Giá nhà đất leo thang khắp thế giới, nhà không bếp không WC vẫn có giá gần 100 tỷ

Từ Hoa Kỳ đến Vương quốc Anh đến Trung Quốc, giá nhà ở đang chứng kiến một sự bùng nổ kéo dài. Theo Knight Frank, định giá toàn cầu đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2006 với mức tăng giá hàng năm ở mức hai con số. Một phân tích của Bloomberg Economics cho thấy các thị trường đang xuất hiện những cảnh báo bong bóng chưa từng thấy kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính.

Các động lực cho sự điên cuồng này rất nhất quán: các khoản thế chấp giá rẻ, mong muốn có thêm không gian sau đại dịch, những người làm việc từ xa muốn di chuyển đến các nơi xa trung tâm - và quan trọng là nỗi sợ hãi lan tỏa rằng nếu bạn không mua ngay bây giờ, bạn có thể không bao giờ có thể mua được.

Dù các cơ quan quản lý bắt đầu lo lắng, nhưng có rất ít dấu hiệu cho thấy hành động thực sự có ý nghĩa ở hầu hết các quốc gia. Họ kỳ vọng thị trường sẽ bắt đầu hạ nhiệt, cho rằng sự tập trung kéo dài hàng thập kỷ vào các tiêu chuẩn cho vay cao hơn kết hợp với triển vọng lãi suất thấp trong một thời gian dài có nghĩa là không có động cơ rõ ràng cho sự sụp đổ. Phần lớn hoạt động cũng đang được thúc đẩy bởi những người sở hữu nhà thay vì các nhà đầu tư, những người thường không tìm đến cửa cùng một lúc nếu giá bắt đầu giảm.

Là một nhân viên kinh doanh bất động sản, Kristin Cripps biết thị trường đang nóng ở Barrie - Cananda. Giá nhà ở thành phố bị đẩy lên cao "ngất ngưởng" khi người mua săn lùng những ngôi nhà lớn hơn hoặc bất động sản nghỉ dưỡng gần Hồ Simcoe.

Tuy nhiên, cô rất bất ngờ với việc bán một ngôi nhà nghỉ dưỡng 1 phòng ngủ. Đó không phải là một tài sản đáng chú ý - Cripps nói rằng nhìn từ bên ngoài nó giống như “một chiếc hộp nhỏ” - nhưng trong vòng 24 giờ kể từ khi niêm yết, 192 người đã được đặt trước. Và đó chỉ là khởi đầu.

Vào đỉnh điểm của cuộc đấu thầu, Cripps ước tính cô nhận được khoảng 75 email mỗi 20 phút. Căn nhà được niêm yết với giá 399.000 dollar Canada (328.665 USD), được bán với giá gần gấp đôi - 777.777 đô la Canada.

Tại Australia, một ngôi nhà cách Sydney khoảng 7 km về phía bắc, không có bếp, nhà vệ sinh hay điện và thậm chí chưa được lát nền, sơn đã được bán với giá 4,7 triệu AUD (hơn 80 tỷ VND), sau một phiên đấu giá khốc liệt.

Đó chỉ là một mức giá đáng kinh ngạc nữa ở thành phố bên bến cảng, nơi hơn một nửa số ngôi nhà được bán trong năm nay thu về ít nhất 1 triệu đô la Úc và lợi nhuận hàng quý tính đến tháng 5 là mức cao nhất trong hơn 30 năm. Giá nhà tăng 1.263 đô la Úc một ngày trong tháng 5, trong khi thị trường nhà ở Úc vừa kết thúc năm tài chính tốt nhất kể từ năm 2004, số liệu cho thấy hôm thứ Năm.

Giá nhà tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong 30 năm vào tháng 4 trong bối cảnh giá nhà ngoại ô và nông thôn tăng mạnh. Theo công ty định giá Miller Samuel và nhà môi giới Douglas Elliman Real Estate, vào tháng 5, các hợp đồng đã ký dành cho những ngôi nhà cho 1 gia đình đã tăng hơn gấp 3 lần so với 1 năm trước đó lên 165. Quý I, giá nhà trung bình tăng 31% lên 2,24 triệu USD.

Tại Anh, việc mua bất động sản hiện tại là một điều không hề dễ dàng. Theo đại lý bất động sản Hamptons International, gần 1/4 số ngôi nhà được bán trong vòng 1 tuần, nhiều trong số đó "có chủ" trước khi được niêm yết trên các trang thông tin bất động sản.

Thị trường bất động sản bùng nổ đã làm xuất hiện tình trạng thổi giá. Các giao dịch bất động sản ở Anh không có ràng buộc pháp lý cho đến khi hợp đồng chính thức được trao đổi và mất vài tháng sau khi đề nghị được chấp nhận. Ở bất kỳ thời điểm nào trong giai đoạn này, người bán vẫn có thể chấp nhận một lời đề nghị mua khác.