Luật nhà ở sửa đổi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Năm 2023, ngành xây dựng đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, trong đó có thị trường bất động sản. Do đó, nhiều giải pháp của Chính phủ và Bộ, ngành được đưa ra có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt trong năm 2024.

Sau khi nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Hòa Bình và Bắc Giang về những vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết các kiến nghị sẽ được giải quyết sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành.

Nghị trường lại vừa "nóng" lên với đề xuất "ưu tiên điểm thi đại học cho con của người hoạt động Cách mạng trước 1945". Cùng với những đề xuất kiểu "ngực lép không được lái xe máy" hay "cộng điểm thi đại học cho bà mẹ VNAH", đây quả là một sự "chăm lo" dân ở tầm mức "trên trời" khiến cử tri cười ra nước mắt.

Quy định áp thời hạn sở hữu chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Trong đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lo ngại sẽ không bán được nhà, còn người dân cũng “quay lưng” nếu chung cư bị áp thời hạn.

Luật Nhà ở sửa đổi lần này nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội để từng bước cải thiện điều kiện nhà ở của nhân dân. Do đó, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi phải tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, cùng với đó phải đảm bảo thống nhất với các luật liên quan.

Nhiều chuyên gia nhận định Luật Kinh doanh bất động sản đã tạo cơ sở pháp lý quan trọng trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, với sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản, dần xuất hiện những bất cập cần phải được bổ sung, điều chỉnh.

Nhiều quy định trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tiếp tục được đưa ra góp ý nhằm hoàn thiện. Trong đó, các chuyên gia nhận định Luật Nhà ở (sửa đổi) còn nhiều vấn đề vướng mắc.

Việc áp niên hạn sở hữu chung cư sẽ tác động không nhỏ tới tính thanh khoản của phân khúc nhà chung cư. Nhiều người dân sẽ lựa chọn mua nhà đất thay vì chung cư, tuy nhiên nhiều người cho rằng đây là thời điểm lý tưởng để mua chung cư trước khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua và có hiệu lực.

Hiện nay, hoạt động quản lý chung cư, công tác bàn giao giữa chủ đầu tư và ban quản trị nảy sinh nhiều bất cập, vướng mắc dẫn đến những bức xúc, gây mất ổn định trật tự khu vực. Bộ Xây dựng cũng chỉ ra bất cập trong quản lý chung cư là do vướng mắc trong Luật Nhà ở 2014.