Cải tạo chung cư cũ

Nhà tập thể cũ nằm trên "đất vàng" tại 22 Liễu Giai trong tình trạng "tan hoang" suốt nhiều năm. Khu nhà này thuộc Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ Hà Nội nhưng đến nay vẫn chưa thể di dời hết người dân khiến việc xây dựng lại trở nên khó khăn.

Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức được thông qua không quy định thời hạn sở hữu, chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư trên cơ sở kế thừa Luật Nhà ở hiện hành. Theo đó, nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng không đảm bảo an toàn vẫn bị phá dỡ nhưng người dân không bị mất quyền sở hữu.

Trước tình trạng khan hiếm về nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư mới, hẳn vấn đề mua và cải tạo chung cư cũ đang được quan tâm hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó cũng xuất hiện thêm nhiều mối lo ngại đối với các gia chủ khi có dự định sửa sang và hoàn thiện căn hộ của mình.

Tại nghị trường Quốc hội, quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư vẫn còn nhiều ý kiến tranh luận từ các đại biểu. Cơ quan thẩm tra dự thảo luật cho biết Luật phân biệt rất rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư với việc có hay không thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Trước những đề nghị quy định chặt chẽ hơn việc phát triển nhà ở cá nhân, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị trong Luật Nhà ở mới cần có quy định nhà từ 2 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ cho thuê phải được thiết kế, thẩm duyệt phòng cháy.

Khu nhà tập thể cũ Thành Công (phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội) được xây dựng từ thế kỷ trước hiện đang xuống cấp. Việc người dân tự ý cơi nới để tăng diện tích sử dụng cũng khiến cho những căn nhà tập thể biến dạng.

Thông tin Hà Nội cải tạo khu tập thể Nghĩa Tân khiến người dân rất vui và mong đợi. Nhưng trên thực tế, nhiều khu tập thể cũ cũng đã được Hà Nội lên kế hoạch nhưng rồi vẫn “để đấy” vì nhiều lý do, còn người dân thì thấp thỏm chờ đợi.

Nửa đầu năm 2023, Hà Nội đã có 2 chung cư cũ được cải tạo, xây dựng lại và chuẩn bị đưa vào vận hành, khai thác. Trong đó, khu chung cư cũ Nam Thành Công, 93 Láng Hạ sau khi xây dựng lại có giá bán căn hộ cao "chót vót".

Chuyên gia nhận định nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi các thách thức đa dạng như vấn đề thanh khoản, thủ tục phê duyệt dự án không rõ ràng. Ngoài việc tạo nguồn cung mới một cách kịp thời, việc đảm bảo các tòa nhà cũ vẫn phù hợp với thị trường cũng không kém phần quan trọng.

Mới đây, Đoàn giám sát thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội đã làm việc với UBND TP.HCM về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố.