Bắc Ninh cho đấu giá quyền sử dụng khu đất dự án nhà ở chưa có hạ tầng

Theo đó, tổng diện tích khu đất đấu giá là hơn gần 13.600 m2 tại vị trí 1, khu vực 2, đất ở nông thôn, xã Tam Sơn, thị xã Từ Sơn. Trong đó, diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất là gần 6.000 m2 (56 lô); Đất bãi đỗ xe: gần 700 m2; Đất giao thông, rãnh thoát nước thải hơn 6.700 m2.

Cũng tại quyết định này, mục đích và thời hạn sử dụng đất là: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở xã Tam Sơn, thị xã Từ Sơn.

“Thời hạn giao đất cho người trúng đấu giá toàn bộ khu đất là 50 (Năm mươi) năm kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất”, quyết định nêu.

Hiện tại, diện tích đất đấu giá trên đang do Trung Tâm Quỹ đất thị xã Từ Sơn quản lý. Hình thức tổ chức là đấu giá theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp. Phương thức đấu giá là trả giá lên.

Tại điều 2,3 của quyết định này, UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu UBND thị xã Từ Sơn chỉ đạo tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng phương án được phê duyệt và các quy định của Nhà nước.

Tiếp đó, Thủ trưởng các cơ quan: Văn phòng UBND tỉnh, các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tư pháp; Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước tỉnh, UBND thị xã Từ Sơn và các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành.

Ảnh minh hoạ. 

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bắc Ninh, đối tượng và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân có đủ tư cách pháp nhân thỏa mãn các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 6 Quyết định số 24/2018/QĐ-UBND ngày 05/10/2018 của UBND tỉnh; Nộp tiền đặt trước bằng 15% giá khởi điểm của khu đất do tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất xác định bằng tiền mặt hoặc giấy bảo lãnh của tổ chức tài chính có chức năng bảo lãnh theo quy định.

Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá có trách nhiệm: Lập dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở theo quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tổng mức đầu tư của dự án không thấp hơn mức đầu tư tối thiểu theo quy định của Nhà nước; hoàn thành việc đầu tư xây dựng Khu nhà ở theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt; quyết toán dự án hoàn thành trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; Hoàn thiện thủ tục hồ sơ về môi trường theo quy định;

Sau khi hoàn thành xong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn bộ khu đất, người trúng đấu giá quyền sừ dụng đất có trách nhiệm bàn giao cho địa phương quản lý đối với đất công trình công cộng theo quy định (gồm: Đất công cộng; đất bãi đỗ xe; đất giao thông, rãnh thoát nước thải).

Dự kiến giá trị thu được và sử dụng nguồn thu từ kết quả đấu giá tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước tạm tính theo bảng giá đất khoảng gần 17 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh có hiệu lực vào tháng 10/2018 quy định điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất như sau: “Trường hợp đấu giá đất để thực hiện dự án đầu tư: Đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng chưa thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; có bản vẽ chỉ giới đường đỏ và văn bản thông tin hạ tầng kỹ thuật; văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết 1/2000 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có). Khu đất đấu giá thực hiện dự án đầu tư phải có diện tích tối thiểu từ 5.000 m2 trở lên”.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến nhận định, việc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở khi chưa đầu tư hạ tầng sẽ tạo ra những hệ luỵ. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư khi trúng đấu giá đã tổ chức phân lô, bán nền để huy động vốn trước khi chưa hoàn thành hạ tầng.