Vụ bán “đất vàng” thần tốc ở Q.Tân Phú: UBND Quận Tân Phú trả lời ra sao?

Như Dân Việt đưa tin, bà Huỳnh Thị Hiếu (đã mất) có mảnh "đất vàng" tại quận Tân Phú (hơn 1.303 m2 tại đường Tân Quý, quận Tân Phú).

Diện tích đất này bà Hiếu đã sử dụng từ năm 2001 (có giấy đồng thuận của các con bà Ngái trong đó có chữ ký tên của vợ chồng ông Túc). Bà Hiếu đã làm hàng rào để bảo vệ và xác định ranh giới đất. Hàng năm bà Hiếu là người trực tiếp đóng thuế có biên lai thuế thể hiện, chỉ chờ được cấp… "sổ đỏ".

Tháng 6/2015, gia đình bà Hiếu bất ngờ nhận được Quyết định 3030/QĐ-UBND của UBND TP.HCM có nội dung thu hồi GCNQSDĐ số 01116/6a QSDĐ/0544/UB, với lý do cơ sở tôn giáo không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngay sau khi có quyết định số 3030/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, ông Vũ Văn Túc (con bà Nguyễn Thị Ngái) đã làm đơn xin cấp GCNQSDĐ mảnh "đất vàng" 1.303m2. Từ đó nảy sinh ra tranh chấp mảnh đất này giữa ông Túc và gia đình bà Huỳnh Thị Hiếu (từ năm 2016).

Cho rằng Quyết định 3030/QĐ-UBND không đúng với thực tế và trái với quy định của Luật Đất đai năm 2013 (đất của giáo xứ Tân Thái Sơn do cơ quan thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp, thuộc trường hợp được cấp GCNQSDĐ theo quy định tại điểm e, khoản 1 điều 100 Luật Đất đai 2013), bà Hiếu đã khiếu nại lên các cấp, UBND TP.HCM.

Tháng 11/2021, bà Hiếu đến UBND TP.HCM gửi đơn khiếu nại, Ban Tiếp công dân TP đã có văn bản số 2274/TCD-KTĐĐ ngày 12/11/2021, kiến nghị lãnh đạo văn phòng UBND TP quan tâm chỉ đạo Phòng Nội chính, Pháp chế kiểm tra, rà soát, trình Chủ tịch UBND TP quyết định.

Ngày 08/12/2021, bà Hiếu mất vì dịch Covid-19, và đến ngày 20/1/2022, UBND quận Tân Phú ký quyết định cấp GCNQSDĐ cho gia đình ông Túc.

Đến ngày 26/3/2022, GCNQSDĐ trên có thay đổi từ hình thức sở hữu chung thành thức sở hữu riêng cho ông Vũ Văn Túc.

Ngày 1/4/2022, giấy chứng nhận trên được sang tên cho ông Nguyễn Văn Hạnh trong phần Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý.

UBND quận Tân Phú trả lời ra sao?

Liên quan đến việc cấp sổ đỏ và chuyển nhượng mảnh "đất vàng" nhanh chóng này, ngày 11/5, báo Dân Việt đã gửi câu hỏi đến UBND quận Tân Phú.

Trả lời báo Dân Việt, UBND quận Tân Phú cho hay, ngày 04/6/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường có công văn số 4357/STNMT kiến nghị UBND quận Tân Phú căn cứ nội dung Điều 2 Quyết định số 3030/QĐ-UBND ngày  23/6/2015 và pháp luật đất đai để xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà Nguyễn Thị Ngái theo quy định.

Ngày 15/10/2021, Văn phòng UBND thành phố có công văn 7760/VP-ĐT truỳền đạt ý kiến chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố như sau:

- Đồng ý đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường tại công văn số 4357/STNMT ngày 04/6/2021.

- Giao UBND quận Tân Phú xem xét, giải quyết cấp cho gia đình bà Nguyễn Thị Ngái theo thẩm quyền  và quy định pháp luật.

"Trên cơ sở đó và căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai ngày 09/11/2013 và khoản 5 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, UBND quận đã cấp GCNQSDĐ cho ông Vũ Văn Túc…" - công văn phúc đáp của UBND quận Tân Phú, gửi cho báo Dân Việt.

Bất cập trong việc áp dụng văn bản quy phạm pháp luật

Luật sư Nguyễn Kim Dung, Trưởng Văn phòng Luật sư Nguyễn Kim Dung phân tích: Theo trả lời của UBND quận Tân Phú thì việc UBND quận Tân Phú cấp CNQSDĐ cho ông Túc  là căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 5 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. 

Cụ thể, Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013  có quy định: "Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định không có giấy tờ quy định tại điều 100 Luật Đất đai …. được Uỷ ban Nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất".

Khoản 5 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: "Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm nông nghiệp từ trước ngày 02 tháng 7 năm 2004, nay được Uỷ ban Nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất" .

Theo luật sư Dung, ông Túc không thuộc trường hợp đang sử dụng đất ổn định: Do toàn bộ diện tích đất trên đã giao cho bà Hiếu sử dụng từ năm 2001 (có giấy đồng thuận của các con bà Ngái trong đó có chữ ký tên của vợ chồng ông Túc).

Bà Hiếu đã làm hàng rào để bảo vệ và xác định ranh giới đất. Hàng năm bà Hiếu là người trực tiếp đóng thuế có biên lai thuế thể hiện.

Thêm vào đó, mảnh đất này thuộc trường hợp đất đang tranh chấp: Từ năm 2012  bà Hiếu đã là người thường xuyên liên hệ với UBND các cấp thỉnh cầu sự giải quyết đến nay chưa giải quyết xong, chứ không phải mới tranh chấp. 

"Căn cứ vào các quy định trên, thì ông Túc không thuộc trường hợp được cấp GCNQSDĐ, vì không thuộc trường hợp đang sử dụng đất ổn định và thuộc trường hợp đất đang tranh chấp", luật sư Dung nhận định.