Trường CĐ nghề kỹ thuật và nghiệp vụ Hà Nội chây ì nộp thuế?

Trao đổi với Dân Việt, đại diện 31 doanh nghiệp, cá nhân là các chủ đầu tư góp vốn (Ban quản trị tòa nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ) của Hợp đồng góp với với Công ty CP Lắp máy Điện nước và Xây dựng (LMĐN) cho biết, Trường cao đẳng nghề kỹ thuật và nghiệp vụ Hà Nội (trước đó là trường Trung cấp) chây ì nghĩa vụ tài chính làm cho 31 chủ đầu tư (đã góp hơn 100 tỷ đồng) để xây tòa nhà hiện nay không có giấy tờ pháp lý đầy đủ, phải vận hành tạm thời trong khi tài sản không được pháp luật công nhận.

Mới đây, ngày 9.10.2017, Trường Trung cấp nghề kỹ thuật và Nghiệp vụ được UBND TP Hà Nội cho phép sử dụng 1.266m2 đất để hợp tác đầu tư với LMĐN thực hiện dự án đầu tư nhà hoạt động đa năng và băn phòng cho thuê (hình thức thuê đất có thu tiền thuê đất hàng năm, thời hạn là 50 năm, kể từ ngày 8.5.2008).

Thế nhưng, đến nay, chủ đầu tư cấp 1 là Trường Trung cấp nghề kỹ thuật và Nghiệp vụ và LMĐN là chủ đầu tư cấp 2 lại xảy ra tranh chấp, kiện tụng nhau, trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế đất, và các loại thuế liên quan. 

“Việc làm thiếu trách nhiệm trên của chủ đầu tư cấp 1 đang dẫn tới việc xây dựng, kinh doanh dự án tòa nhà hoạt động đa năng gặp nhiều khó khăn. Chủ đầu tư cấp 1 không muốn chuyển đổi quyền chủ đất (khi đã đem quyền sở hữu đất đi góp vốn), không chịu xác định quyền sở hữu bất động sản đã bán.. và có ý chiếm đoạt các quyền lợi của chúng tôi khi sử dụng hình thức góp vốn để che đậy các hình thức kinh doanh thu lời của nhóm lợi ích, chủ dự án”, ông T, Trưởng Ban quản trị tòa nhà 136 Nguyễn Ngọc Vũ bức xúc. 

Đặc biệt, tại Hợp đồng hợp tác đầu tư với LMĐN để cùng đầu tư xây dựng và khai thác dự án tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Trường góp vốn 25% bằng quyền sử dụng đất nhưng đã 10 năm nay Trường vẫn còn chưa hoàn thành việc góp vốn. Hơn nữa, Trường vẫn nhận đầy đủ quyền lợi theo hợp đồng là 1/4 tầng 1 và 4 tầng 2,3,4,5 (theo thời giá hiện nay khoảng 50 tỷ đồng).

Hiện nay, Trường đã bị cơ quan thuế yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được cấp quyền sử dụng đất nhưng Trường vẫn chây ì không thực hiện. 

 Tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ đã đưa vào sử dụng từ năm 2013, nhưng cuối năm 2017 vừa qua mới nhận được Quyết định giao đất của UBND TP Hà Nội. 

Trước đó, như thông tin Dân Việt đã đưa, tháng 10.2008, Trường Trung học kỹ thuật và nghiệp vụ Hà Nội (thời điểm này trực thuộc Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội, nay thuộc Bộ Xây dựng) ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với LMĐN để cùng đầu tư xây dựng và khai thác dự án tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ.

Theo đó, Trường góp vốn tương ứng với 25% kinh phí Dự án bằng giá trị quyền sử dụng khu đất. LMĐN bỏ toàn bộ tiền đầu tư xây dựng tòa nhà 19 tầng (tương ứng 75% kinh phí dự án) trên khu đất theo thiết kế quy hoạch đã được phê duyệt. Phương án phân chia thành phẩm thể hiện: LMĐN được hưởng 75% diện tích tầng 1; 428m2 diện tích tầng 6; 100% diện tích tầng lửng, tầng kỹ thuật và từ tầng 7 trở lên.

Cũng theo Hợp đồng này, LMĐN được ủy quyền là đại diện chủ đầu tư để thực hiện dự án. Đáng chú ý, cả Trường và LMĐN đều có trách nhiệm làm việc với cơ quan chức năng để chuyển đổi mục đích sử dụng đối với phần diện tích sở hữu được phân phân chia.

Từ 2009, LMĐN ký Hợp đồng góp vốn đầu tư với các chủ đầu tư thứ cấp để huy động vốn xây dựng dự án. Tổng cộng có 31 nhà đầu tư thứ cấp đã ký hợp đồng với LMĐN góp tiền để đổi lại diện tích sàn sử dụng trong số 75% diện tích mà LMĐN được phân chia hợp đồng với trường.

Cuối tháng 12.2013, dự án tạm hoàn thành phần xây dựng và LMĐN bàn giao lại các phần góp vốn cho các chủ đầu tư thứ cấp, gồm 18 tầng văn phòng. Phần diện tích chung có sảnh chung tầng 1 và 2 tầng hầm.

Sau khi bàn giao, Ban đại diện các nhà đầu tư thứ cấp (31 nhà đầu tư) đã lựa chọn Công ty CP Đầu tư giải pháp Việt đảm trách quản lý dịch vụ của toàn tòa nhà. Tòa nhà đã hoạt động theo hướng đó suốt 4 năm qua.

Tuy nhiên, đối chiếu thực trạng công trình với GPXD được cấp cho dự án, cũng như một số điều khoản liên quan tới trách nhiệm của chủ đầu tư, cho thấy nhiều vấn đề chưa hoàn thiện, thậm chí bị biến tướng. 

Hiện trạng lại cho thấy, công trình tòa nhà không có bất cứ tầng kỹ thuật nào. 

Trong đó, theo GPXD số 78/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 3.6.2009 cũng như GPXD điều chỉnh (tháng 8.2011), công trình Nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ có 2 tầng kỹ thuật (có diện tích và chiều cao lần lượt là 640m2/3m và 335m2/3,6m). Hiện trạng lại cho thấy, công trình tòa nhà không có bất cứ tầng kỹ thuật nào.

Bênh cạnh đó, các vấn đề như: thang máy, hầm gửi xe, hệ thống cấp nước,… của tòa nhà bị quá tải nghiêm trọng. Vào giờ cao điểm, phải chờ đợi 30-45 phút mới sử dụng được thang máy. Theo chính một đơn vị thuê văn phòng tại tòa nhà cho biết, tầng kỹ thuật 2 bị sử dụng làm tầng dịch vụ nhà hàng đang ảnh hưởng trực tiếp tới đảm bảo an toàn cháy nổ cho toàn bộ tòa nhà.