Khung giá đất

Theo đề xuất của Bộ Tài chính trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), giá đất cho thuê hàng năm của Nhà nước sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất thực tế của địa phương ban hành.

Theo chương trình làm việc của Quốc hội, hôm nay (21/6), Quốc hội dành trọn 1 ngày để thảo luận tại hội trường về Luật Đất đai (sửa đổi). Theo chủ tọa, đã có 170 đại biểu đăng ký phát biểu ý kiến.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm/lần để không gây rủi ro pháp lý, phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, nhân lực.

Theo HoREA, hiện nay để xây dựng “bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần”, cấp tỉnh phải thực hiện trình tự, thủ tục với nhiều công đoạn và công việc rất chi tiết, phức tạp, mất rất nhiều thời gian. Vì vậy, việc xây dựng “bảng giá đất hàng năm” là không khả thi gây quá tải cho chính quyền các địa phương.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có nhiều quy định mới về cơ chế xác định giá đất, tài chính đất đai cũng như các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản.

Tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, nhiều chuyên gia nhận định phương án định giá đất và quy định thu hồi đất chưa bám sát thực tế, gây nên nhiều quan điểm chưa đồng nhất.

Liên quan đến góp ý đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), tại TP Lai Châu (Lai Châu) đến nay đã nhận được hơn 50 ý kiến của người dân và tổ chức. Nhiều ý kiến tập trung góp ý vào nội dung liên quan đến khung giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đề xuất bỏ quy định khung giá đất là vấn đề được dư luận quan tâm trong thời gian qua. Các chuyên gia đã chỉ ra 5 vấn đề chính cần được giải quyết trước khi xây dựng cách tính giá mới theo giá thị trường.

Thời gian tới, nhà nước sẽ không tính tiền chuyển nhượng sử dụng đất theo giá kê khai trong hợp đồng mà sẽ thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên bảng giá đất hằng năm, giá thị trường.

Năm 2023, một số chính sách mới liên quan khung giá đất, đánh thuế bất động sản, hồ sơ chào bán, pháp lý dự án... được đánh giá là sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản.