Giới đầu tư bất động sản “sốc” với lô đất giá 2,4 tỷ/m2, đắt hơn nhiều nước trên thế giới

Hồng Hương Chủ nhật, ngày 12/12/2021 16:51 PM (GMT+7)

Vừa qua, cả 4 lô “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Tp. HCM) đã được đấu giá thành công, trong đó lô đất có diện tích 10.000 m2 được mua lại với mức giá 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2 khiến dư luận thực sự “sốc”.

Số tiền thu được sau đấu giá từ 4 lô đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tổng giá trị của 4 lô đất sau buổi bán đấu giá là khoảng hơn 37.300 tỷ đồng. Trong đó, hai lô đất nhỏ thuộc về các nhà đầu tư tại TP.HCM và hai lô lớn thuộc về các doanh nghiệp ở phía Bắc.

4 lô đất vàng tại Thủ Thiêm (TP HCM) được đấu giá thành công ngày 10/12

Cụ thể, 4 lô đất "vàng" lần lượt có ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc Khu chức năng số 3 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, lô đất đầu tiên ký hiệu 3-5, có diện tích 6.446,1 m2. Lô thứ hai ký hiệu 3-9, diện tích 5.009,1 m2. Lô thứ ba ký hiệu 3-12, diện tích 10.059,7 m2. Lô thứ tư ký hiệu 3-8, diện tích 8.568,1 m2.

Sau nhiều lần "rượt đuổi" nhau trong buổi đấu giá, cuối cùng lô đất mang ký hiệu số 3-12 có diện tích 10.000 m2 được bán cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, với mức giá 24.500 tỷ đồng, trung bình 2,4 tỷ đồng/1 m2.

Bên cạnh đó, lô đất mang ký hiệu 3-8 cũng được đấu giá thành công ở mức 4.000 tỷ đồng, thuộc về Công ty cổ phần Sheen Mega.

Kết thúc phiên đấu giá chiều 10/12, lô đất ký hiệu 3-5 được bán thành công cho Công ty CP Dream Republic, với mức giá 3.820 tỷ đồng. Lô đất 3-9 cũng được bán ra với tổng giá trị 5.026 tỷ đồng, giá cao gấp 7 lần so với mức khởi điểm ban đầu, đơn vị sở hữu lô đất này là Công ty TNHH thương mại Bình Minh.

Như vậy, trong số 4 lô đất sau đấu giá thành công, lô 3-12 có diện tích 10.000 m2 được Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt mua lại với mức giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá ban đầu sau 70 lượt đấu. Giá khởi điểm của lô đất này là 2.942 tỷ đồng.

Tại Khu đô thị Thủ Thiêm, nhiều dự án khác đã hoàn thiện, là nơi có giá nhà đất rất đắt đỏ ở TP.HCM

Được biết, 4 lô đất "vàng" có vị trí đắc địa khi nằm sát chân cầu Thủ Thiêm, phía Đông - Bắc là khu đô thị Sala đang phát triển, phía Tây kết nối với quận Bình Thạnh thông qua cầu Thủ Thiêm, nhìn thẳng qua Landmark 81.

Theo thông tin Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản, 4 lô đất vừa đấu giá thành công có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị có kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm với nhà đầu tư kể từ thời điểm có hiệu lực của quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Còn người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, giá đất tại khu trung tâm TP.HCM đã cao ngang ngửa những khu vực có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới như Tokyo, Hong Kong, vốn là đất chật người đông, và là trung tâm thương mại tài chính châu Á. Trong khi thu nhập khai thác bất động sản và thu nhập kinh doanh - tài chính của TP.HCM thì rõ ràng chênh lệch.

"Trước khi cuộc đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm diễn ra, các nơi đất đắt nhất thế giới nếu chúng ta tính mức 1 triệu USD mua được bao nhiêu m2, thì tại Monaco sẽ mua 16m2; tại Hong Kong mua được 22m2, New York là 25m2, London khoảng 28m2, Geneva 41m2, Paris 46m2, Sydney 48m2, Thượng Hải 54m2, Los Angeles 58m2 và Beijing 66m2.

Trong khi nếu tính mức giá mà Ngôi Sao Việt trúng thầu hôm qua, 1 triệu USD tại TP.HCM chỉ mua gần 10m2", ông Hiển tính.

Hiện, khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 67 lô đất do Nhà nước quản lý

Theo thông tin từ Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện khu đô thị này còn 67 lô đất. Trong đó Chính phủ đồng ý giao cho Tập đoàn Lotte 6 lô để tiếp tục thực hiện dự án, 6 lô liên quan đến hai công trình tôn giáo chưa được điều chỉnh quy hoạch.

Dự kiến đầu năm 2022 sẽ bán đấu giá 6 lô đất ở khu chức năng số 1 và các lô đất trong dự án xây dựng 3.790 căn hộ (đấu giá đất và nhà chung cư trên đất) tại khu 38,4ha thuộc phường An Khánh (TP Thủ Đức) với mức giá khởi điểm khoảng 14.700 tỉ đồng.

Các lô đất còn lại ở khu 2C và các khu phức hợp, trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn và các lô đất giáo dục ở các khu chức năng 3 và 4... hiện vẫn do Nhà nước quản lý, chưa có chủ đầu tư.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP là đơn vị được UBND TP giao thực hiện các thủ tục bán đấu giá 19 lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đại diện của đơn vị này cho biết đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục để đưa ra bán đấu giá 15 lô đất khác trong thời gian sớm nhất.