Hồ Gươm Plaza 3 năm quay cuồng trong pháp lý

Chiều 14.3, do chủ đầu tư cản trở xuống hầm gửi xe, hàng loạt ô tô của cư dân đã phải đỗ tại mặt đường Mỗ Lao

Ai đang giữ 20 tỷ đồng quỹ bảo trì?

Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza do Công ty CP May Hồ Gươm làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 3 khối nhà cao 29 tầng (2 tòa A, B chủ yếu là căn hộ chung cư cao cấp). Từ năm 2014, dự án đã được bàn giao cho người mua. Và cũng từ đó, tổ hợp cao cấp này liên tục rơi vào trạng thái căng thẳng do mâu thuẫn lợi ích giữa cư dân – chủ đầu tư.

Gay cấn nhất, là quá trình bàn giao quỹ bảo trì. Cư dân phản ánh, dù Ban quản trị tòa nhà đã được thành lập gần 1 năm nay (từ tháng 5.2016) nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì một cách đầy đủ theo quy định. Dẫn chứng, tại cuộc họp ngày 25.7.2016, chủ đầu tư cam kết chuyển phí bảo trì làm 3 đợt. Đợt 1: chuyển 10 tỷ đồng vào ngày 1.8.2016, đợt 2 với số tiền không nhỏ hơn 4 tỷ đồng vào ngày 15.8.2016 và đợt 3 chuyển toàn bộ số còn lại sau khi có kiểm toán làm việc và kết luận (dự kiến cuối tháng 11.2016). Đáng nói, cam kết là vậy, nhưng chủ đầu tư không cụ thể hóa thành hành động.

Tại cuộc họp ngày 25.7.2016, chủ đầu tư cam kết chuyển phí bảo trì làm 3 đợt nhưng sau đó lại phớt lờ?

Ngày 15.8.2016, nhằm xử lý thấu đáo câu chuyện quỹ bảo trì, cuộc họp 3 bên (gồm chủ đầu tư, BQT và UBND phường Mộ Lao) đã được tổ chức và đi tới thống nhất “Biên bản tiếp nhận cơ sở vật chất hiện trạng để duy trì quản lý vận hành” (được lập thành 5 bản). Một lần nữa, chủ đầu tư tiếp tục phớt lờ biên bản do chính mình ký nhận (và chỉ chuyển 2 tỷ đồng vào ngày 1.8.2016). Từ đây, dấy lên câu hỏi "hàng chục tỷ đồng tiền quỹ bảo trì Hồ Gươm Plaza đang ở đâu và được sử dụng cho mục đích gì?"

Từ đó đến nay, cư dân vẫn liên tục đấu tranh với chủ đầu tư để làm rõ vấn đề quỹ bảo trì nhưng chưa có kết quả tích cực. Thậm chí, sự giằng co về quyền lợi chung – riêng tại tổ hợp này càng ngày càng leo thang. Đặc biệt, chủ đầu tư bị tố sai phạm với lỗi thi công sai thiết kế ban đầu (chủ đầu tư đã xây vượt phép tổng cộng 64 căn hộ mini tại các tầng và kinh doanh). Đối với các căn hộ mini, các cấp thanh tra và cơ quan quản lý đã kết luận và xử phạt chủ đầu tư tại Quyết định 242/QĐ-XPVPHC (phạt số tiền 2.8 tỷ đồng) và buộc chủ đầu tư khắc phục hậu quả.

Việc bàn giao hồ sơ tòa nhà chung cư bắt đầu diễn ra từ 2016 nhưng chủ đầu tư đến nay vẫn chưa tuân thủ hoàn toàn? 

"Om" hồ sơ để thoải mái thu lợi?

Được thành lập vào tháng 5.2016 (UBND quận Hà Đông có văn bản thừa nhận tính pháp lý), BQT đã có Văn bản đề nghị Chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định (Hồ sơ pháp lý và Hồ sơ hoàn công gồm khoảng 70 loại tài liệu). Liên tiếp sau đó, BQT họp nhiều lần với CĐT liên quan đến Hồ sơ bàn giao, đã họp cùng Phòng Quản lý đô thị quận Hà Đông làm trọng tài xác định các loại hồ sơ cần bàn giao và luôn nhận được kết luận đồng thuận theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, May Hồ Gươm luôn không tuân thủ việc bàn giao hồ sơ (Hồ sơ bàn giao không thực hiện công chứng đúng quy định-chỉ đóng dấu công chứng tờ bìa, thiếu nhiều loại tài liệu pháp lý quan trọng: Hồ sơ thiết kế, Dự án đầu tư...).

Theo BQT tòa nhà, do không được bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý nên gây khó khăn cho xác định các phần diện tích sở hữu chung/riêng. Ngoài ra, không thể khẳng định được hạ tầng xung quanh tòa nhà trong phạm vi nào thuộc của bên nào, hay thuộc quản lý của cơ quan địa phương?

Đồng thời, tranh chấp về mức phí gửi xe tại Hồ Gươm Plaza cũng từ đó xuất hiện dày đặc. Mới đây, liên tiếp 4 ngày (11-14.3), cư dân Hồ Gươm Plaza đã căng băng - rôn phản đối việc chủ đầu tư tự ý nâng mức phí gửi xe tại tòa nhà (nâng phí gửi xe trong hầm từ 900 nghìn đồng/tháng lên 1,2 triệu đồng/tháng). Sự việc lên đỉnh điểm khi chủ đầu tư thu hồi thẻ gửi xe khiến chiều 14.3, hàng loạt ô tô của cư dân không thể vào hầm và phải đỗ tại mặt đường Mỗ Lao gây tắc cục bộ khu vực này.

Đáng nói, cùng ngày 14.3, Chủ tịch UBND quận Hà Đông Vũ Ngọc Phụng kí văn bản 452/UBND-QLĐT yêu cầu Công ty may Hồ Gươm thực hiện đúng quy định tại Quyết định 58/2016/QĐ-UBND về ban hành giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn TP Hà Nội (Quyết định 58 đã "bác" hiệu lực của Quyết định 69/2014/QĐ-UBND – cơ sở pháp lý mà chủ đầu tư vin vào để tăng phí). Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thu phí như mức giá cũ.

Chỉ đạo của quận Hà Đông đã rõ, chỉ chờ chủ đầu tư chấp hành

Xoay quanh hành trình yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ và quỹ bảo trì theo quy định tại Thông tư 02/TT-BXD ngày 15.2.2016 của Bộ Xây dựng, sự việc tại Hồ Gươm Plaza khá giống với nỗi khổ của cư dân tòa nhà CT3 Lê Đức Thọ. Theo đó, cư dân CT3 Lê Đức Thọ đã lần lượt "gõ cửa" phường, quận và cấp Thành phố hòng đòi quyền lợi chính đáng nhưng vô hiệu. Sau gần 1 năm (từ khi BQT được thành lập và có con dấu), quỹ bảo trì 2% tòa nhà mới được bàn giao 1 phần cho cư dân. Đáng nói, kết quả thu được là nhờ BQT chủ động đấu thầu quản lý dịch vụ tòa nhà nhằm thay BQL cũ của tòa nhà (thuộc chủ đầu tư) – khiến đại diện chủ đầu tư phải hòa hoãn và thực hiện bàn giao quỹ.