Bảng giá đất

HoREA cho biết Dự thảo bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trường hợp 13.035 thửa đất đang chờ cấp sổ trên địa bàn TP.HCM.

Ngày 31/7, Hiệp hội Bất động sản thành phố TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn gửi UBND TP.HCM đề nghị chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024, mà nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/1/2026.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có văn bản khẩn kiến nghị UBND TP.HCM xem xét chưa nên ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024 tại TP.HCM...

Cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ tăng chi phí giải phóng mặt bằng, kéo giá nhà lên cao, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị UBND TP.HCM xem xét chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024.

Đại diện Sở TNMT TP.HCM khẳng định, bảng giá đất mới không làm tăng giá bất động sản, không làm tăng chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

So với bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 tại các khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng gấp 5 - 10 lần.

Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất, đồng thời nhấn mạnh việc định giá đất phải theo nguyên tắc thị trường. Từ đó, bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá thị trường, kéo theo giá đền bù đất có thể sẽ tăng so với hiện nay.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo các Bộ, ngành hoàn thiện 3 nghị định quan trọng về đất đai. Cụ thể, dự thảo Nghị định về giá đất; dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; dự thảo Nghị định về giá đất; dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Luật Đất đai (sửa đổi) thông qua hứa hẹn sẽ giải quyết những vấn nạn về tình trạng đầu cơ đất, "cò mồi" thổi giá gây sốt đất,... Trong đó, nhiều trường hợp "ôm đất" xong bỏ hoang, gom đất nông nghiệp xong để lãng phí cũng kỳ vọng sẽ giảm bớt khi có Luật Đất đai mới.

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Trong đó, việc bỏ khung giá đất có thể làm khiến giá đất nền tăng bền vững khi bắt đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.