Hậu "bắt tay" Tập đoàn Trump: Chủ tịch HĐQT muốn bán vốn cho công ty riêng, Kinh Bắc có khả năng "vỡ" kế hoạch năm

Chủ tịch Kinh Bắc Đặng Thành Tâm muốn chuyển nhượng vốn cho công ty riêng

Thông tin từ Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc; HoSE: KBC), ngày 19/11, ông Đặng Thành Tâm đã đăng ký chuyển nhượng 86,55 triệu cổ phiếu (tương ứng 62% trong tổng gần 138,67 triệu cổ phần ông Tâm đang nắm giữ) cho CTCP Đầu tư và Phát triển DTT (gọi tắt là Công ty DTT). Thời gian thực hiện dự kiến từ 25/11-24/12.

Trước giao dịch, Công ty DTT không nắm giữ cổ phiếu KBC. Như vậy, nếu giao dịch thành công, công ty riêng của Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc sẽ trở thành cổ đông lớn mới của Kinh Bắc với tỷ lệ sở hữu 11,27%. Đối chiếu mức giá quanh mốc 27.000 của cổ phiếu KBC, ước tính số cổ phiếu Chủ tịch Kinh Bắc chuyển về Công ty DTT có giá trị khoảng 2.367 tỷ đồng.

Sau giao dịch, dự kiến ông Tâm còn trực tiếp nắm giữ hơn 52,1 triệu cổ phần KBC, tương đương 6,79% vốn của Kinh Bắc.

Cùng ngày, Kinh Bắc công bố đã thành lập văn phòng đại diện tại quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội nhằm giao dịch với khách hàng. Và người đại diện là ông Đặng Nguyễn Nam Anh - con trai của Chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm.

Trước đó không lâu, ngày 15/11, Kinh Bắc cũng thông qua việc triển khai chào bán 250 triệu cổ phiếu cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá bán tối thiểu 16.200 đồng/cp, dự kiến thu về 6.250 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Kinh Bắc cho biết, mục đích của đợt chào bán là nhằm huy động nguồn lực để tái cơ cấu các khoản nợ và bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh nên tổng công ty cần khoảng 6.250 tỷ đồng, tương ứng giá chào bán là 25.000 đồng/cổ phiếu.

Nếu có thể thu về 6.250 tỷ đồng như kỳ vọng, Kinh Bắc dự kiến dùng 6.090 tỷ đồng để tái cơ cấu các khoản nợ. Trong đó, phần lớn dùng để trả nợ gốc và lãi vay cho 2 công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (4.428 tỷ đồng) và CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (1.462 tỷ đồng).

"Soi" sức khỏe tài chính của Kinh Bắc?

Dữ liệu báo cáo tài chính hợp nhất 9 tháng đầu năm 2024 cho thấy, tổng nguồn vốn của Kinh Bắc tăng đột biến từ 33.434 tỷ đồng lên 42.345 tỷ đồng, tương ứng tăng 27% sau 9 tháng, chủ yếu tập trung ở khoản nợ phải trả 21.726 tỷ đồng. Nếu so với cuối năm ngoái ở mức 13.213 tỷ đồng, nợ phải trả của Kinh Bắc đã tăng 64%.

Trong đó, nợ vay tài chính tăng 62% lên 5.930 tỷ đồng, chiếm gần 29% vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là khoản phải trả dài hạn khác tăng vọt từ 27,4 tỷ đồng tại cuối năm 2023 lên 5.737 tỷ đồng, toàn bộ là tiền nhận đặt cọc dài hạn và không được thuyết minh chi tiết.

Tuy nhiên, tại báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm 2024 được kiểm toán bởi công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam, Kinh Bắc đã ghi nhận khoản phải khả khác dài hạn trị giá 5.702,9 tỷ đồng. Thuyết minh cho biết, 52,9 tỷ đồng, tương ứng 1% của khoản này là khoản đặt cọc dài hạn thuê đất và cơ sở hạ tầng tại các dự án khu công nghiệp của Tập đoàn.

Còn lại 5.650 tỷ đồng là khoản nhận đặt cọc của CTCP Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ môi giới độc quyền cho hơn 40,5ha đất tại Dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát (Hải Phòng).

Do tính chất của hợp đồng môi giới, phải đến khi Kinh Bắc hoàn tất phê duyệt pháp lý cho dự án, thì Sài Gòn - Hàm Tân mới có thể bán diện tích đất này cho người mua nhà/nhà đầu tư mới thay mặt cho Kinh Bắc. Sau đó, Kinh Bắc mới có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án này.

Ngoài ra, theo đánh giá, triển vọng kinh doanh năm nay của Kinh Bắc phụ thuộc lớn vào việc khai thác dự án trọng điểm KCN Tràng Duệ 3 (687ha, Hải Phòng). Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ bất thường năm 2024 hồi tháng 3, ban lãnh đạo công ty cho biết, nếu các thủ tục pháp lý cuối cùng cho KCN Tràng Duệ 3 được thông qua vào giữa năm nay thì dự án này có thể đưa vào khai thác thương mại ngay trong những tháng cuối năm.

Tuy nhiên, trong báo cáo mới đây, Chứng khoán DSC nhận thấy tiến độ pháp lý đối với các dự án trọng điểm của Kinh Bắc không tốt như kỳ vọng, trong đó có KCN Tràng Duệ 3. Theo DSC, Dự án này vẫn chưa nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư dù đã có khách hàng ký MOU.

Do đó, DSC kỳ vọng việc phát hành tăng vốn vào cuối năm sẽ giúp thúc đẩy các bước pháp lý của dự án, từ đó tạo điều kiện cho doanh nghiệp ghi nhận doanh thu từ năm 2025.

Đồng quan điểm, Chứng khoán SSI cũng nghiêng về kịch bản kém khả quan hơn khi Kinh Bắc có thể không cho thuê và bàn giao đất công nghiệp tại KCN Tràng Duệ 3 cho khách hàng trong năm 2024.

Do đó, chuyên gia phân tích SSI cũng kỳ vọng KBC sẽ cho thuê tổng cộng 55ha đất công nghiệp, trong đó 15ha đã được giao trong 6 tháng đầu năm và 40ha đã được các nhà đầu tư mới đảm bảo thuê tính đến cuối tháng 6 năm 2024.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Kinh Bắc ghi nhận đạt 1.994 tỷ đồng doanh thu và 397,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng giảm 58% và 81% so với cùng kỳ. Với kế hoạch năm 2024, doanh thu dự kiến đạt 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 4.000 tỷ đồng thì Kinh Bắc mới chỉ hoàn thành lần lượt 22% và 10% kế hoạch năm.

Theo đó, nhóm phân tích ước tính doanh thu thuần năm nay của Kinh Bắc đạt 2.840 tỷ đồng, giảm 51,6% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 830 tỷ đồng, giảm 63%. Điều này đồng nghĩa, Kinh Bắc sẽ "vỡ" kế hoạch năm do chỉ đạt 32% kế hoạch doanh thu và 21% lợi nhuận ròng cổ đông thông qua.