TP.HCM: khuyến cáo người dân không mua dự án "ma" tại Hóc Môn

Tình trạng dự án ma có xu hướng nở rộ tại TP.HCM trong một vài năm gần đây. Theo đó, nhiều người vì trót tin mua lầm các dự án này mà rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".

Theo đó, UBND thị trấn Hóc Môn vừa ban hành văn bản khuyến cáo người dân không mua căn hộ tại một số thửa đất đang được rao bán tại khu phố 3, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, TP.HCM.

UBND thị trấn Hóc Môn cho biết, cơ quan này có nhận được thông tin mở bán căn hộ tại thửa đất số 246, 248, 256, 257, 466, 659, 668, 259, 2575 và 663 thuộc tờ bản đồ số 18, khu phố 3, thị trấn Hóc Môn vào ngày 6/1/2023.

Tuy nhiên, qua rà soát, tại vị trí thửa đất này hiện không có dự án căn hộ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, UBND thị trấn Hóc Môn thông báo để người dân không mua căn hộ tại vị trí đất trên để tránh tổn thất về tài sản.

Theo UBND thị trấn Hóc Môn, tại vị trí khu đất trên đang làm thủ tục xin phép thực hiện dự án thuộc một tập đoàn bất động sản. Hiện nay, UBND huyện mới thực hiện thủ tục lấy ý kiến dân cư để điều chỉnh quy hoạch khu đất đó, hoàn toàn chưa phê duyệt dự án.

Lãnh đạo UBND thị trấn Hóc Môn cho biết nếu người dân có nhu cầu mua bán nhà đất, đề nghị liên hệ trực tiếp bộ phận địa chính - xây dựng của địa phương hoặc các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được tư vấn và hướng dẫn.

Ngoài ra, UBND thị trấn Hóc Môn thông báo, nếu người dân có nhu cầu mua nhà đất, đề nghị liên hệ trực tiếp bộ phận địa chính - xây dựng thị trấn Hóc Môn hoặc các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được tư vấn và hướng dẫn cho chính xác.

Theo các thông tin trên mạng xã hội, khu đất được giới thiệu có 2 block, gồm căn hộ, officetel và shophouse. Dự án có khoảng 800 sản phẩm, các căn có diện tích từ 36m² - 92m2. Giá bán căn hộ dự kiến chỉ từ 30 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,6 tỷ đồng/căn.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM, điểm chung của các dự án "ma" vừa bị công an phanh phui là có một số người lập ra công ty môi giới bất động sản. Sau đó, họ hợp tác với một vài chủ đầu tư hoặc người có đất bằng nhiều hình thức khác nhau như mua đất nông nghiệp, ký giấy đặt cọc mua đất, hợp đồng hợp tác… rồi vẽ ra các "dự án ma" nhằm chiêu dụ khách hàng giao dịch trên giấy và thu tiền.

Luật sư Phượng nói rằng nguyên nhân để xảy ra tình trạng nhan nhản dự án "ma" là do việc quản lý lỏng lẻo. Nhiều người tự ý làm hạ tầng đường, vỉa hè, phân lô trên đất nông nghiệp mà không có giấy phép xây dựng, chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, nhưng chính quyền địa phương không xử phạt, không áp dụng biện pháp trả lại hiện trạng ban đầu theo quy định Luật đất đai.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết ngay từ năm 2017, phía hiệp hội đã đưa ra những cảnh báo về việc rao bán dự án "ma". Ông Châu cho rằng tình trạng các dự án "ma" được rao bán ồ ạt đến từ việc các đầu lậu, công ty bất động sản hoạt động bất lương, bất chấp thủ đoạn để chèo kéo, thậm chí lừa đảo khách hàng.

Vì vậy, ông Châu cảnh báo người dân có nhu cầu mua đất mua nhà cần quan tâm lưu ý đến uy tín thương hiệu của chủ đầu tư; phải kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án, các loại giấy tờ đất đai, giấy phép xây dựng.

Người mua cần xem xét đất có bị thế chấp hay không, đã đủ điều kiện huy động vốn theo văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng. Đặc biệt, khách hàng nhất định phải xuống thực tế dự án, đối chiếu với các thông tin quy hoạch, quyền sở hữu để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Mặt khác, để ngăn chặn các dự án "ma", Chủ tịch HoREA nói rằng các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhất là chính quyền các địa phương cần có biện pháp kiểm soát, ngăn chặn và xử lý nghiêm minh các trường hợp đầu nậu, doanh nghiệp núp bóng người sử dụng đất để thực hiện tách thửa, phân lô bán nền, huy động vốn trái pháp luật trên địa bàn.