Theo những thông tin giới thiệu trên website của Long Giang Land lẫn qua môi giới các sàn giao dịch, dự án Rivera Park Hà Nội có tên đầy đủ là Tổ hợp Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở 69 Vũ Trọng Phụng.

Chậm tiến độ, sao không xử lý?

Về vị trí địa lý, dự án tỏ ra khá đắc địa nhờ nằm trên trục đường chính nối quận Thanh Xuân với khu đô thị Trung Hoà -  Nhân Chính, thuộc khu tập trung hàng loạt dự án BĐS, dân cư đông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đầy đủ.

Thực tế chứng minh, phố Vũ Trọng Phụng vốn là điểm nóng về tắc nghẽn lưu thông ở quận Thanh Xuân bởi mật độ phương tiện dày đặc, yếu tố "huyết mạch" kết nối giữa đường Nguyễn Trãi với các phố thuộc Trung Hòa – Nhân Chính.

Theo một cư dân sinh sống tại chung cư Hapulico Complex (cách Rivera Park chừng 50m), con phố này thường xuyên tắc (dù không phải vào giờ cao điểm) vì phải đáp ứng nhu cầu di chuyển mật độ quá cao từ 2 cơ sở đào tạo ĐH, CĐ; 4 chung cư vây quanh (!)

Được ưu ái nhiều, phải chăng nhà đầu tư đang phớt lờ sự nghiêm minh của pháp luật xây dựng? 

Trở lại dự án, trang thông tin chính thức của Long Giang Land khẳng định: Rivera Park Hà Nội được UBND TP Hà Nội giao cho Long Giang Land và  Công ty CP tu bổ di tích & thiết bị văn hoá Trung ương (VINAREMON) đồng chủ đầu tư với tổng mức đầu tư ngót 1.330 tỷ đồng.

Trên diện tích khu đất 11.234m2, dự án sẽ cung ứng 666 căn hộ (cao 24 tầng nổi và được thiết kế 2 tầng hầm để xe). Về tiến độ, dự án khởi công thời điểm tháng 12.2015 và đang mở bán, triển khai giới thiệu nhà mẫu tới thị trường tiêu dùng trong tháng 9 hiện hữu. Dự kiến, Rivera Park Hà Nội sẽ bàn giao trước 31.12.2017, tức thời gian về đích của dự án còn khoảng 15 tháng.

Căn cứ các tài liệu điều tra, dự án đã dính "phốt" sai tiến độ nhiều năm theo giấy chứng nhận đầu tư. Cụ thể, theo giấy chứng nhận đầu tư được UBND TP Hà Nội cấp cho dự án (tháng 9.2010), VINAREMON (nhà đầu tư 1) và Long Giang (nhà đầu tư 2) thực hiện dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại khu đất 69 Vũ Trọng Phụng – từng là nơi đặt cơ sở sản xuất của VINAREMON.

Nội dung văn bản chứng nhận đầu tư nêu rõ, tiến độ thực hiện dự án là trong khoảng 3 năm (từ 2010-2013); Hoàn thành và bàn giao công trình vào tháng 1.2013. Trên thực địa, tới 2016, vẫn là công trường ngổn ngang sắt thép giai đoạn đầu – thay vì một công trình hỗn hợp cao 22 tầng tại 69 Vũ Trọng Phụng?!

Điều ngạc nhiên, với lỗi tày đình nêu trên (mà không ghi nhận chế tài xử lý tương ứng – PV), dự án lại thình lình được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần 1. Đáng chú ý nhất trong chứng nhận đầu tư điều chỉnh ngày 28.7.2014, là nội dung tiến độ dự án: "khởi công quý I.2015, hoàn thành quý II.2017". Dẫu rằng, Hà Nội khẳng định sẽ kiên quyết chấm dứt hoạt động dự án theo quy định nếu nhà đầu tư "tiếp tục" chậm triển hai không đúng tiến độ. Nhưng có thể thấy sự "ưu ái" nhất định của địa phương với dự án "siêu rùa" này.

Dấu hiệu nhờn luật

Tưởng chừng sau khi được điều chỉnh theo hướng giãn tiến độ (tới quý II.2017), nhà đầu tư (Long Giang và VINAREMON) sẽ tuân thủ nghiêm pháp luật xây dựng. Nhưng, một lần nữa, đối chiếu tiến độ triển khai thực tế công trường, dự án đang có dấu hiệu phớt lờ chỉ đạo, thậm chí... làm méo mó ưu ái của nhà quản lý.

Quảng bá của Long Giang Land cho thấy, dự án khởi công ngày 04.12.2015, đã thi công xong phần cọc khoan nhồi và tường vây, đang triển khai thi công phần móng và 2 tầng hầm.Tiến độ thi công dự kiến: Hoàn thành phần móng và tầng hầm cos 0.0 ngày 30.6.2016; Hoàn thành và khai trương căn hộ mẫu dự kiến ngày 30.6.2016; Hoàn thành toàn bộ phần thô và cất nóc dự kiến ngày 30.3.2017; Hoàn thành toàn bộ dự án và bàn giao nhà trước 31.12.2017.

Hiện tại, đầu tháng 9.2016, dự án bắt đầu được mở bán ít ngày qua, nhà mẫu cũng sẵn sàng đón khách tham quan. Ở điểm này, đã ghi nhận độ sai lệch giữa quảng bá trên website của Long Giang Land với thực tế diễn ra tại dự án.

Đáng nói, trong khi chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 1 nêu rõ dự án phải khởi công vào quý I.2015, thì công trường Rivera Park Hà Nội mới "nhúc nhắc" từ tháng 12.2015. Vậy, với tình trạng sai tiến độ được tái diễn, ai sẽ đảm bảo dự án của Long Giang Land – VINAREMON sẽ về đích bàn giao đúng hẹn dự án như yêu cầu nêu trong giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh (hoàn thành trong quý II.2017)

Cần nhắc thêm một tình tiết khác thể hiện sự ưu tiên của cơ quan quản lý với dự án này. Chỉ ít lâu sau khi được điều chỉnh chứng nhận đầu tư, dự án được chấp thuận cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại theo hướng gia tăng so với thuở sơ khai (từ 400 vọt lên 666 sản phẩm) vào tháng 12.2014. Phải chăng, nếu cứ chậm tiến độ, được giãn tiến độ, rồi lại được gia tăng lượng căn hộ thành phẩm (như Rivera Park Hà Nội), thì bất cứ DN BĐS nào cũng ao ước được triển khai đầu tư dự án ở Thủ đô!?

Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh sâu hơn về sức khỏe dự án lẫn năng lực (vốn, chuyên môn, hoạt động kinh doanh hiện tại) của nhà đầu tư liên quan trong các bài báo tới!