Giá đất

Dù thế nào thì sau cuộc đấu giá đất với giá cao rồi bỏ cọc như vụ đấu giá đất Thủ Thiêm cũng như các địa phương như Thái Nguyên, Thanh Hóa, Bắc Giang cơn sốt đất cứ thế nóng lên, nhiều nơi tăng giá đất bất thường. Liệu tình trạng này có được giải quyết khi Luật kinh doanh Bất động sản sửa vào kỳ họp QH tới?

Theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND TP.Hà Nội công bố về bảng giá các loại đất trên địa bàn TP.Hà Nội giai đoạn 2020 – 2024. Dưới đây là bảng giá đất Hà Nội 2022 mới nhất.

Theo định của pháp luật đất đai khi Nhà nước thu hồi đất thì giá bồi thường sẽ do Nhà nước quyết định. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết lý do vì sao người dân không được thỏa thuận giá bồi thường đất?

Tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể thường sẽ cao hơn so với giá đất trong trong Bảng giá đất. Tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể chủ yếu được áp dụng khi cấp Sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức.

Xác định giá đất rất quan trọng trong quản lý, sử dụng đất vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của Nhà nước, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Tùy thuộc vào từng trường hợp mà có phương pháp xác định giá đất khác nhau.

Trong cơn “sốt đất” vẫn đang tiếp diễn ở thị xã Ninh Hòa (tỉnh Khánh Hòa), không chỉ riêng nhóm đất phi nông nghiệp mà đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản (NTTS) ở một số địa phương liên tục được các nhà đầu tư từ nơi khác tìm mua với giá cao nhưng không nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp mà để đầu cơ.

Chỉ chưa đầy 2 tháng sau khi dịch bệnh thoái giảm, thị trường bất động sản Đắk Lắk đột ngột “sốt”, với lượng giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất trong dân tăng gấp nhiều lần. Các nhà tư vấn lên tiếng cảnh báo những nguy cơ giao dịch bất lợi với người dân, định hướng những lựa chọn nên có.

Trong bối cảnh nền kinh tế gặp khó khăn bởi dịch Covid-19 nhưng giá bất động sản vẫn tăng và tăng nhanh ở nhiều phân khúc.

Theo chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, phần lớn người mua bất động sản để đầu cơ chứ không phải để ở và mua xong rồi lại "đắp chiếu" bỏ đấy… Nếu ai hỏi mua thì bán với giá "trên trời", người mua không thể với tới được.

Nhiều "cò đất" lợi dụng thông tin quy hoạch chưa có thật để "kích sóng" bất động sản, tạo ra sôi động và giá đất đẩy lên ở mức rất cao, khiến người mua gặp rủi ro lớn.