Người dân trung tâm TP. Đà Lạt khổ sở bên dự án 50 triệu USD 16 năm chưa xong

Người dân mòn mỏi chờ dự án triệu USD

Dự án được nhắc đến là Khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê tại ấp Ánh Sáng (khu TTTM Ánh Sáng, phường 1, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng). Dự án này từng được UBND tỉnh Lâm Đồng đánh giá là có ý nghĩa quan trọng trong việc chỉnh trang đô thị, góp phần tạo nên diện mạo mới tại khu vực trung tâm TP. Đà Lạt.

Theo tìm hiểu của phóng viên, vào năm 2007, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Pacific Land Limited (công ty nước ngoài) thành lập Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt (Công ty Đất Đà Lạt) doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài đề đầu tư xây dựng khu TTTM Ánh Sáng.

Đến tháng 2/2008, UBND tỉnh Lâm Đồng đã cấp chứng nhận đầu tư xây dựng 6 tòa nhà gồm 4 tòa nhà 9 tầng, 1 tòa nhà 16 tầng, 1 tòa nhà 18 tầng với tổng mức đầu tư là 50 triệu USD. 

Theo đó tiến độ góp vốn là năm 2008, chủ đầu tư ứng trước 6 triệu USD để UBND TP. Đà Lạt giải phóng mặt bằng; năm 2009 đầu tư 14 triệu USD; năm 2010 đầu tư 30 triệu USD để thực hiện dự án. Dự án có thời gian hoạt động của là 50 năm trên diện tích đất phải thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng 15.300m2.

Thế nhưng, đã 16 năm trôi qua, đến nay dự án trên vẫn chưa thể triển khai vì chưa thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng. Nguyên nhân chính là không có kinh phí để thực hiện!

Có mặt tại khu vực ấp Ánh Sáng, phóng viên ghi nhận cuộc sống khó khăn cũng như nguyện vọng của người dân. Đây là những hộ dân chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi dự án khu TTTM Ánh Sáng của Công ty Đất Đà Lạt.

Trao đổi với phóng viên Dân Việt, bà Hồ Thị Ngoan (77 tuổi) cho biết, bà đến ấp Ánh Sáng sinh sống từ năm 1966, năm 2008 thì dự án khu TTTM Ánh Sáng được chấp thuận và bắt đầu triển khai giải phóng mặt bằng. Thế nhưng, cho đến nay thì dự án vẫn chưa thể xây dựng được công trình nào. Sống trong vùng quy hoạch khiến cho gia đình bà gặp nhiều khó khăn.

"Chúng tôi muốn nhà nước sớm thực hiện giải tỏa để gia đình có nơi ở mới, ổn định cuộc sống vì tôi đã lớn tuổi rồi. Chứ ở trong căn nhà mười mấy mét vuông này chật chội, khổ lắm. Giờ mình muốn sửa hay muốn xây cũng không được. Mùa mưa thì dột, ẩm thấp lắm", bà Hồ Thị Ngoan chia sẻ.

Trong khi đó, bà Huỳnh Thị Kim Hoàng (58 tuổi, chủ một quán bún bò trong ấp Ánh Sáng) cũng bức xúc cho biết: "Tôi về ấp Ánh Sáng từ năm 1972. Dự án được quy hoạch và xây dựng thì kéo dài hàng chục năm nay khiến người dân rất khổ. Giờ người dân làm cái gì cũng không được, xây nhà mới không được, vay vốn làm ăn cũng không được.

Nếu làm thì phải làm cho "ra ngô ra khoai", một là triển khai giải phóng mặt bằng xong, tái định cư cho người dân rồi xây dựng công trình. Còn không nữa thì bỏ quy hoạch đi để người dân ổn định cuộc sống. Thuận mua vừa bán là chúng tôi đi thôi, không ý kiến gì".

Lỗi từ chính quyền và doanh nghiệp

Theo tìm hiểu của phóng viên, hồi tháng 2/2024, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã tiến hành thanh tra và kết luận về việc triển khai giai đoạn 2 dự án TTTM Ánh Sáng trên. 

Trong đó, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế của dự án trên, việc chậm triển khai dự án có cả lỗi của chính quyền địa phương và doanh nghiệp.

Theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, việc giải phóng mặt bằng của dự án trên chỉ mới được phần bến xe nội thành và 7 hộ dân với diện tích hơn 1.900m2/15.300m2 cần thu hồi để thực hiện dự án (tương đương 12,6%). Với diện tích đã giải phóng mặt bằng trên, chưa đủ để nhà đầu tư triển khai xây dựng khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ để bán, cho thuê.

Ngoài ra, dự án vẫn chưa có sự đồng thuận của người dân về công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, giá đất thời điểm triển khai thu hồi, tính toán bồi thường có nhiều biến động, tăng cao, quy định về bồi thường, hỗ trợ có nhiều thay đổi. Đặc biệt, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định, nguyên nhân chính dẫn đến việc tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng chậm và chưa đạt kết quả là do không có kinh phí để thực hiện.

Hơn nữa, trong quá trình triển khai dự án, các cơ quan nhà nước chưa có dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho các hộ dân bị thu hồi. 

Trong khi đó, việc sử dụng hơn 32 tỷ đồng trong số gần 35 tỷ đồng tiền ứng trước của nhà đầu tư để bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại Khu dân cư – tái định cư Phạm Hồng Thái (khu vực dự kiến bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất để xây dựng khu TTTM Ánh Sáng) chưa đạt được sự đồng thuận của nhà đầu tư.

Ngoài ra, quá trình tổ chức lập, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ kéo dài trong khoảng thời gian giá bất động sản tại khu vực tăng nhanh nên số kinh phí dự kiến để bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án cũng tăng cao (từ 103,99 tỷ đồng năm 2008 tăng lên 372,74 tỷ đồng năm 2012). Vì vậy, việc thỏa thuận với nhà đầu tư về việc tiếp tục ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ càng trở nên khó khăn.

Bên cạnh đó, Công ty Đất Đà Lạt cũng có trách nhiệm do không ứng đủ 6 triệu USD theo giấy chứng nhận đầu tư đã cấp nên không có kinh phí để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án khu TTTM Ánh Sáng dẫn đến công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại dự án không đạt được tiến độ đề ra.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, quỹ đất khu dân cư, tái định cư Phạm Hồng Thái còn lại 137 lô trong tổng số 323 lô đất tại dự án không đủ để bố trí tái định cư cho toàn bộ dự án khu TTTM Ánh Sáng.

Vì vậy, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo UBND TP. Đà Lạt nghiên cứu, đề xuất bổ sung phương án tái định cư về đất, căn hộ chung cư trong trường hợp Nhà nước tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án trên.