Nhà ở giá thấp

Thị trường bất động sản trong quý III đang trong tình trạng ảm đảm, nhưng theo nhận định của các nhà môi giới, thời gian tới sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, phát triển bền vững nhờ sử dụng hiệu quả những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung – cầu thị trường.

Thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội tiếp tục cho thấy sự chênh lệch về cơ cấu sản phẩm khi những dự án dự kiến mở bán hoặc bàn giao trong năm 2022 đến thời điểm hiện tại đều là sản phẩm trung, cao cấp.

Vấn đề nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp tại TP.HCM không mới, là nhu cầu bức thiết của người dân nhưng nhiều năm qua chưa đáp ứng được. Để thực hiện thành công, TP.HCM cần có cơ chế tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho các doanh nghiệp tham gia.

Một vấn đề đặt ra cho phát triển đô thị là giảm sự ô nhiễm môi trường. Do đó, phát triển mô hình đô thị nén hay đô thị phân tán (đô thị vệ tinh) là lựa chọn phù hợp với thực tiễn của từng địa phương.

Theo các chuyên gia, để phát triển nhà ở xã hội hay nhà ở giá thấp cho người lao động; vấn đề quan trọng hàng đầu là TP.HCM phải có đất, thủ tục hành chính phải thuận tiện. Chưa kể, TP cần có các biện pháp chống đầu cơ nhằm đảm bảo nhà giá thấp đến được với người thu nhập thấp.

Các chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp chưa được quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Thuế…

Trước tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất dùng Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) để huy động vốn từ các nhà đầu tư...

Bộ Xây dựng đang báo cáo Chính phủ hỗ trợ nhà ở giá thấp có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán 15 triệu đồng/m2. So với giá bất động sản hiện tại, đây là mức giá gây sốc và nhận được sự quan tâm trái chiều.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, tới đây sẽ sửa đổi căn bản quy định còn bất cập để tạo cơ chế đột phá hơn cho doanh nghiệp, người dân mua nhà ở xã hội. Bộ này cũng đang báo cáo Chính phủ hỗ trợ nhà ở giá thấp có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán đến 15 triệu đồng/m2.

Trong khi nhu cầu về nhà ở giá thấp vẫn ở mức cao, nhưng tỷ trọng cơ cấu giữa phân khúc này với phân khúc nhà ở thương mại lại có sự "lệch pha" tương đối lớn.