Chuyện gì đang xảy ra với mặt bằng đường Lê Lợi?

Đoạn đường Lê Lợi từ vòng xoay chợ Bến Thành đến phố đi bộ Nguyễn Huệ dài chỉ vài trăm mét. Trong khi Takashimaya và Saigon Centre sầm uất thì bên kia đường là một dãy mặt bằng ảm đạm nằm san sát, treo bảng cho thuê cả năm qua cũng không ai đến mở cửa hàng.

Sở dĩ không ai đến thuê vì giá mặt bằng ở đây vẫn quá cao, ở mức đỉnh trong khi nhu cầu lại chạm không tới.

Số lượng mặt bằng đường Lê Lợi, quận 1 đang rao cho thuê trên nhiều hơn mặt bằng đang kinh doanh. Ảnh: Hồng Phúc

Chủ một mặt bằng nhỏ kinh doanh trên đường Lê Lợi cho biết kể từ khi rào chắn thi công metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên bắt đầu được tháo dỡ từ giữa năm ngoái, đường Lê Lợi chưa thông xe thì giá cho thuê mặt bằng trên con đường “kim cương” này ngay lập tức tăng dựng đứng gấp 3 lần. 

Nhiều mặt bằng vị trí đắc địa tại góc đường tăng 4 lần. 

“Cả năm qua, kinh tế nhìn chung vẫn rất khó khăn, khách nước ngoài nhìn như vậy chứ đâu thể bằng trước đây nên ế lắm. Vậy mà, giá cho thuê vẫn ngất ngưởng. Chỉ những nơi nào quá ế thì họ giảm nhẹ cho 10-20 triệu, mà như vậy thì đâu đáng là bao”, đại diện cửa hàng nói.

Chị cho biết thêm mặt bằng 100m² hiện thuê gần 200 triệu đồng, trong khi hồi còn rào chắn thì chỉ bằng 1/3.

Liên hệ với nhiều môi giới chào rao cho thuê mặt bằng trên đường Lê Lợi cũng cho thấy, giá mặt bằng khu vực này vẫn ở mức ngất ngưởng. 

Mặt bằng góc đường Lê Lợi và Nguyễn Trung Trực trước đây của Vàng bạc Bến Thành, nay được rao với giá 250 triệu/tháng.

CityGym và Gloria Jean's Coffee vừa trả mặt bằng đường Lê Lợi. Ảnh: Hồng Phúc

Anh Hoàng - một môi giới lâu năm cho biết giá thuê mặt bằng “sáng” nhất đường Lê Lợi hiện nay nằm ở góc đường Pasteur. CityGym và Gloria Jean’s Coffee vừa rời đi vừa ngừng kinh doanh ở đây. Giá thuê hơn 500 triệu đồng mỗi tháng.

Đáng chú ý, giá thuê mặt bằng rất cao nhưng sức mua tại các cửa hàng hiện hữu trên tuyến đường này không tương xứng. Chưa kể, hạ tầng, cây xanh vẫn chưa đồng bộ khi trưa nắng rát mặt, mưa thì chạy không kịp vì không có chỗ trú.

Theo anh Hoàng giải thích, sở dĩ giá thuê cao vì chủ sở hữu mong muốn và giữ giá thuê theo đúng giá trị bất động sản ngay trung tâm quận 1 và họ muốn khách thuê phải lâu dài. 

Điều này đồng nghĩa, khách thuê phải bỏ tiền lớn và lâu dài từ 4-5 năm. Nhưng trong lúc kinh doanh khó khăn hiện nay, việc trụ lâu dài được giới kinh doanh xác định rất khó. Bằng chứng là một số thương hiệu đã tiếp tục rời đi vì kinh doanh kém hiệu quả cũng như hết hợp đồng thuê cũ.

Giải thích thêm vì sao mặt bằng đường Lê Lợi vẫn ảm đạm chưa từng thấy, nằm dưới ngưỡng kỳ vọng cách đây 1 năm, đại diện một sàn môi giới bất động sản cho rằng khách vẫn đang quan sát, thăm dò khả năng kinh doanh mới quyết định có nên ký hợp đồng hay không. 

Trong khi đó, chủ nhà phố cho thuê trên tuyến đường này đều chỉ ký hợp đồng thuê dài hạn vài ba năm trở lên.