Đại gia Lương Trí Thìn dính "lùm xùm" mua đất công giá rẻ tại dự án Luxgarden làm ăn ra sao?

Khu đất hơn 9.000 m2 được Tập đoàn Đất Xanh xây dựng 2 toà nhà cao 26 tầng (Ảnh: I.T)

Ngày 5.7, Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản số 7059/VP gửi Công an TP, Thanh tra TP, các sở, ngành liên quan đề nghị làm rõ thông tin việc chuyển nhượng đất của Công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM và sai phạm tại khu dân cư Bắc Rạch Chiếc. 

Văn bản của Văn phòng UBND thành phố nêu rõ Công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM là công ty do Nhà nước nắm 51% vốn; việc chuyển nhượng khu đất này không thông qua đấu giá, có dấu hiệu bán đất công của Nhà nước với giá rẻ.

Cụ thể, ngày 7.9.2016 UBND TP.HCM đã có quyết định 4671 chấp thuận cho công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM làm chủ đầu tư dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Theo đó, tổng diên tích dự án là 9.121 m2, khái toán tổng mức đầu tư là 974 tỷ đồng. Chủ đầu tư phải tự cân đối vốn đầu tư và phải đảm bảo 20% tổng mức đầu tư là vốn của chủ sở hữu.

Dự án này được chuyển nhượng sau đó một tháng cho Tập đoàn Đất Xanh với giá hơn 102 tỷ đồng. Mức giá này được cho là rẻ so với giá thị trường. Mới đây, Văn phòng UBND TP.HCM có văn bản 7059 gửi Công an thành phố, Thanh tra thành phố, các sở ngành liên quan đề nghị làm rõ thông tin Công ty Cổ phần Kim Khí TP.HCM chuyển nhượng dự án khu đất cho Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn. 

Đây là công ty Nhà nước nắm 51% vốn, việc chuyển nhượng khu đất này không thông qua đấu giá, có dấu hiệu bán đất công của Nhà nước với giá rẻ. Hiện khu đất đã trở thành 2 tòa nhà cao 25 tầng mang tên Luxgarden do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Theo tập đoàn này giới thiệu, dự án nằm tại 370 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM. Tổng diện tích đất toàn khu là 9.121,2 m2, diện tích sàn xây dựng 59.309,7 m2, mật độ xây dựng 38%, 2 block mỗi block cao 26 tầng.

Liên quan đến lùm xùm vụ mua bán đất công giá rẻ, đại diện Tập đoàn Đất Xanh cho biết sau khi nhận chuyển nhượng doanh nghiệp đã thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, kế thừa và thực hiện quyền nghĩa vụ của chủ đầu tư cũ chuyển giao theo đúng quy định pháp luật. Ngoài ra doanh nghiệp cũng hoàn tất thủ tục về đất đai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.

"Lô đất này trước đây là tài sản Nhà nước giao cho Công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM thuê trước khi cổ phần hóa vào năm 2005. Khi cổ phần hóa, khu đất này được xem là tài sản góp vốn vào công ty để tham gia cổ phần. Năm 2013, Công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM là doanh nghiệp có 55,6% vốn Nhà nước đã nộp 87 tỷ đồng để chuyển quyền sử dụng đất cho khu đất trên", đại diện Tập đoàn Đất Xanh cho biết.

Theo báo cáo tài chính của Tập đoàn Đất Xanh đến ngày 31.3.2018, dự án Luxgarden có giá trị đầu tư 383,8 tỷ đồng, tăng so với cuối năm là 264,8 tỷ đồng. Điều đó phần nào cho thấy dường như đại gia Lương Trí Thìn đã mua được miếng đất với giá rất hời?

Vậy trước khi xảy ra lùm xùm chuyển nhượng dự án khu đất 9.125m² tại phường Phú Thuận, quận 7 (TP.HCM), Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) của đại gia Lương Trí Thìn kinh doanh ra sao? Đại gia Lương Trí Thìn là ai?

Quỹ đất 1.000ha và những thương vụ thâu tóm đất đai

Ông Lương Trí Thìn tuổi Bính Thìn (sinh năm 1976), lớn lên trong một gia đình nghèo đông anh chị em ở Thanh Hóa. Để mưu sinh, từ nhỏ, ông Thìn đã phải đi buôn gạo, làm cửu vạn ở cửa khẩu Lạng Sơn để kiếm sống. Thế rồi, trên những chuyến xe đường dài từ Bắc vào Nam, ông trở thành con buôn chuyên nghiệp, từ buôn gạo đến bánh bao, bánh giò và cả bán báo…

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh

Với niềm đam mê đất, sau khi có vốn tích luỹ được, ông đã vào TP.HCM đầu tư vào đất và phát triển Tập đoàn Đất Xanh đến ngày hôm nay. Ông Thìn hiện là chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh.

Ông Lương Trí Thìn hiện đang nắm 26,5 triệu cổ phiếu DXG, tương đương 7,76% vốn điều lệ. Tính đến ngày 5.7, cổ phiếu DXG đứng giá 23.200 đồng/cổ phiếu như vậy, ông Thìn đang có giá trị tài sản chứng khoán khoảng 616,2 tỷ đồng. Ngoài ra, anh trai ông Thìn là ông Lương Trí Thảo nắm 3,1 triệu cổ phiếu, em trai là Lương Trí Tú cũng nắm 2,2 triệu cổ phiếu.

Ông Lương Trí Thìn tuổi Bính Thìn (sinh năm 1976), lớn lên trong một gia đình nghèo đông anh chị em ở Thanh Hóa. Để mưu sinh, từ nhỏ, ông Thìn đã phải đi buôn gạo, làm cửu vạn ở cửa khẩu Lạng Sơn để kiếm sống. Thế rồi, trên những chuyến xe đường dài từ Bắc vào Nam, ông trở thành con buôn chuyên nghiệp, từ buôn gạo đến bánh bao, bánh giò và cả bán báo… Với niềm đam mê đất, sau khi có vốn tích luỹ được, ông đã vào TP.HCM đầu tư vào đất và phát triển Tập đoàn Đất Xanh đến ngày hôm nay. Ông Thìn hiện là chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh.

Ông Lương Trí Thìn hiện đang nắm 26,5 triệu cổ phiếu DXG, tương đương 7,76% vốn điều lệ. Tính đến ngày 5.7, cổ phiếu DXG đứng giá 23.200 đồng/cổ phiếu như vậy, ông Thìn đang có giá trị tài sản chứng khoán khoảng 616,2 tỷ đồng. Ngoài ra, anh trai ông Thìn là ông Lương Trí Thảo nắm 3,1 triệu cổ phiếu, em trai là Lương Trí Tú cũng nắm 2,2 triệu cổ phiếu.

Phát triển quỹ đất là mục tiêu quan trọng trong chiến lược của Đất Xanh, công ty đã bắt đầu tích lũy quỹ đất từ năm 2015 và dự kiến quỹ đất mục tiêu trong giai đoạn 2018-2020 là 2.000ha, với tổng diện tích sàn là 20 triệu m2. Công ty cũng tập trung phát triển các dự án quy mô trung bình với diện tích 5-20ha.

Hiện nay, DXG đang phát triển 44 dự án trên quỹ đất 1.000ha; tổng diện tích sàn xây dựng là 10 triệu m2 tương đương tổng mức đầu tư khoảng 63.000 tỷ đồng. Một số dự án lớn có thể kể đến như Nha Trang Golf Resort (8.818 tỷ), Gem Riverside (5.695 tỷ), Opal Ocean View (5.500 tỷ)…

Một dự án do Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) phát triển (Ảnh: I.T)

Tại thời điểm 31.12.2017, tổng tài sản của Tập đoàn Đất Xanh đạt 10.264 tỷ đồng, tăng hơn 4.700 tỷ đồng, tương đương 85% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản ngắn hạn, tiền và các khoản tương đương chiếm 16%, các khoản phải thu 34% (tăng 84%), hàng tồn kho 33% (tăng 271%). Tính chung giai đoạn 5 năm từ 2013 thì tốc độ tăng trưởng bình quân tài sản của DXG đạt 69%.

Riêng năm 2017, công ty đã phát triển quỹ đất thêm 500ha; trong đó có mua 4 dự án mới gồm Gem Riverview (2,9 ha tại Thủ Đức), Opal Ocean View (185 ha tại Quảng Nam), Sài Đồng Complex (1 ha tại Hà Nội) và Nha Trang Golf Resort (172 ha tại Nha Trang).

Tổng giá trị M&A thành công của Đất Xanh trong năm qua hơn 1.200 tỷ đồng, với hơn 500.000 m2 sàn xây dựng phát triển thêm tại các vị trí đắc địa đã được bổ sung vào quỹ đất đầu tư của Tập đoàn.

Mục tiêu lợi nhuận nghìn tỷ

Năm 2017, lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh đạt trên 750 tỷ đồng, so với con số kế hoạch là 700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đã vượt gần 7,3%.

Theo kế hoạch đưa ra tại ĐHCĐ thường niên 2018, năm nay, Đất Xanh đặt kết hoạch doanh thu thuần với 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1,068 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 74% và 42% so với kết quả năm 2017.

Quá trình tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của Đất Xanh giai đoạn 2013-2017 (Ảnh: I.T)

Tính tới hết quý I.2018, doanh thu thuần công ty đã đạt gần 1.183 tỷ đồng, ghi nhận tăng 102% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế tương ứng đạt 399 tỷ đồng, tăng 111%. Được biết, quý đầu năm nhờ tổng sản lượng bán tăng mạnh 139% so với quý 1.2017, đạt 3.202 sản được phân phối khiến Công ty ghi nhận được những con số kinh doanh khá ấn tượng.

Đất Xanh cho biết, 3 tháng đầu năm Công ty đã hoàn tất bàn giao gần 100% sản phẩm tại dự án Opal River Side; đồng thời triển khai bán hàng tại các thương vụ đầu tư thứ cấp như dự án Dragon City (Đà Nẵng), dự án Helios (Tp.HCM), dự án Long Châu (Đồng Nai), dự án Hateco và Hải Phát ở khu vực Miền Bắc.

Về dự án mới, hiện Đất Xanh đang triển khai dự án Gem Riverside (quy mô 6.7 ha, 3.175 sản phẩm); song song với đó Công ty cũng kế hoạch mua thêm 1 dự án quy mô 20.680 m2 tại phường Linh Xuân, Thủ Đức, Tp.HCM.

Mặt khác, lợi nhuận sau thuế hợp nhất thuộc cổ đông công ty mẹ tính hết quý I.2018 là 318 tỷ đồng, tăng 210% so với cùng kỳ và hoàn thành được 30% kế hoạch lợi nhuận 2018 mà ĐHĐCĐ giao.

Chiến lược phát triển của Đất Xanh (Ảnh: I.T)

Tính đến 31.3.2018, tổng tài sản của toàn Tập đoàn đạt 10.751 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm 2018; trong đó số dư  tiền mặt và các khoản tương đương tiền là 1.273 tỷ đồng, tương đương 11.8% tổng tài sản.

Cũng trong năm 2018, Đất Xanh dự kiến tăng vốn điều lệ từ 3,031 tỷ đồng lên 3,850 tỷ đồng. Cụ thể, công ty sẽ phát hành 39,3 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2017 với tỷ lệ 13%. Sau đó, sẽ thực hiện phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động là 7,5 triệu cổ phiếu, ứng với 75 tỷ đồng. Tiếp đến, Công ty sẽ thực hiện phát hành gần 35 triệu cổ phiếu để tạm ứng cổ tức năm 2018, ứng với tỷ lệ 10% mệnh giá, để tăng thêm 350 tỷ đồng vốn điệu lệ.