Không có thêm dự án đủ điều kiện mở bán, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn khan hiếm

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn trong tình trạng khó khăn dưới ảnh hưởng của nhiều yếu tố làm cho thanh khoản thị trường chậm lại, các chủ đầu tư co cụm không còn ra mắt nhiều dự án như trước.

Trong đó, pháp lý dự án vẫn là trọng tâm được nhiều chủ đầu tư cũng như người dân quan tâm. Đơn cử, việc doanh nghiệp được cơ quan xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giúp cho thị trường có những điểm khởi sắc mới, khi chủ đầu tư huy động được nguồn vốn từ khách hàng và nhà đầu tư an tâm vào chính công trình được cơ quan chức năng cấp phép.

Tuy nhiên, trong tháng 7/2023, Sở Xây dựng TP.HCM không tiếp nhận hồ sơ đề nghị xác nhận nhà ở đủ điều kiện hình thành trong tương lai.

Tính lũy kế từ đầu năm 2023 đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 13 dự án với tổng 14.066 căn nhà với tổng diện tích sàn là 1.407.905m2 (giảm 27,8% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, số căn hộ chung cư là 13.033 căn và nhà ở thấp tầng 1.033 căn.

Tỷ lệ phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế khi có 9.015 căn (chiếm 64,1%), phân khúc trung cấp là 5.051 căn (chiếm 35,9%) và không có phân khúc bình dân. 

Theo Sở Xây dựng, các dự án được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thời gian qua đều là những dự án được đầu tư xây dựng từ những năm trước và đến quý này mới hoàn tất thủ tục huy động vốn. Do đó, số liệu vẫn chưa đánh giá đúng tình hình thực tế của thị trường bất động sản hiện nay.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng có biết Sở đang có ý kiến gửi Sở Kế hoạch Đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 dự án, điều chỉnh chủ trương đầu tư 5 dự án.

Cụ thể, các dự án chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồn: dự án khu căn hộ Điền Phúc Thành, phương An Phú (TP.Thủ Đức), dự án khu nhà ở Ánh Trăng giữa trung tâm TP.HCM (Moonlight Centre Point) tại phường Bình Trị Đông B (quận Bình Tân); dự án khu dân cư Trường Thịnh Nguyễn Xiển, phường Trường Thạnh (TP.Thủ Đức) của Công ty TNHH Thành Phong Land.

Các dự án xin điều chỉnh chủ trương đầu tư gồm: dự án chung cư cao tầng và thương mại, dịch vụ, văn phòng tại xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè); dự án khu chung cư tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh  (TP.Thủ Đức); dự án khu dân sư Bình Lợi tại xã Bình Lợi (huyện Bình Chánh). Dự án khu nhà ở Thiên Lý tại phường Phước Long B (TP.Thủ Đức); dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông (TP.Thủ Đức). Ngoài ra, còn 1 dự án điều chỉnh tiến độ thực hiện là nhà ở Thiên Nam, phường Tân Thới Nhất (quận 12).

Trước đó, báo cáo số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2023, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đó là dự án chung cư quy mô 650 căn hộ (phường Trường Thọ, TP.Thủ Đức) của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng và kinh doanh Bất động sản Phương Nam.

Dự báo về thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng quý III là giai đoạn hành lang pháp lý vẫn đang được hoàn thiện và các doanh nghiệp bất động sản phải giải quyết những khó khăn nội tại.

Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills cho biết nửa đầu năm 2023 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.