Loạn xà ngầu rao bán nhà đất trên mạng - bài 1: Người mua bị bủa vây giữa rừng thông tin giả

Mua bán nhà đất qua... một cú lick chuột

Công nghệ thông tin đang len sâu vào mọi ngành nghề. Chỉ cần điện thoại thông minh, máy tính bảng… người dân có thể ngồi nhà và tìm hiểu, mua bán, giao dịch nhiều sản phẩm.

Có thể thấy, việc chào mời mua bất động sản đang ứng dụng công nghệ một cách triệt để. Nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, thậm chí người dân bình thường đã khai thác tối đa lợi thế công nghệ,  rao bán, giới thiệu các sản phẩm nhà đất trên không gian mạng. Thay vì hình thức truyền thống rao bán bằng tờ rơi, gọi điện thoại trực tiếp để bán đất thì nhiều đơn vị kinh doanh đã tận dụng mạng xã hội làm kênh tiếp thị sản phẩm, nhằm tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn.

Khảo sát thực tế, chỉ bằng thao tác tìm kiếm đơn giản trên mạng xã hội, hàng loạt kết quả là các kênh rao bán bất động sản đã hiển thị đến người dùng như homedy.com, batdongsan.com.vn, muaban.net, chotot.vn, nhadat24h.net… Hàng loạt thông tin nhà đất với đủ mọi phân khúc từ căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse... với mọi mức giá bán từ vài trăm triệu đến hàng trăm tỷ đồng, "thượng vàng hạ cám" đều có trên không gian mạng. Người dân nếu muốn tìm kiếm thông tin, mua một sản phẩm nào đó... rất dễ hoa mắt vì có quá nhiều sự lựa chọn.

Anh Nguyễn Lập (42 tuổi, nhà đầu tư tại TP.HCM) cho hay: "Hiện nay, việc rao bán đất qua các trang mạng xã hội, zalo, facebook cực kỳ dễ dàng và tiện ích. Chỉ cần ngồi đăng tải hình ảnh và chia sẻ nhiều nơi, mọi người có nhu cầu đều có thể nhấn vào coi chi tiết rồi liên hệ qua điện thoại để mua đất".

"Thời buổi công nghệ phát triển, nên có những thứ như đất đai cũng được mang lên mạng rao bán, rao bán 1 cách nhanh chóng, thậm chí chỉ cần 1 cái nhấn nút đồng ý mua và chuyển tiền thì có thể giao dịch được bước đầu. Tuy nhiên, thời buổi này thật giả lẫn lộn, rất khó phân biệt, không phải chuyện gì trên mạng, rao trên mạng cũng ổn, cũng đúng",  anh Lập cho hay.

Chia sẻ với Dân Việt, ông Tạ Trung Kiên - Phó tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Wowhome cho biết hiện nay có những thông tin đăng tải trên mạng xã hội là thông tin thật, nhu cầu mua bán sản phẩm thật. Tuy nhiên, chiếm đa số trên không gian mạng thời gian qua lại là các thông tin "ảo", một số đối tượng treo đầu dê, bán thịt chó.

Theo đó, biết được nhu cầu cần mua nhà đất của người dân, nhiều công ty bất động sản "ma" đã cho nhân viên đăng tin câu view ảo như: Bán nhà chính chủ ở quận 3, quận Phú Nhuận... Diện tích 4x20m (2-3 tầng), giá chỉ 2.5 tỷ - 3 tỷ; Bán đất ở Đồng Nai hoặc Bảo Lộc..... Diện tích 1000m2, giá chỉ 200tr - 300tr/lô; Bán đất phân lô ở đường Hai Bà Trưng, quận 1... Diện tích: 4 x 16m, giá chỉ 3 tỷ...

"Thậm chí các công ty bất động sản "ma" còn cho chạy quảng cáo trên các nền tảng online rất bài bản chuyên nghiệp. Đây là những tin lừa đảo, không có thật, nhằm đánh vào sự nhẹ dạ của người dân", ông Kiên nhận định.

Mua bán nhà đất kiểu "treo đầu dê - bán thịt chó"

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thời gian qua xuất hiện không ít các "thủ đoạn mới" nhằm đánh vào lòng tin của người dân. Theo đó, những nội dung, hình thức quảng cáo chỉ là "che mắt" hoặc thoả thuận bắt tay giữa các cò với nhau để thu được hoa hồng.

Đơn cử, chị P.H.H. (ngụ Bình Thạnh) làm ở công ty in ấn tại Bình Tân, muốn tìm hiểu đất ở khu vực Bình Chánh, Nhà Bè để mua nhà. Chị H. lên mạng kênh "Nhà đất khu Tây Sài Gòn" tìm hiểu thì được biết khu vực xã Phước Kiển, Nhà Bè có bán nền đất 150m2, thổ cư 80m2 bao xây dựng với giá 1,8 tỷ đồng.

Tưởng tìm mua được giá rẻ, chị H. tức tốc liên hệ số điện thoại rồi đi xem đất, nhưng được một người đàn ông dẫn đến gần địa phận Cần Giuộc. "Chỉ cách nhau 1 cây cầu sắt nữa là tôi đi qua Cần Giuộc, họ đưa tôi đi quanh đường Lê Văn Lương, sau đó đi thẳng qua Long An. Lúc này tôi vẫn phải ngậm ngùi đi theo", chị H. chia sẻ.

Phóng viên Dân Việt đã liên hệ với chủ trang Facebook "Nhà đất TP.HCM siêu rẻ". Sau khi trao đổi qua điện thoại, cô gái tên T., hẹn phóng viên ở đường Quang Trung (quận Gò Vấp) để đi xem nhà rao bán trong hẻm trên đường Nguyễn Oanh giáp ranh quận 12, TP.HCM có giá 1,2 tỷ đồng.

Nhưng khi gặp nhau, T., liền nói rằng căn nhà trên đã bị bán rồi sau đó nói rằng sẽ dẫn phóng viên đi tìm những căn nhà khác, giá dưới 2 tỷ đồng. Người này dẫn dắt đến nhiều căn nhà khác nhau nhưng thông tin vẫn không như lời rao...

Trường hợp khác, trên nhóm Facebook "Nhà TP.HCM giá tốt", phóng viên gọi đến một số điện thoại đang rao bán đất khu vực Bình Chánh thì một người tên Hùng cho biết chỉ cần đến quán cà phê gặp mặt là sẽ cho xem sổ hồng mảnh đất ngay. Nhưng người mua phải trả các loại chi phí như cà phê, xe cộ đi lại. Nếu muốn đi xem đất thực địa thì phải để Hùng đưa đi và trả tiền hoa hồng, hoặc tiền công cho Hùng dù khách mua hay không.

Chia sẻ với phóng viên Dân Việt, anh Phan Tứ (người môi giới) cho hay, hiện nay có một số đối tượng thực hiện chiêu trò rao bán đất trên mạng chủ yếu đưa khách đi xa, vòng vo chỉ để kiếm tiền hoa hồng, tiền công tư vấn. Chứ không thực tâm muốn bán nhà đất.

Bên cạnh các chiêu trò trên, theo tìm hiểu của phóng viên, ngoài các hình thức trên, còn rất nhiều chiêu thức khác như "cò" sẽ mạo danh các doanh nghiệp bất động sản rao bán dự án. Đặc biệt, có những quảng cáo sai sự thật, tạo địa chỉ giả nhằm lấy thông tin khách hàng...