TP.HCM đã tháo gỡ được 30% trong tổng số 148 dự án bị “vướng mắc pháp lý”

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), 10 tháng đầu năm, Chính phủ và các bộ ngành đã rất nỗ lực và quyết tâm trong việc gỡ khó cho thị trường bất động sản nói riêng, cho cả nền kinh tế nói chung.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, Chính phủ đã ban hành 44 Nghị định, 106 Nghị quyết; Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 18 Quyết định quy phạm pháp luật, 844 Quyết định cá biệt, 22 Chỉ thị, 43 Công điện và nhiều văn bản chỉ đạo, điều hành; tổ chức nhiều cuộc họp, hội nghị, làm việc, chuyến công tác. 

Các Thành viên Chính phủ đã trực tiếp làm việc với từng địa phương để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng; đôn đốc thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm. Tập trung thực hiện các giải pháp về cơ cấu lại nợ, giảm lãi suất, tăng khả năng tiếp cận vốn tín dụng; gia hạn, miễn, giảm thuế, phí, lệ phí, tiền thuê đất, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; từng bước xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm" (theo Nghị quyết 97/NQ-CP ngày 08/07/2023).

"Đến nay, chắc chắn số lượng các văn bản do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành là nhiều hơn con số trên", ông Châu nói.

Riêng với thị trường bất động sản, trong 10 tháng đầu năm 2023, để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì 2 Hội nghị chuyên đề về bất động sản, nhà ở xã hội, ban hành 12 văn bản quy phạm pháp luật, chỉ đạo điều hành, điển hình là Nghị định số 08/2023/NĐ-CP, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 "về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững".

Đặc biệt, Thủ tướng Chính phủ cũng ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/04/2023 của Thủ tướng Chính phủ "Phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Chỉ riêng tháng 10/2023, Thủ tướng Chính phủ đã có 3 Công điện chỉ đạo rất quyết liệt gồm Công điện số 965/CĐ-TTg ngày 13/10/2023 chỉ đạo "Tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất"; Công điện số 990/CĐ-TTg ngày 21/10/2023 chỉ đạo "Về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, tháo gỡ khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách nhà nước năm 2023". 

Đặc biệt là Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 "Về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội".

Về phía Ngân hàng Nhà nước, trong hơn 10 tháng đầu năm 2023 đã tổ chức 2 hội nghị về tín dụng đối với bất động sản, nhà ở xã hội; triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng để phục vụ Chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong giai đoạn 2021-2030 với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất thương mại.

"Phía NHNN đồng thời đã ban hành Thông tư 02/2023/TT-NHNN, Thông tư 03/2023/TT-NHNN và Thông tư 10/2023/TT-NHNN. Các thông tư này đã góp phần giải quyết nhiều vấn đề về cơ chế, chính sách tín dụng cho thị trường bất động sản", ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Về phía Bộ Xây dựng, đơn vị này đã trình Chính phủ ban hành Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. 

Đặc biệt là với vai trò Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương và trực tiếp làm việc với nhiều doanh nghiệp đã tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn của một số dự án bất động sản, nhà ở thương mại.

"Sự vào cuộc quyết liệt trên đây của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ bước đầu đã thúc đẩy, tạo được sự chuyển biến rất tích cực có tính lan tỏa từ các Bộ, ngành đến các địa phương, đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước và truyền cảm hứng cho cộng đồng doanh nghiệp, người dân, nhà đầu tư để vượt qua khó khăn, nâng đỡ niềm tin thị trường", ông Châu nói.

Theo đó, xét về tổng thể thì thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Điều này thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TP.HCM, trong quý I/2023 tăng trưởng âm -16,2%; đến 6 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng trưởng âm -11,58% nhưng đã giảm 4,62% so với quý I/2023.

Đến cuối quý III/2023 tuy vẫn còn tăng trưởng âm -8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với 6 tháng đầu năm và sau 9 tháng thì mức độ khó khăn của thị trường bất động sản đã giảm 42,3% so với quý I/2023.

"Hiện, TP.HCM đã tháo gỡ được 30% trong tổng số 148 dự án bị "vướng mắc pháp lý", tạo điều kiện cho doanh nghiệp được huy động vốn 50% sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án và cấp "sổ hồng" cho hơn 10.000 căn hộ cho người mua nhà…", ông Châu phấn khởi.