Đại biểu Quốc hội: Nhiều chung cư xây vài thập kỷ vẫn rao bán giá trên trời

Sáng 28/10, tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023".

Vấn đề giá bất động sản tại một số thành phố lớn tăng cao trong thời gian qua là nội dung được các đại biểu Quốc hội thảo luận sôi nổi.

Người dân "ăn chực nằm chờ" để đấu giá đất

Phát biểu tại hội trường, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) cho biết, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao thời gian qua, nhất là Hà Nội và TP.HCM, đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Đại biểu nêu rõ, tại buổi họp báo ngày 17/10 vừa qua, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường. 

Từ đầu năm đến nay, giá đất bất động sản, giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề, đến biệt thự…, không chỉ ở các khu vực trung tâm mà sức nóng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô.

Nhiều người dân Hà Nội chia sẻ với báo chí rằng sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà, đến nay đã phải tạm gác lại ý định này bởi sự tăng giá đột biến của bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ là các chung cư cao cấp, chung cư mới, mà kể cả những cái chung cư cũ giá cũng tăng vọt.

"Nhiều căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng vài thập kỷ nhưng mà cũng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp ba so với thời điểm bàn giao trước đây, với nhu cầu tăng cao. Dẫn đến hàng nghìn hộ dân đang sở hữu căn hộ chung cư hiện nay thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà", đại biểu nêu thực tế.

Bên cạnh đó, còn nóng lên câu chuyện đấu giá đất ở một số huyện ven đô với một số phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm ghi nhận hàng trăm, thậm chí là cả nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để được suất đất đấu giá

Giá đất huyện ven đô những cũng lên tới lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng và liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy cũng cho rằng, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Một số nhà đầu tư thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi. 

Nguyên nhân thứ ba là do tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá và thực tiễn này có xu hướng ngày càng tăng cao. Và, hiện đang thiếu trầm trọng nguồn cung cho người thu nhập thấp…

Do đó, đại biểu Nguyễn Thị Thủy đề nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại để phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động. 

Đồng thời, kiến nghị Chính phủ quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay và nếu như thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn thì báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án này. 

Cùng với đó, kiến nghị với Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua.

Thị trường bất động sản hư hư thực thực, khó định giá

Nhấn mạnh về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản, đại biểu Phạm Văn Hoà (đoàn Đồng Tháp) cho biết, thời điểm này thị trường đang sốt giá đất, có nhà đầu tư chào giá rất cao, nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê.

"Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản "hư hư ảo ảo", khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", đại biểu Hoà đánh giá.

Đại biểu đoàn Đồng Tháp cũng chỉ ra bất cập nhà ở thương mại chủ yếu ở hạng khá trở lên, trong khi nhà cho người có thu nhập thấp thì "đếm trên đầu ngón tay".

Theo ông Phạm Văn Hoà, giai đoạn sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp nào neo giá cao, chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng. Bất động sản gần như đóng băng, có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán.

Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cũng nhận định, giá bất động sản tại các thành phố lớn rất cao và liên tục tăng lên, vượt quá mức thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu nhà ở, đồng thời thu nhập từ bất động sản thấp so với giá vốn đầu tư bất động sản.

Theo đại biểu Hoàng Văn Cường, giá bất động sản cao bất thường do người mua bất động sản để tích lũy tăng cao khiến dòng tiền đẩy vào bất động sản cao, không chảy vào kinh doanh sản xuất; nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm; bên cạnh đó, các lực lượng thị trường như môi giới, đấu giá cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lợi nhuận.

Để kiểm soát giá bất động sản, theo đại biểu Hoàng Văn Cường, cần người tham gia đấu giá phải chứng minh được khả năng tài chính để mua tài sản, nhằm loại bỏ những người chỉ đấu giá để bán lại. Thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp. Đồng thời, xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp tại một số thành phố lớn, nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.

Về phát triển nhà ở xã hội, đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng, người có thu nhập thấp thường không đủ khả năng tích lũy để mua nhà, thậm chí không đủ tiền trả lãi vay ngân hàng. Đại biểu đề nghị cần tăng cung nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp, để họ có thể thuê nhà suốt đời và chuyển sang mua nhà thương mại khi đủ điều kiện.