Phân khúc bất động sản

Phân khúc bất động sản biệt thự/liền kề vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi lượng giao dịch giảm mạnh trong nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên, 3 luật có hiệu lực sớm sẽ tác động tích cực tới sự phục hồi loại hình này vào cuối năm nay.

Chuyên gia nhận định, mọi phân khúc bất động sản đều được hưởng lợi trong dài hạn khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đạt tiến độ tốt. Nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì văn phòng, nhà kho, cửa hàng và khu dân cư thường theo sau.

Dòng vốn kiều hối được coi là nguồn lực mạnh mẽ để đẩy nhanh quá trình hồi phục của thị trường bất động sản. Trong đó, các phân khúc đón nhận dòng vốn này lại chủ yếu là loại hình căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề,... những phân khúc "khó" thanh khoản trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản Việt Nam được nhiều chuyên gia nhận định là "mảnh đất màu mỡ" cho nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, phân khúc bất động sản căn hộ chung cư được hầu hết người nước ngoài nhắm đến trong gần 10 năm qua.

Phân khúc bất động sản phục vụ công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước, kỳ vọng từ nửa cuối năm nay. Ngược lại, phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn.

Những năm qua, bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, bên cạnh vàng và chứng khoán. Trong đó, căn hộ chung cư là loại hình có lợi nhuận tốt nhất trong 9 năm qua, vượt cả phân khúc đất nền.

Giá căn hộ chung cư tăng liên tục trong thời gian qua bởi nhu cầu rất lớn từ nhà đầu tư và người dân. Trong đó yếu tố khiến nhà đầu tư ưa thích loại hình căn hộ chung cư vì tính thanh khoản tốt, cùng với đà tăng giá vẫn được dự báo tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở bình dân, đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường khó phát triển bền vững. Do đó, chuyên gia cho biết cần xem điều kiện thực tế và đa dạng hóa sản phẩm chứ không chỉ tập trung phát triển nhà ở cao cấp.

Thị trường bất động sản năm 2024 được coi là "bản lề", mở ra chu kỳ mới của thị trường trong các năm tiếp theo. Trong đó, nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, nhà phố đang có dấu hiệu bứt tốc và hứa hẹn mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội.

Thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực vào những tháng cuối năm, đặc biệt là thời điểm sát Tết Nguyên đán 2024. Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc bất động sản dẫn đầu, còn đất nền và liền kề "bất ngờ" có dấu hiệu hồi phục.