Tín dụng bất động sản

Giá cổ phiếu bất động sản có lẽ sẽ phục hồi khi và chỉ khi Chính phủ có các hành động nới lỏng các điều kiện tín dụng bất động sản. Điều này liệu có đúng?

Thời gian gần đây, có nhiều thông tin cho rằng giá nhà ở đã giảm mạnh do tín dụng bất động sản bị “siết” chặt. Tuy nhiên, thống kê của Batdongsan.com lại cho thấy, mặt bằng giá rao bán chung cư ở TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt...

Cuối năm 2022 và 2023 – 2024 sẽ là giai đoạn khó khăn về dòng tiền đối với các công ty bất động sản có khối lượng trái phiếu đến hạn lớn.

Hai năm dịch bệnh, giá đất ở nhiều tỉnh bị đẩy lên quá cao trong “cơn sốt” đất, khiến mặt bằng giá không tương xứng với tiềm năng nên hiện tại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rụt rè hơn với thị trường đất nền.

Trong khi trái phiếu doanh nghiệp đóng băng thì tín dụng lại ào ạt chảy vào bất động sản. Nhưng theo các chuyên gia, ngoại trừ số ít doanh nghiệp "sân sau" của các ông chủ nhà băng, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục gặp khó khăn về dòng tiền.

Tại thị trường nội địa, giá thép hôm nay (31/7) ổn định sau khi nhiều doanh nghiệp sản xuất đồng loạt hạ giá các sản phẩm thép tuỳ theo chủng loại từ ngày 27/7. Dự báo giá thép tiếp tục giảm do tốc độ giải ngân đầu tư công chậm, ngân hàng siết tín dụng bất động sản, thị trường Trung Quốc, mùa cao điểm xây dựng đã qua…

Rào cản lớn nhất đối với việc mua bất động sản nửa cuối năm nay là giá bất động sản cao, tiếp đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất vay cao và người muốn mua nhà không đủ khả năng để vay từ ngân hàng.

Dưới ảnh hưởng kiểm soát tín dụng, nhà đầu tư cá nhân khó tiếp cận nguồn vốn hơn trước, nhất là đối những sản phẩm có giá trị lớn dẫn đến thanh khoản tiếp tục sụt giảm.

Theo chuyên gia cao cấp của SSI Research, việc thắt chặt tín dụng bất động sản và ưu tiên cho các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu tài chính lành mạnh, có nhu cầu thực, theo đó việc thị trường được hợp nhất lại hoàn toàn có thể xảy ra, vì “khó khăn của người này là cơ hội của người khác”.

Kể từ khi các ngân hàng bắt đầu kiểm soát tín dụng bất động sản, thanh khoản căn hộ TP.HCM trên thị trường thứ cấp sụt giảm do đối mặt nhiều thách thức.