Nhiều dự án của Novaland chậm tiến độ vì “vướng” tiền sử dụng đất

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2018 của Tập đoàn Novaland

Tập đoàn Novaland vừa tổ chức thành công đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2018. Tại đại hội, những thắc mắc về kết quả kinh doanh, con số nợ vay “khủng”, kế hoạch niêm yết sàn chứng khoán Singapore... đã được giải đáp cặn kẽ cho cổ đông.

Bàn giao thiếu 4 dự án vì ... Thanh tra Chính phủ

Theo báo cáo của HĐQT Tập đoàn Novaland, kết quả kinh doanh năm 2017 vẫn ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Doanh thu thuần (DTT) và lợi nhuận sau thuế (LNST) tăng lần lượt là 58% và 24% so với năm 2016, đạt lần lượt 11.632 tỷ đồng và 2.062 tỷ đồng. Ngoài ra, tỷ lệ Lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao và Lợi nhuận trước lãi vay và thuế tăng trưởng lần lượt 180% và 199% so với năm 2016, do tác động từ khoản lãi vay và khấu hao với mức tăng lần lượt là 40% và 114% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Cơ cấu doanh thu của Novaland năm 2017 đã có sự chuyển biến mạnh mẽ khi 94% doanh thu đến từ mảng kinh doanh bất động sản. Do hoạt động kinh doanh của Tập đoàn chủ yếu diễn ra trong nước, sự tác động của tỷ giá hối đoái đến từ các khoản vay nước ngoài không đáng kể, chỉ chiếm 0,04% doanh thu thuần”, ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc Novaland.

Mặc dù vậy, kết thúc năm 2017, DTT và LNST của Tập đoàn vẫn chỉ đạt gần 70% kế hoạch. Nguyên nhân là do bối cảnh kinh tế nhiều khó khăn, thách thức và thực hiện tái cấu trúc Tập đoàn. Đặc biệt, trong năm 2017, với việc Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra việc sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa đã khiến cho việc nộp tiền sử dụng đất cho các dự án của Novaland bị chậm tiến độ hơn so với dự kiến. Vì thế, lẽ ra theo kế hoạch thì năm 2017 Novaland sẽ bàn giao 11 dự án nhưng thực tế mới chỉ bàn giao được 7 dự án.

“Tháng 11.2017, Tập đoàn đã kiến nghị UBND TP.HCM xem xét giải quyết cho được sớm nộp tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất phát sinh bổ sung, kể cả các trường hợp xin được tạm nộp tiền sử dụng đất và cam kết nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) của 14 dự án. Điều này đã cho thấy những nỗ lực của Tập đoàn trong việc thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà đúng hạn cho khách hàng”, ông Huy, thông tin thêm.

Còn ông Phan Lê Hòa, Giám đốc khối Tài chính Kế toán thì cho biết thêm, ở 11 dự án thì hầu hết tỷ lệ bán hàng đều đạt trên 90% thậm chí có dự án đã bán 99%. Các dự án BĐS khi bàn giao thì tập đoàn mới được hạch toán doanh thu và lợi nhuận. Hiện tổng doanh số bán hàng đang nằm ở khoản khách hàng trả tiền trước và sẽ trở thành doanh thu vào 2018-2019.

“Căn cứ vào tiến độ đang triển khai và các dự án trước đây của Novaland đều vượt 3-6 tháng tiến độ nên Tập đoàn tự tin với các dự án bàn giao đúng hạn, đem lại doanh thu cho công ty năm 2018 ước tính vào khoảng 900 triệu USD và sang năm 2019 vào khoảng trên 1 tỷ USD”, ông Hòa nói.

Tại đại hội, Novaland cũng công bố điều chỉnh kế hoạch năm 2018 với doanh thu dự kiến đạt 21.780 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 87% và 55% so với cùng kỳ năm 2017.

“Sức khỏe” tài chính của Novaland thực sự thế nào?

Nhìn vào BCTC của Novaland, có thể thấy, trong năm 2017 dù biên lợi nhuận ròng giảm do tác động của chi phí lãi vay, song hiệu suất sử dụng tài sản có cải thiện tăng từ 23% lên đến 27%. Ngoài ra, hệ số ROE năm 2017 của Tập đoàn đạt 18%, cao hơn so với ROE trung bình ngành là 12%. Tổng tài sản (TTS) của Tập đoàn đến hết năm 2017 đạt 49.467 tỷ VND, gần 2,2 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2016 chủ yếu đến từ Tiền và các khoản tương đương tiền (Tiền mặt), hàng tồn kho (tại thời điểm cuối năm 2017 là 27.129 tỷ VND, tăng 72% so với cùng kỳ), BĐS đầu tư và Các khoản đầu tư tài chính dài hạn. Tài sản ngắn hạn chiếm 83% trong cơ cấu TTS, trong đó tiền mặt tăng gấp đôi từ 3.337 tỷ đồng lên 6.650 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả chiếm 73% trong tổng nguồn vốn, tương đương năm 2016. Nợ ngắn hạn ghi nhận mức 22.659 tỷ đồng, chiếm 63% nợ phải trả, trong đó Người mua trả tiền trước ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn là 34%, tăng 49% so với đầu năm, thông qua việc công bố thành công hàng loạt dự án. Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng BĐS từ các dự án của Tập đoàn. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi Tập đoàn hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.

Với 13 dự án đang phát triển, các hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất, Tập đoàn cần một nguồn vốn đủ lớn để hỗ trợ hoàn thiện dự án và giao nhà đúng cam kết. Tổng vay và nợ thuê tài chính năm 2017 là 17.950 tỷ đồng, chiếm 50% nợ phải trả, giảm nhẹ so với năm 2016. Hệ số nợ/VCSH và Hệ số nợ/TTS lần lượt là 1,35 và 0,36 lần.

Để đa dạng hóa cấu trúc tài chính, Novaland đã chủ động xây dựng mối quan hệ tốt với các tổ chức tín dụng, định chế tài chính danh tiếng trong và nước ngoài để thu xếp nguồn vốn phù hợp, thông qua các khoản vay hoặc phát hành Trái phiếu nhằm phân bổ nguồn vốn phát triển dự án và các hoạt động M&A.

Cụ thể, vốn chủ sở hữu đến 31.12.2017 tăng 32% so với cuối năm 2016, từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ đồng lên 6.497tỷ đồng, tương đương 9% thông qua 2 đợt tăng vốn: (1) Phát hành thành công 33,46 triệu cổ phần riêng lẻ để hoán đổi cho khoản vay 60 triệu USD tại Ngân hàng Credit Suisse AG, Chi nhánh Singapore và (2) Phát hành 20 triệu cổ phần ESOP dành cho cán bộ nhân viên.