Phân khúc căn hộ

Thị trường bất động sản quý III/2023 vẫn còn khó khăn nhưng đã nhen nhóm những dấu hiệu tích cực về nhu cầu giao dịch, tâm lý người mua. Trong đó, phân khúc bất động sản đất nền, chung cư, nhà riêng lẻ,... sẽ sớm hồi phục vào năm 2024.

Bước sang năm 2023, dự báo thị trường bất động sản sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý III. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm ở nhiều phân khúc, đặc biệt tại thị trường TP.HCM.

Trái ngược với Hà Nội, phân khúc căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng giá, tốc độ tăng ngày càng mạnh, hiện đã cao gấp 1,5 lần.

Nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương từ cuối năm 2020 có xu hướng giảm dần sau thời gian tăng mạnh, có hiện tượng “ngáo” giá. Nhiều chuyên gia nhận định, có thể thị trường của thủ phủ công nghiệp này đã bước vào giai đoạn bão hoà.

Trong quý 3/2019, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự tăng đột biến về cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ, trong khi đó phân khúc đất nền có mức tăng nhẹ nhưng thanh khoản thấp.

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà ở tại TP.HCM đang ở đỉnh cao tăng trưởng.

Trong quý 2/2019, hơn 4.300 căn hộ tại TP.HCM được tiêu thụ, tương đương lượng mở bán quý trước. Trong đó những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ khoảng 27 – 46 triệu đồng/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

Trong năm 2018, nhu cầu thị trường bất động sản tại khu vực TP.HCM ngày càng cao nhưng quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhiều dự án vướng thủ tục pháp lý khiến các nhà đầu tư tìm về các vùng ven, thị trường đất nền tại các địa bàn ngoại ô thành phố trở nên sôi động.

Trong báo cáo gửi Quốc hội khoá XIV mới đây, Bộ Xây dựng đánh giá vẫn còn tình trạng đầu cơ lợi dụng quy hoạch, các công trình hạ tầng để “thổi giá” nhằm thu lợi bất chính. Giá cả hàng hoá bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

Theo các chuyên gia địa ốc, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục sôi động đến cuối năm nhờ vào “giao điểm vàng” cung - cầu.