Hạ Long: Thị trường phân lô, bán nền đất nghĩa trang lộn xộn

Theo ông Nguyễn Văn C, 73 tuổi, tổ trưởng dân phố phường Cao Xanh, TP.Hạ Long (Quảng Ninh), bây giờ dịch vụ mua bán đất nghĩa trang ở TP.Hạ Long còn sôi động hơn là thị trường bất động sản. Giá mua đất nghĩa trang có nơi vài chục triệu đồng/m², kèm theo đất xây mộ là hàng loạt dịch vụ đi kèm. Dù đã được đơn vị quản lý là Công ty cổ phần môi trường đô thị Hạ Long Quảng Ninh niêm yết nhưng do việc giám sát thiếu chặt chẽ nên các quản trang tha hồ mà vẽ ra đủ thứ dịch vụ để thu tiền.

Dịch vụ mua đất xây lăng mộ ở các nghĩa trang không được niêm yết giá nhưng lại là dịch vụ hái ra tiền của đơn vị quản lý.

“Dịch vụ mua đất xây lăng mộ ở các nghĩa trang không được niêm yết giá nhưng lại là dịch vụ hái ra tiền của đơn vị quản lý. Khi hỏi mua thì họ bảo hết rồi, giờ chỉ có mua lại của người khác thôi, giá rất cao từ 4 đến 12 triệu đồng, tùy vị trí. Không có quy hoạch nên khách muốn mua đất chỗ nào cũng được chỉ cần chưa có mộ ở đó là họ bán, thậm chí gạt cả đường đi để bán. Dịch vụ hung táng thì có giá niêm yết nhưng họ nghĩ ra đủ mọi loại dịch vụ đi kèm. Mỗi ngôi mộ như vậy người dân phải chi ra từ 30 - 50 triệu đồng. Còn để có một khu lăng mộ đẹp khoảng 40m² người mua cũng phải chi ra gần 1 tỷ đồng”, Tổ trưởng dân phố này cho biết.

Ông C cũng cho biết, do ranh giới không rõ ràng nhiều hộ dân xung quanh các nghĩa trang còn cắt đất vườn, đất đồi rừng ra bán cho người có nhu cầu xây mộ giá cũng từ 3-5 triệu đồng/m². Vì tâm lý người dân là đã chôn thành mộ rồi thì không sợ gì cả.

Theo hướng dẫn của ông C, PV Dân Việt tìm đến khu nghĩa trang Hà Khẩu, phường Hà Khẩu, TP.Hạ Long (Quảng Ninh). Theo người dân quanh khu nghĩa trang này, đây là khu nghĩa trang có quy hoạch đẹp, đường sá rộng rãi, thoáng mát mà dịch vụ cao cấp nhất trong 3 nghĩa trang trên địa bàn TP.Hạ Long.

Ông Thắng quản trang nghĩa trang Hà Khẩu giới thiệu các ô đất đã chia lô sẵn để bán làm lăng mộ.

Sau khi giới thiệu qua các dịch vụ ở nghĩa trang Hà Khẩu, để trực quan hơn, một quản trang tên Thắng đưa PV đi một vòng quanh để giới thiệu từng ô đất. Ông Thắng cho biết, hiện đất xây lăng mộ ở đây đã hết từ lâu, nếu muốn mua thì mua lại của người khác vẫn được nhưng giá sẽ cao hơn giá niêm yết.

Cụ thể, giá niêm yết của công ty là 3 triệu đồng thì giá mua lại khoảng từ 6 - 12 triệu đồng tùy từng vị trí, càng cao giá càng đắt. Mỗi ô đất đã được chia sẵn vuông vắn và xây một hàng gạch đỏ bao quanh có diện tích từ 24 - 40m² tùy nhu cầu gia chủ. Như vậy để sở hữu một ô đất lăng mộ, người mua phải chi ra 150 đến 500 triệu đồng.

“Ở nghĩa trang này toàn các lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh mua ở đây, các thầy cao tay cũng đã xem và chọn rồi nên gia đình cứ yên tâm. Ưng chỗ nào thì về văn phòng công ty sẽ làm hợp đồng rồi chuyển tên sang là được. Các ô này hiện giờ đều đã có chủ là một số thành viên góp vốn xây dựng công ty Môi Trường”, ông Thắng tiết lộ.

Bảng giá dịch vụ nghĩa trang không có dịch vụ bán đất xây lăng mộ.

Cạnh bức tường gạch bao quanh nghĩa trang, PV Dân Việt thấy có nhiều lăng mộ mới xây phía ngoài, ông Thắng giải thích đây là mộ người ta mua đất của người dân xung quanh nghĩa trang rồi tự xây dựng, giá rẻ hơn chỉ tầm khoảng 3 - 5 triệu đồng/m². Ông Thắng cũng cho biết, dù quản trang không cho những người có lăng mộ phía ngoài đất nghĩa trang đi qua khuôn viên nhưng họ lại thấy tường gạch bao có mở một số lối ra đi thẳng đến các lăng mộ này.

Quản trang này cũng cho biết, không chỉ có dịch vụ bán đất xây lăng mộ đặt trước mà nghĩa trang Hà Khẩu còn có dịch vụ thuê mộ hung táng theo năm. Cụ thể mức giá là 30,5 triệu đồng/mộ/5 năm. Sau đó cứ mỗi năm gia chủ sẽ chi trả thêm khoảng 500.000 đồng tiền duy trì, đến khi nào bốc chuyển sang mộ cát táng thì thôi. Theo hướng tay ông Thắng chỉ, PV thấy có hàng trăm mộ chờ sẵn phục vụ dịch vụ hung táng tạm thời cho khách có nhu cầu. Ngoài ra các dịch vụ chôn cất khác thực hiện theo giá niêm yết của công ty từ 19 - 31 triệu đồng/mộ.

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Phạm Tiến Phúc, Chủ tịch UBND phường Hà Khẩu, TP.Hạ Long cho biết, đúng là có hiện tượng mua bán đất vườn tạp, đất rừng để xây dựng lăng mộ. Việc này là hoàn toàn trái pháp luật.

Ông Phúc cũng cho biết, nghĩa trang Hà Khẩu đã dừng dịch vụ hung táng vì đã hết đất, hiện chỉ còn dịch vụ cát táng. Việc mua đất xây lăng mộ đặt trước cũng là không đúng.

Những ngôi mộ hung táng vip tạm thời tại nghĩa trang Hà Khẩu. 

“Chúng tôi cũng gặp rất nhiều khó khăn trong công tác quản lý trên địa bàn, bởi vì phía công ty Cổ phần môi trường đô thị không bàn giao bản đồ quy hoạch, mốc giới của nghĩa trang. Chúng tôi đã nhiều lần làm công văn yêu cầu phối hợp nhưng đến nay đơn vị này vẫn không trả lời. Phía bên trong là công ty họ quản lý, chúng tôi chỉ có trách nhiệm phía ngoài”, ông Phúc nói.

Chủ tịch UBND phường Hà Khẩu còn cho biết, đầu năm 2019, UBND phường đã tổ chức tổ công tác để rà soát lại việc quản lý nghĩa trang, phát hiện xung quanh nghĩa trang phía ngoài tường bao ranh giới có nhiều mộ cải táng đã xây kiên cố. Quy hoạch nghĩa trang được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2004, các mốc ranh giới chỉ được xác định trên hệ tọa độ giả lập nên không thể xác định ra ngoài thực địa, không xác định được thực tế diện tích đất đã nằm trong ranh giới quy hoạch.