Nhà ở xã hội

TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ thực hiện ít nhất 26.200 căn nhà ở xã hội. Thành phố giao các đơn vị rà soát 2 quy trình đất công và đất của nhà đầu tư, rút ngắn thời gian làm thủ tục, thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Một nghịch lý đang diễn ra hiện nay đó là, có doanh nghiệp "than" thủ tục, quá trình thẩm định dự án nhà ở xã hội để vay gói 120.000 tỷ đồng kéo dài, nhưng có doanh nghiệp ngân hàng muốn cho vay nhưng khách hàng "chưa thèm giải ngân". Vậy câu chuyện "tắc" giải ngân gói 120.000 tỷ này là lỗi của ai, ngân hàng hay doanh nghiệp?

Phó Thống đốc Đào Minh Tú nhấn mạnh không giải ngân gấp, nhanh cho hết gói 120.000 tỷ đồng vì đây là gói hỗ trợ phục vụ mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội nên có thể kéo dài một vài năm. Tuy nhiên, nếu gặp khách hàng đủ điều kiện, ngân hàng phải làm thủ tục để giải ngân ngay.

Liên quan đến chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho rằng, vấn đề mấu chốt ở đây là cần tạo điều kiện cho "cầu tiếp cận được nguồn cung".

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện đã quy hoạch 1.249 khu đất với quy mô 8.390 ha làm nhà ở xã hội, tăng thêm 5.031 ha. Trong đó, Hà Nội và TP. HCM đã quy hoạch tăng thêm hơn 1.000ha để phát triển nhà ở xã hội. Đây là bước đà để thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Tình trạng lệch pha cung cầu khiến phân khúc căn hộ tại TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Các chuyên gia kỳ vọng trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện sẽ giúp giảm nhiệt áp lực tăng giá căn hộ.

Theo các chuyên gia, giá căn hộ tại trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong tương lai, nguồn cung nhà ở xã hội kỳ vọng sẽ bật tăng khiến mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người có nhu cầu ở thực.

Nhiều thông tin tràn lan trên các sàn giao dịch về việc nhận đặt cọc, hỗ trợ nộp hồ sơ với 2 dự án nhà ở xã hội CT-05 (Lilya Garden) và CT-06 (Mimosa Garden). Trước thực trạng này, chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cảnh báo dự án chưa nhận hồ sơ đăng ký.

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó đề xuất quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm điều kiện về thu nhập đối với người thụ hưởng.

Hiện nay, quy định xác định đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội vẫn còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho những người thực sự muốn sở hữu nhà ở xã hội. Trong đó, những đối tượng, cá nhân đủ điều kiện mua lại không đủ kinh tế để mua.