Giá đất Từ Sơn đội gấp đôi, gấp 3, người "hốt bạc", kẻ "vỡ mộng"

Giá đất Từ Sơn vọt lên 130-150 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản tại Từ Sơn (Bắc Ninh) bắt đầu sôi sục lại từ tháng 9/2021 đến nay. Lực đẩy của thị trường là Nghị quyết đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 22/9/2021, từ ngày 1/11/2021, thị xã Từ Sơn sẽ chính thức trở thành thành phố thuộc tỉnh Bắc Ninh. Theo đó, thành phố Từ Sơn có diện tích 61,08 km2 với dân số 202.874 người và 12 phường.

Hàng loạt các công trình tiện ích lớn được triển khai nhanh chóng như: Trường Đại Học Ngoại Thương cơ sở 2, Trung tâm tài chính thương mại VSIP, Bệnh viện Bạch Mai 2,… đã tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường bất động sản Từ Sơn.

Hơn 1 năm trước khi nhen nhóm thông tin Từ Sơn lên thành phố, giá đất Từ Sơn đã tăng gấp rưỡi, gấp đôi, giá từ 30 triệu đã lên 45m2 - 60 triệu/m2. Đến thời điểm hiện tại, khi Từ Sơn chính thức lên thành phố, giá đất Từ Sơn tiếp tục tăng giá gấp 2-3 lần so với cách đây 1 năm.

Theo khảo sát, giá đất trung bình tại Từ Sơn hiện nay đã tăng 50% so với cách đây 2 năm. Đơn cử, một số dự án trên các tuyến đường như: Lý Thái Tổ, Nguyên Phi Ỷ Lan thời điểm đầu năm 2020 có giá trung bình 40 – 45 triệu/m2, thì nay có giá từ 65-70 triệu/m2.

Những lô đất vị trí đẹp, đắc địa tại các dự án như Từ Sơn Garden, Centa RiverSide, Hanaka Paris Ocean Park… giá thiết lập ở mức trung bình từ 70-80 triệu đồng/m2. Đất dự án ở các vị trí đường nhỏ, nằm bên trong giá cũng ghi nhận mức tăng 20-30% so cuối năm ngoái.

Mặt tiền các trục chính kinh doanh như Lê Quang Đạo, Trần Phú, năm 2020 có giá trung bình 70 – 80 triệu/m2 thì nay đã tăng lên 130 - 170 triệu/m2.

Đất vị trí đẹp ở Phù Khê, Tân Hồng tăng thêm 2-3 giá, chạm các mức giá lần lượt là 45-50 triệu đồng/m2 và 50-60 triệu đồng/m2. Đất tại phường Trang Hạ được rao bán ở mức từ 60-70 triệu đồng/m2...

Người hốt bạc, kẻ vỡ mộng

Làn sóng nhà đầu tư đổ về Bắc Ninh tăng mạnh trong khoảng 1 năm nay khiến thị trường bất động sản sôi sục. Theo trưởng phòng kinh doanh một sàn giao dịch tại thành phố Bắc Ninh, giới đầu tư đổ về đây chủ yếu đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang và các nhà đầu tư địa phương.

Các nhà đầu tư này thường đi theo hội, nhóm, thực hiện các hoạt động mua bán sang tay chóng vánh theo hướng lướt sóng. Đến thời điểm hiện tại, đất Từ Sơn vẫn đang ở mức cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Đại diện Hội Môi giới bất động sản Bắc Ninh chia sẻ, đón đầu thông tin quy hoạch, hạ tầng, hay lên thành phố từ lâu đã trở thành một xu hướng của giới đầu tư. Trên thực tế, đã có không ít người "hốt bạc" nhờ xu hướng này, nhưng cũng có nhiều người "vỡ mộng" vì nhận diện sai các thông tin.

Theo vị này, đúng là khi lên thành phố thì các yếu tố về hạ tầng, cơ sở vật chất, thu hút đầu tư kinh tế tăng cao, đồng nghĩa bất động sản có cơ hội tăng giá. Nhưng tăng giá ở đâu và chỗ nào sẽ cần một thời gian dài chứ không thể một sớm một chiều.

Cơ hội tăng giá đất cũng khó có thể san đều cho tất cả địa phương. Bởi vậy, nhà đầu tư dài hạn có thể đón sóng sớm từ các thông tin minh bạch, ngược lại, lướt sóng thiếu kinh nghiệm sẽ khiến nhà đầu tư chôn vốn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VaRS, do quỹ đất tại Hà Nội đã hạn hẹp, giá đất đã quá cao nên các nhà đầu tư nhanh chóng dịch chuyển dòng tiền, tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh vùng ven, trong đó Bắc Ninh là một lựa chọn điển hình bởi vị trí gần, giao thông thuận tiện, tiềm năng thanh khoản tốt, tập trung nhiều khu công nghiệp, nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc…

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng sẽ không có những cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ như những tháng đầu năm, thay vào đó khi thị trường tái khởi động lại sẽ có xu hướng tăng đều. Hơn nữa, các cơn sốt đất đi qua cũng đã giúp nhà đầu tư rút ra nhiều bài học. Do đó, đa phần sẽ có xu hướng cẩn trọng, lựa chọn các sản phẩm an toàn pháp lý nên giá đất sẽ khó tăng nóng.