Vụ 4.000m2 đất không được bồi thường tại dự án Vành đai 3 (TP.HCM): Luật sư nói gì?

Cơ quan chức năng huyện Củ Chi vào cuộc

Ngày 28/9, Báo điện tử Dân Việt đã đăng tải bài viết "Dự án đường Vành đai 3 (TP.HCM): Sử dụng, tôn tạo 4.000m2 đất suốt 30 năm, nhưng không được bồi thường GPMB".

Nội dung bài báo phản ánh về việc: Ông Võ Văn Nguyền (thường trú tổ 3, ấp 7, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM) sử dụng, tôn tạo hơn 4.000m2 đất suốt 30 năm, nhưng không được Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong Dự án đường Vành đai 3, đoạn đi qua huyện Củ Chi, TP.HCM.

Liên quan đến vụ việc này, Chủ tịch UBND huyện Củ Chi Phạm Thị Thanh Hiền đã có văn bản giao Thanh tra huyện xác minh, làm rõ nội dung khiếu nại của ông Nguyền.

Chiều ngày 5/10, đoàn công tác của huyện Củ Chi gồm đại diện: Thanh tra huyện, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng huyện và UBND xã Bình Mỹ đã có buổi làm việc với ông Nguyền để kiểm tra hiện trạng khu đất.

Tại buổi kiểm tra, ông Nguyền đã cung cấp cho đoàn làm việc các giấy tờ liên quan đến khu đất và dẫn đoàn đi kiểm tra thực địa.

Ông Nguyền khẳng định, khu đất hơn 4.000 nghìn m2 ông đang sử dụng được ông nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông bà Dương Văn Tâm - Nguyễn Thị Kiến từ năm 1992 và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi khu đất nằm trong quy hoạch mở đường Vành đai 3, ông Nguyền đề nghị Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bồi thường thỏa đáng cho ông, theo đúng quy định pháp luật.

Hiện cơ quan chức năng huyện Củ Chi đang xem xét, đánh giá cụ thể vụ việc này.

Áp dụng Luật Đất đai thế nào trong trường hợp này?

Liên quan đến vụ việc này, trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Trịnh Văn Dũng, Văn phòng luật sư Nhân Chính (Đoàn luật sư TP Hà Nội) phân tích, nguồn gốc thửa đất nông nghiệp, diện tích khoảng hơn 4.000m2 được ông Nguyền nhận chuyển nhượng từ gia đình ông bà Dương Văn Tâm - Nguyễn Thị Kiến từ năm 1992. 

Trong khi đó, ông Tâm, bà Kiến khẳng định thửa đất này có nguồn gốc do ông bà khai hoang và đưa vào canh tác sử dụng từ những năm 1975 với mục đích sản xuất nông nghiệp.

Theo thông tin từ ông Nguyền, trong quá trình sinh sống, canh tác, sản xuất, gia đình ông không vi phạm pháp luật đất đai, sử dụng đúng mục đích, ổn định và không có ai tranh chấp.

"Nếu cơ quan chức năng xác minh các tình tiết trên là đúng, căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì thửa đất nông nghiệp của gia đình ông Nguyền đủ điều kiện để đề nghị cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích thửa đất nông nghiệp này", luật sư Dũng cho biết.

Cụ thể, theo luật sư Dũng, Điều 101, Luật Đất đai năm 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất…

Nhận định về vụ việc, luật sư Nguyễn Văn Đồng (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này sẽ đủ điều kiện được bồi thường.

Trên thực tế, diện tích đất trên đã được gia đình ông Nguyền canh tác sử dụng, sinh sống ổn định từ trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch chỉ giới đường Vành đai 3.

Theo luật sư Đồng, bản chất của thửa đất vẫn đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất nên khi tiến hành thu hồi, cần bồi thường đối với quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình ông Nguyền.

Báo điện tử Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.