Vướng mắc pháp lý bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2024 tiếp tục được dự báo gặp nhiều thách thức. Tuy nhiên, hàng loạt dự luật được thông qua đã "cởi bỏ" vướng mắc pháp lý, tạo nền móng vững chắc để thị trường hồi phục. Đây cũng là thời điểm để đông đảo nhà đầu tư đón chu kỳ mới của thị trường.

Bộ Xây dựng cho biết 3 vướng mắc chính của doanh nghiệp bất động sản gặp phải là về pháp lý, nguồn vốn và về tổ chức thực hiện. Trong đó, khó khăn lớn nhất vẫn là "ách tắc" từ pháp lý khiến nhiều dự án bất động sản "đóng băng".

Nghị quyết 01/NQ-CP ngày 5/1/2024 của Chính phủ đã nêu rõ cần tổ chức hiệu quả các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững. Trong năm 2024, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản cần tiếp tục "gỡ vướng" về pháp lý và nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Ngoài được gỡ vướng, các doanh nghiệp được huy động vốn 50% sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án và cấp sổ hồng cho hơn 10.000 căn hộ…

Tại hội thảo “Giải pháp tháo gỡ khó khăn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển” do Hiệp hội bất động sản Việt Nam chủ trì tổ chức, các chuyên gia nhận định doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn bởi tâm lý sợ sai của nhiều địa phương.

Bộ Xây dựng đánh giá các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp khó khăn chủ yếu liên quan đến pháp luật về đất đai. Chuyên gia chỉ ra 4 vướng mắc chính về pháp lý cần tháo gỡ là giải phóng mặt bằng, quy hoạch, định giá đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tại diễn đàn kinh tế - xã hội Việt Nam năm 2023, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi tới tham luận với chủ đề “Giải pháp căn cơ phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam”. Trong đó, HoREA đưa ra giải pháp để thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều đang rất khó khăn do tác động bởi nền kinh tế. Ngoài ra, thị trường bất động sản muốn gỡ khó cần giải quyết được 3 vấn đề quan trọng bởi vướng mắc pháp lý, gây ra điểm nghẽn cho các doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn từ tín dụng và lượng trái phiếu doanh nghiệp sắp đáo hạn. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định thị trường giải quyết được vướng mắc từ nguồn vốn và pháp lý thì sẽ có đà hồi phục từ quý IV/2023.

Nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản chủ yếu đến từ sự bất cập trong hệ thống pháp luật còn khoảng trống, chồng chéo. Chuyên gia nhận định Chính phủ có nhiều nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho thị trường nhưng để có giải pháp căn cơ cần hoàn thiện hệ thống pháp luật nhất quán, hoàn chỉnh.