Bảng giá đất

Theo chương trình làm việc của Quốc hội, hôm nay (21/6), Quốc hội dành trọn 1 ngày để thảo luận tại hội trường về Luật Đất đai (sửa đổi). Theo chủ tọa, đã có 170 đại biểu đăng ký phát biểu ý kiến.

Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, Luật Đất đai khó nhất là vấn đề tài chính đất đai. Và trong tài chính đất đai khó nhất là vấn đề định giá đất. Do đó, trong Luật này phải quy định về nguyên tắc xác định giá đất cũng như phương pháp xác định giá đất để Quốc hội thảo luận và cho ý kiến.

Uỷ ban kinh tế Quốc hội cơ bản nhất trí việc xây dựng bảng giá đất hàng năm bảo đảm sự cập nhật kịp thời với biến động giá đất trên thị trường. Đây là nội dung đã, đang được nhiều ý kiến trái chiều khi dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được đưa ra lấy ý kiến.

Theo chương trình kỳ họp, sáng 9/6, Quốc hội sẽ thảo luận tại tổ về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản góp ý về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. HCM. Trong đó, HoREA chỉ ra bất cập liên quan đến quy định tính bảng giá đất và mật độ xây dựng nhà ở xã hội.

Theo HoREA, tâm lý sợ trách nhiệm, sợ vướng rủi ro pháp lý trong hoạt động định giá đất, thẩm định giá đất đặt ra yêu cầu vừa cấp bách, vừa lâu dài là phải công thức hóa việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án bất động sản, nhà ở thương mại, đô thị.

Dự thảo Luật đất đai sửa đổi quy định sẽ ban hành bảng giá đất hàng năm một lần. Tuy nhiên, HoREA kiến nghị ban hành bảng giá đất hàng năm sẽ làm tăng chi phí, thủ tục, thời gian, nhân lực và chỉ nên ban hành định kỳ 2 - 3 năm một lần.

Các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ có mức giá đất là 162 triệu đồng/m2 (x) 3,5 = 567 triệu đồng/m2, rất thấp so với giá thị trường, khoảng 2 tỷ đồng/m2. 

Theo HoREA, hiện nay để xây dựng “bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần”, cấp tỉnh phải thực hiện trình tự, thủ tục với nhiều công đoạn và công việc rất chi tiết, phức tạp, mất rất nhiều thời gian. Vì vậy, việc xây dựng “bảng giá đất hàng năm” là không khả thi gây quá tải cho chính quyền các địa phương.

Tiếp tục chương trình phiên họp thứ 23, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Trong đó, dự thảo Luật bổ sung quy định về chuyển tiếp thực hiện theo hướng tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết 31/12/2025.