khung giá đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có nhiều quy định mới về cơ chế xác định giá đất, tài chính đất đai cũng như các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản.

Tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, nhiều chuyên gia nhận định phương án định giá đất và quy định thu hồi đất chưa bám sát thực tế, gây nên nhiều quan điểm chưa đồng nhất.

Liên quan đến góp ý đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), tại TP Lai Châu (Lai Châu) đến nay đã nhận được hơn 50 ý kiến của người dân và tổ chức. Nhiều ý kiến tập trung góp ý vào nội dung liên quan đến khung giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đề xuất bỏ quy định khung giá đất là vấn đề được dư luận quan tâm trong thời gian qua. Các chuyên gia đã chỉ ra 5 vấn đề chính cần được giải quyết trước khi xây dựng cách tính giá mới theo giá thị trường.

Thời gian tới, nhà nước sẽ không tính tiền chuyển nhượng sử dụng đất theo giá kê khai trong hợp đồng mà sẽ thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên bảng giá đất hằng năm, giá thị trường.

Năm 2023, một số chính sách mới liên quan khung giá đất, đánh thuế bất động sản, hồ sơ chào bán, pháp lý dự án... được đánh giá là sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản.

Nhiều chuyên gia kỳ vọng đề xuất bỏ khung giá đất sẽ mở ra cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng thân thiện, cởi trói cho thị trường. Song một số ít doanh nghiệp bất động sản cũng lo ngại việc sụt giảm lợi nhuận vì giá đất tăng cao.

Việc bỏ khung giá đất được kỳ vọng sẽ "cởi trói" cho việc xây dựng bảng giá đất, làm căn cứ pháp lý rõ ràng để xác định giá đất sát với giá thị trường, nhằm áp dụng thống nhất, công khai, minh bạch ở các địa phương; đặc biệt giúp chống thất thu ngân sách trong hoạt động chuyển nhượng nhà đất…

Ghi nhận tại một số tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Nam Định... PV nhận thấy nhiều hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp với giá quá thấp để làm khu công nghiệp, dự án bất động sản… khiến cuộc sống bị đảo lộn, nhiều nơi lâm cảnh khiếu kiện kéo dài mà chưa thể giải quyết do vướng mắc, chủ yếu là về khung giá đền bù.

Theo các chuyên gia, việc đưa bảng giá đất về sát với giá thị trường cùng với các công cụ kiểm soát về thuế giúp hạn chế đầu cơ đất đai, tạo sốt ảo.