6 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP.HCM tăng trưởng âm 11,58%

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn trong quý 2/2023. Theo đó, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP, 6 tháng đầu năm 2023 đã tăng trưởng âm (-11,58%) so với cùng kỳ (chiếm tỷ trọng 3,5% GRDP của thành phố), trong khi quý 2/2023 tăng trưởng âm (-16,2%). 

Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản cũng giảm 8,3% so với cùng kỳ (4 tháng đầu năm giảm 14,6%, 5 tháng đầu năm giảm 11,5% so với cùng kỳ). 

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dữ liệu trên cho thấy, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã có dấu hiệu hồi phục, giảm đà rơi, kéo theo ngành xây dựng hồi phục dần - quý 2/2023 tăng trưởng âm (-19,8%), nhưng 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm còn (-8,45%). 

Về cấp phép thành lập doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, 6 tháng đầu năm 2023 có 689 đơn vị (giảm 52,6%), vốn dăng ký đạt 26.750 tỷ đồng (giảm 63,5%) so với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2022.

Về đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, 6 tháng đầu năm 2023 có 03 dự án được cấp phép mới với vốn đăng ký 5,8 triệu USD, 04 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 25,6 triệu USD, 25 lượt góp vốn với 99,6 triệu USD. 

Tổng vốn đầu từ nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 là 131 triệu USD, so với quý 1 năm 2023 chỉ có 6,9 triệu USD (không có dự án cấp mới, điều chỉnh vốn, chỉ có góp vốn). Theo đó, đầu tư trong nước lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt nhưng các nhà đầu tư nước ngoài vån quan tâm, đặt nhiều kỳ vọng và sẵn sàng rót vốn cho lĩnh vực này.

Đặc biệt, 6 tháng đầu năm, TP.HCM đã tích cực triển khai các hoạt động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn, đề xuất giải pháp tháo gỡ.

Cụ thể, UBND TP.HCM đã có Công văn số 2049/UBND-ĐT ngày 17 tháng 5 năm 2023 gửi Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp về báo cáo kết quả thực hiện các yêu cầu và một số đề xuất kiến nghị đối với Tổ Công tác. 

Trong đó, TP đã phân loại các vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị; đồng thời phân nhóm vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư và các vấn đề khác; đối với từng vướng mắc, Thành phố có những đề xuất, kiến nghị tháo gỡ cụ thể.

Sau đó, Bộ Xây dựng – Thành viên Tổ Công tác đã có Công văn số 2673/BXD-QLN ngày 23 tháng 6 năm 2023 trả lời UBND TP.HCM để hướng dẫn các nội dung liên quan đến chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của Bộ, cụ thể là những vấn đề về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy hoạch xây dựng và kinh doanh bất động sản; đối với nội dung nhà ở xã hội Bộ Xây dựng sẽ có văn bản trả lời chi tiết.

Cũng trong quý II/2023, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 08 dự án với tổng số 6.313 căn nhà, giảm 18,6% so với quý I/2023 (7.753 căn) và giảm 33,24% so với cùng kỳ quý II năm 2022 (9.456 căn); tổng diện tích sàn là 1.407.905 m.

Tuy nhiên, TP cũng lưu ý, những dự án đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong Quý là những dự án được triển khai thực hiện đầu tư xây dựng từ những năm trước, đến Quý II năm 2023 mới hoàn tất thủ tục huy động vốn. 

Do đó, số liệu nêu trên không đánh giá tình hình thực tế về thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay.