Phí bảo trì

Ban quản lý tòa nhà cho biết gia đình chị Trương dù chỉ sống ở tầng 1 nhưng không loại trừ khả năng sẽ sử dụng thang máy nên vẫn phải đóng phí. Nhưng chị Trương không đồng ý.

TP.HCM có 43 chung cư có tranh chấp phí bảo trì, do chủ đầu tư cố tình không bàn giao, chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ, hoặc cố tình né tránh, chiếm dụng phí bảo trì phần sở hữu chung, không bàn giao theo quy định.

TP.HCM hiện có 197 nhà chung cư chưa thành lập được ban quản trị, 227 nhà chung cư chưa bàn giao kinh phí bảo trì. Trong đó có 43 chung cư đang xảy ra tranh chấp kinh phí bảo trì giữa chủ đầu tư và cư dân.

TP.HCM yêu cầu thanh tra việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư, trường hợp các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm thì chuyển cơ quan điều tra.

Bên cạnh việc chỉ ra hàng loạt các vi phạm là nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp trong chung cư, Thanh tra Bộ Xây dựng còn yêu cầu 15 chủ đầu tư phải trả lại 250 tỷ đồng kinh phí bảo trì của cư dân đã đóng.

Nhiều thành viên ban quản trị chung cư thiếu hiểu biết về luật pháp và có cách vận dụng khác nhau khiến quyền lợi cư dân bị xâm phạm, dẫn đến xung đột, tranh chấp xảy ra.

Những năm gần đây, tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư xoay quanh quỹ bảo trì chung cư diễn ra liên tục và căng thẳng. Tranh chấp này dẫn đến các vấn đề về an ninh trật tự, quyền lợi của người mua nhà bị... bỏ lửng.

Chậm bàn giao phí bảo trì căn hộ chung cư, chậm trả Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân… là những vướng mắc chưa được giải quyết triệt để giữa cư dân sống ở tòa nhà N01- T2 khu Đoàn Ngoại Giao và Công ty CP Xây dựng bảo tàng Hồ Chí Minh, khiến người dân bức xúc bấy lâu.

Bất động sản đa sở hữu không chỉ có chung cư, mà còn có các dự án căn hộ dịch vụ, văn phòng và condotel, nhưng tranh chấp liên quan đến vấn đề đa sở hữu diễn ra nóng bỏng và phổ biến nhất vẫn là ở chung cư.

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), qua theo dõi, cơ quan quản lý thấy rằng các hình thức tranh chấp có nhiều, nhưng có 5 nhóm nguyên nhân lớn.