Khách thuê tiết kiệm chi phí, văn phòng cho thuê tại TP.HCM sụt giảm giao dịch

Văn phòng cho thuê giảm lượng hấp thụ

Các tháng đầu năm, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã có nhiều biến động đáng kể do ảnh hưởng kinh tế chung. Theo đó, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp đối mặt với nhiều thách thức như nhu cầu tiêu dùng trong nước giảm, lượng đơn hàng giảm ở một số ngành chế biến - chế tạo, nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu khiến chi phí logistics tăng cao, biến động chi phí năng lượng, biến động lãi suất, khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 1, số doanh nghiệp đóng cửa nhiều hơn số doanh nghiệp mới và tái hoạt động. Cụ thể, số doanh nghiệp đăng kí mới là 56.946 nhưng lại có đến 60.241 doanh nghiệp tạm đóng và giải thể.

Bối cảnh kinh tế đã ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu văn phòng, khi mà các doanh nghiệp ưu tiên việc tiết kiệm chi phí và giảm thiểu chi tiêu cho không gian văn phòng khiến lượng hấp thụ thuần ở mức âm 17.120m2.

Thêm vào đó, quá trình cải tạo và nâng cấp cũng phần nào ảnh hưởng tỷ lệ lấp đầy tại một số tòa nhà, góp phần làm giảm lượng hấp thụ thuần trong 3 tháng đầu năm. Một yếu tố khác đến từ việc Techcombank di dời trụ sở, trả ra khoảng 10.000m2 sàn vào thị trường văn phòng.

Ngoài ra, về phía khách hàng, với tâm thế cẩn trọng, khách thuê có xu hướng giữ nguyên mặt bằng hiện thuê hay thậm chí giảm diện tích thuê nhằm tiết kiệm chi phí vận hành. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy ở hạng A và hạng B đều giảm nhẹ so với quý trước, lần lượt ở mức 0,7 và 2,7%.

Giá thuê văn phòng vẫn nhích nhẹ

Đánh giá của các chuyên gia, dù nhu cầu thuê văn phòng có xu hướng sụt giảm nhưng giá chào thuê vẫn tăng trưởng ở mức 1,2% so với quý trước trên toàn thị trường TP.HCM. Trong đó, văn phòng hạng A đạt 57 USD/m2/tháng và hạng B đạt 33 USD/m2/tháng, một phần do đây là dịp tăng giá đầu năm ở nhiều tòa nhà, đặc biệt là tại khu vực trung tâm và/hoặc tại các tòa nhà hạng A.

Sự tăng trưởng giá thuê cũng đến từ việc một số chủ đầu tư của những tòa nhà đắt khách điều chỉnh giá chào tại những vị trí cuối cùng trong tòa nhà. Trong tương lai, các chuyên gia dự báo sẽ có ít nguồn cung cao cấp có khả năng hoàn thành trong những năm tới.

Thời gian tới, giá thuê văn phòng hạng A được dự báo giảm xuống khoảng 4% trong năm 2023 và tỷ lệ trống có thể lên tới 21,5% do ảnh hưởng bởi nền kinh tế. Đa số khách thuê sẽ tiếp tục xu hướng tạm hoãn các quyết định thuê mới hoặc mở rộng mặt bằng. Thay vào đó, họ sẽ tiến hành ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn.

Lãnh đạo doanh nghiệp chuyên kinh doanh văn phòng cho thuê tại TP.HCM cho rằng văn phòng cho thuê hiện đang có nguy cơ khủng hoảng thừa. Nguồn cung của phân khúc này được dự báo sẽ bổ sung thêm khi các toà nhà văn phòng cho thuê cao cấp sớm hoàn thiện và đi cao khai thác. Tuy nhiên, nhu cầu của khách thuê lại tỷ lệ nghịch với nguồn cung.

"Các khách thuê có xu hướng trả mặt bằng, việc lựa chọn văn phòng tại vị trí khu vực trung tâm không còn là ưu tiên được đưa lên hàng đầu. Nhiều đơn vị chấp nhận chuyển về vùng ven để có giá thành thuê văn phòng rẻ hơn", vị này cho hay.