Vân Đồn, Phú Quốc: Kịch bản xấu sau "lệnh” tạm dừng chuyển đổi đất phân lô tách thửa?

Liên quan đến tình trạng vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn toàn quốc, đặc biệt tại các huyện: Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) diễn ra phức tạp gây bức xúc trong dư luận, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình cũng vừa yêu cầu UBND các tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang có biện pháp chấn chỉnh. Trong đó yêu cầu các địa phương này Không để tình trạng 'cò đất', 'xã hội đen' mua bán đất lộng hành.

‘Lệnh” tạm dừng ở những điểm nóng vi phạm

Mới đây, chính quyền địa phương hai điểm nóng vi phạm trên đã đồng loạt có chỉ đạo, tạm dừng việc chuyển đổi đất phân lô tách thửa.

Cụ thể, UBND huyện Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) vừa có công văn chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500m2 trên địa bàn huyện.

Trong thời gian chờ hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang, UBND huyện Phú Quốc  tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500m2 trên địa bàn huyện. Đồng thời giao cho Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND huyện xin ý kiến chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Tình hình mua bán, giá cả đất tại Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong thời gian qua có nhiều diễn biến phức tạp. 

Gần đây nhất, trong buổi kiểm tra và làm việc với huyện Vân Đồn về tình hình triển khai thực hiện các giải pháp về quản lý đất đai, ngăn ngừa tình trạng mua bán và thổi giá đất trên địa bàn huyện ngày 3.5, Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Ninh Nguyễn Văn Đọc đã yêu cầu tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho các tổ chức, dự án, và tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất trên địa bàn. Trường hợp đặc biệt phải báo cáo UBND tỉnh Quảng Ninh xem xét.

Theo báo cáo của huyện Vân Đồn, từ đầu năm 2018 đến nay, trong thời gian chuẩn bị các bước để thành lập Khu hành chính – kinh tế đặc biệt, tình hình đất đai trên địa bàn huyện có nhiều biến động, diễn biến phức tạp, nhất là từ cuối tháng 3.2018 đến nay.

Tình hình mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung tại xã Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên… Hiện nay, giá giao dịch các loại đất có xu hướng tăng nhẹ, không có hiện tượng tăng đột biến như đợt cuối năm 2017. Số lượng các hỗ trợ giao dịch về đất cũng tăng hàng tháng.

Tuy nhiên, một số đơn vị cơ sở chưa thực sự quan tâm đến công tác quản lý đất đai nên để xảy ra một số trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, san gạt, lấn chiếm đất đai; việc xử lý vi phạm của một số đơn vị còn chậm, chưa kịp thời. 

Làm nản lòng các nhà đầu tư thực sự

Liên quan tới các chỉ đạo tạm dừng này, trao đổi với Dân Việt, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc ngăn chặn hiện tượng giao dịch, mua bán đất đai trái quy định pháp luật, đầu cơ đẩy giá bất động sản, tạo thị trường ảo và bong bóng giá trị bất động sản là hết sức cần thiết và bằng sự vào cuộc kiểm soát chặt chẽ, quyết liệt của quản lý Nhà nước tại địa phương. Tuy nhiên, tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo việc dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là không nên.

Bởi, “việc tạm dừng các chuyển đổi, giao dịch đất trên địa bàn sẽ tạo sự đóng băng thị trường bất động sản, gây hậu quả sẽ rất nặng nề khó hồi phục lại trong một thời gian dài. Có thể sẽ lan tỏa cả thị trường bất động sản toàn tỉnh Quảng Ninh”, ông Đính nhận định. 

Cũng theo ông Đính, hệ quả của việc tạm dừng này sẽ làm nản lòng các nhà đầu tư thực sự, chân chính đang tham gia tại địa phương. Thậm chí cả các nhà đầu tư tương lai sẽ quay lưng với thị trường bất động sản Quảng Ninh, làm ảnh hưởng nghiêm trọng mục đích đưa Vân Đồn thành  đặc khu kinh tế của Chính Phủ. 

Việc tạm dừng các chuyển đổi, giao dịch đất trên địa bàn sẽ tạo sự đóng băng thị trường bất động sản. 

Bên cạnh việc đưa ra các kịch bản xấu khi ‘lệnh” tạm dừng được thực hiện, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam còn đưa ra một số kiến nghị giải pháp liên quan tới kiểm soát, thanh tra, công bố thông tin về chủ trương, chính sách phát triển kinh tế phát triển hạ tầng giao thông, đô thị, nội dung đang nghiên cứu quy hoạch tại địa phương, dự án đủ điều kiện bán hàng...

Đặc biệt, thực hiện đúng nghị định 117/2015/NĐ – CP về xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Để công bố định kỳ, công khai cho các nhà đầu tư hiểu rõ tình hình thị trường bất động sản địa phương. Trong đó nên rõ thực trạng thị trường, xu hướng giao dịch, biến động giá cả, chỉ số giá, chỉ số giao dịch./.