận 9 (TP.Thủ Đức) và Huyện Củ Chi với giá đất thổ cư cho mỗi mét vuông vừa được cập nhật lần lượt là 39,5 triệu đồng và 9 triệu đồng/m. Riêng với giá đất quận Thủ Đức (cũ) cũng giảm khoảng 3,1 triệu đồng/m2.

Cá biệt, khu vực huyện Bình Chánh giá nhà đất lại có dấu hiệu tăng nhẹ khoảng 400.000 đồng/m2, lên mức giá khoảng 13,3 triệu đồng/m2.

Giá nhà ở tại ngoại thành TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối 2021 (!?)

Dù giá bất động sản ở nhiều phân khúc đang có dấu hiệu chững lại hoặc giảm giá nhưng theo các chuyên gia, giá nhà đất các quận, huyện ngoại thành TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối 2021 và năm 2022.

Theo báo cáo triển vọng nhóm bất động sản nhà ở vừa công bố, Công ty Chứng khoán VnDirect nhấn mạnh, sau khi một số quy định mới được ban hành trong 2020 như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể phục hồi từ 2022, cụ thể tăng 26,2% so với cùng kỳ trong 2022 và 55,7% trong 2023. Phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30-50% vào tổng nguồn cung.

Thị trường nhà ở tại ngoại thành TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục đáng chú ý trong nửa cuối 2021 và năm 2022 nhờ vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, các tỉnh lân cận TP.HCM sẽ thu hút giới đầu tư trong nửa cuối 2021 và năm 2022.

"Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận TP.HCM như Long An và Đồng Nai trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM", VnDirect đánh giá, đồng thời dự báo giá nhà ở tại ngoại thành TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối 2021 và năm 2022.

"Giá đất tại các vùng lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong nửa cuối 2021, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Bên cạnh đó, đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp túc thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới", báo cáo của VnDirect, nêu.

Ở góc độ đầu tư, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, trong thời điểm dịch bệnh hay giai đoạn suy thoái thì những BĐS giá trị thấp giảm giá rất ít, thậm chí không giảm vì lúc nào cũng có nhu cầu, chỉ cần có người bán. Riêng những nhà giá trị cao thì thời điểm này sẽ giảm giá mạnh hơn. Xét trên bình diện chung, trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay, giá nhà không thể tăng do nhu cầu đầu tư đã giảm rất nhiều.

"Đây là thời điểm tốt cho người đã có sẵn tiền mặt để mua nhà ở thực, họ có thể lựa chọn được sản phẩm với giá hợp lý. Còn đối với nhà đầu tư, phải có lượng vốn tự có tốt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính lúc này thì sẽ là một bước đầu tư nhiều rủi ro" - ông Hiển lưu ý.