Nhà ở cao cấp

Giá chung cư cũ tại Hà Nội tăng mạnh, với 40% căn hộ rao bán trên 5 tỷ đồng. Thị trường đang lệch pha sang phân khúc cao cấp, khiến nhà giá rẻ dần biến mất. Thậm chí, có nhận định rằng, chỉ vài năm nữa, giá chung cư 50 - 55 triệu đồng/m2 sẽ chỉ còn ở thị trường tỉnh.

Trong quý 4/2024, đơn vị nghiên cứu thị trường JLL ghi nhận nhu cầu nhà ở vẫn vượt cung tại Hà Nội và TP. HCM. Đáng chú ý, tại thị trường TP. HCM, dù nhu cầu nhà ở cao nhưng giá bán vẫn ghi nhận thấp hơn năm trước.

TP.HCM là một trong những địa phương đang bị mất cân đối sản phẩm nhà ở. Thị trường bị lệch hẳn về phân khúc cao cấp, trong lúc rất thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở trung cấp.

Một số đô thị lớn như TP.HCM đang bị lệch pha cung cầu và phân khúc. Theo đó, bất động sản cao cấp đang được phát triển ồ ạt thì nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội lại khan hiếm.

Thậm chí còn xuất hiện trường hợp dự án được phê duyệt với mục tiêu ban đầu là nhà ở bình dân, trung cấp. Song, chủ đầu tư đã "tút" lại, thậm chí "đánh vống" thành dự án cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.

Theo thống kê, trung bình mỗi năm dân số Bàu Bàng sẽ tăng lên 9%, lượng dân số này chủ yếu đến từ dân số di dân, tập trung ở các khu công nghiệp. Như vậy, nhu cầu về nhà ở cho cả lao động phổ thông và chuyên gia cũng tăng lên, tạo cơ hội cho các dự án BĐS nhà ở hình thành.

HoREA đề nghị thống nhất quan điểm là không "giải cứu" thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất động sản mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, điều tiết.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang tích cực mở bán sản phẩm ở giai đoạn tiếp theo của dự án, sản phẩm mới… nhằm đón đầu mùa cao điểm kinh doanh cuối năm. Tuy nhiên, sức mua hiện vẫn là “ẩn số” lớn trong bối cảnh lãi suất liên tục biến động tăng.

9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi, trong đó điểm sáng là ở phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn do còn hàng loạt vướng mắc về thể chế và khâu thực thi pháp luật, khiến hơn 100 dự án của hơn 80 doanh nghiệp vẫn “dậm chân” tại chỗ