"Vầng trăng khuyết" - Lý do khiến cựu lãnh đạo Đà Nẵng theo Vũ "nhôm" vướng vòng lao lý?

Ưu ái bất thường?

Theo tìm hiểu của PV Dân Việt, năm 2005, Đà Nẵng có chủ trương lập quy hoạch, thiết kế kiến trúc về dự án KĐT Đa Phước với phạm vi nghiên cứu khoảng 60ha mặt đất và hơn 40ha mặt nước bán ngập trên vịnh Đà Nẵng. Đến tháng 11.2006, TP.Đà Nẵng và Công ty TNHH Daewon Cantavil (Hàn Quốc) đã ký bản thỏa thuận nguyên tắc để phía Daewon triển khai đầu tư dự án KĐT quốc tế Đa Phước. Mục tiêu xây dựng vườn ươm công nghệ thông tin quốc tế; phát triển khu trung tâm thương mại - khách sạn - căn hộ cao cấp (tầng cao khoảng 33 tầng), khu biệt thự… tổng vốn đầu tư cho dự án ước tính là 300 triệu USD.

Toàn cảnh dự án KĐT quốc tế Đa Phước những thời kỳ đầu. (Ảnh chụp năm 2013).

Theo tài liệu, quá trình thực hiện, tại thời điểm dự án triển khai sau khi chuyển nhượng cho Vũ “nhôm”, dự án có nhiều sai phạm bị Thanh tra Chính phủ (TTCP) vào cuộc năm 2012 như: chưa có đánh giá tác động môi trường và thẩm định PCCC; điều chỉnh bỏ sân golf trong dự án nhưng chưa báo cáo Thủ tướng; lập thủ tục xét cấp giấy CNQSDĐ ngoài phạm vi ranh giới của quyết định thu hồi đất, giao đất; chưa hoàn thành thủ tục liên quan đã mở bán công khai. Riêng khu đất 29ha thuộc dự án sân golf Đa Phước được giao cho Công ty CP 79 của Vũ "nhôm" đã được ký giao đất thấp hơn giá thành phố quy định làm lợi cho công ty ông Vũ "nhôm" trên 570 tỷ đồng.

Tháng 2.2011, ông Trần Văn Minh (Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng lúc bấy giờ) đã có chủ trương thu hồi 29ha thuộc dự án sân golf Đa Phước để giao lại cho Công ty CP 79 liên doanh với Công ty TNHH Daewon Cantavil. Đồng thời, chủ trương giao quyền sử dụng đất cho liên doanh này để xây dựng biệt thự, nhà phố và các tiện ích liên quan. 

Nhà phố đang được xây san sát ở bên trong. (Ảnh: Nam Cường)

Từ những chủ trương trên, các sở ngành và người kế nhiệm ông Minh là ông Văn Hữu Chiến sau này đã ký kết triển khai thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án, dẫn đến làm trái các quy định của pháp luật về đất đai và đầu tư xây dựng; hành vi chuyển nhượng đất trái pháp luật, định giá thấp, gây thất thu ngân sách Nhà nước...

Phản pháo Thanh tra Chính phủ như thế nào?

Phản pháo lại kết luận của TTCP vào năm 2013, Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng lúc đó là ông Văn Hữu Chiến đã ký một văn bản (vào tháng 1.2013) phản hồi Thông báo kết luận của TTCP về việc chấp hành pháp luật về Thanh tra, Khiếu nại, Tố cáo, Phòng, chống tham nhũng và một số dự án đầu tư liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất tại TP.Đà Nẵng.

Theo đó, riêng về kết luận của TTCP về KĐT Đa Phước, công văn nêu rõ: Ngày 16.11.2006, Công ty TNHH Daewon Cantavil và UBND TP.Đà Nẵng ký Thỏa thuận nguyên tắc đầu tư dự án KĐT phức hợp sân golf Đa Phước, cụ thể trên cơ sở giá thu tiền mặt nước được thống nhất trước đây là 300.000 đồng/m² và đơn giá thu tiền thuê đất 0,1USD/m²/năm. Trong thỏa thuận nguyên tắc này giao quyền sử dụng đất cho một Công ty Việt Nam liên doanh với Công ty Daewon với diện tích là khoảng 29ha với đơn giá là 300.000 đồng/m².

Được biết, công ty không nêu tên này chính là Công ty CPXD 79 do Vũ "nhôm" làm chủ

KĐT mới lấn biển đang hình thành.

Dự án này Nhà nước giao mặt nước cho chủ đầu tư, chủ đầu tư phải bỏ ra 100% chi phí để làm kè, san lấp mặt bằng nên việc thành phố thu tiền sử dụng đất với giá 300.000 đồng/m² là phù hợp với giá thị trường tại thời điểm.

Đơn giá 300.000 đồng/m² mặt nước với điều kiện nhà đầu tư phải bàn giao cho thành phố khoảng 25ha đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng thuộc dự án KĐT Đa Phước để thành phố xây dựng khu vực công ích công cộng với chi phí phải bỏ ra khoảng 5 triệu USD. Theo giá đất hiện hành của thành phố thì giá trị của khu đất 25ha này là 988 tỷ đồng.

Như vậy, đối với khu đất 29ha, ngoài đơn giá giao mặt nước là 300.000 đồng/m2 thì giá trị thu được đối với 25ha nêu trên được phân bổ cho khu 29ha, theo đó tiền sử dụng đất là 3.407.000đ/m2 (988 tỷ/29ha).

Phối cảnh "Vầng trăng khuyết", tức KĐT quốc tế Đa Phước.

UBND thành phố khẳng định giá đất giao cho Công ty Daewon là giá mặt nước. Ngoài ra, việc thu tiền sử dụng đất thực tế cho 1m² của khu đất 29ha là 3.707.000 đồng/m² (3.407.000 đồng/m² + 300.000 đồng/m²). Đây là đơn giá tiền sử dụng đất mà thực tế thành phố được hưởng lợi với khu đất 29ha đã giao cho Công ty Daewon với đối tác là doanh nghiệp Việt Nam.

Từ đó, công văn do ông Văn Hữu Chiến nêu rõ: Thực tế thành phố thu và hưởng lợi được là 1.075 tỷ đồng (988 tỷ đồng + 87 tỷ đồng), cụ thể, 988 tỷ là số tiền hưởng lợi từ 25ha và 87 tỷ đồng là tiền thu mặt nước của 29ha (?).

Dưới đây là những hình ảnh cận cảnh KĐT quốc tế Đa Phước, nơi khiến các cựu lãnh đạo Đà Nẵng bị khởi tố vì liên quan đến Vũ "nhôm":

Dự án đang được khẩn trương xây dựng...

...với từng hạng mục nhà cửa...

...cao ốc.

Xe cộ thi công vẫn hối hả...

... để hình thành "Vầng trăng khuyết".