Đất nền giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 đang hút khách tại TP.HCM

Khảo sát của Dân Việt, thị trường đất nền TP.HCM và một số khu vực lân cận trong các tháng cuối năm đã dần thoát cảnh đìu hiu, ảm đạm. Các khu vực "nóng" về nhà đất như quận 9 (cũ), quận Thủ Đức (cũ), huyện Bình Chánh… đã xuất hiện trở lại hình ảnh môi giới đưa khách hàng đi xem đất, đặc biệt là vào cuối tuần.

Anh Thanh Tâm (29 tuổi, môi giới bất động sản) cho biết 1 tháng gần đây mình có dẫn khách đi xem một số nền đất tại Bình Chánh, TP.Thủ Đức và cũng có khách đã chịu xuống tiền mua 2 nền. 

"So với giai đoạn đầu năm thì giá đất vẫn neo ở mức cao chứ không giảm nhiệt. Hiện tại, nhiều người chấp nhận chờ đợi để tìm khách để bán được giá hợp lý chứ không vội vã tìm cách thoát hàng", anh Tâm cho hay.

Giá đất nền tại TP.HCM và vùng lân cận vẫn neo ở mức cao. Ảnh: Gia Linh

Trường hợp khác, chị Mai Hương (nhân viên truyền thông) cho biết mình có nhu cầu mua nền đất để làm tài sản tích lũy. Với tài chính có hạn, chị Hương cho biết mình ưu tiên nền đất có giá dưới 50 triệu/m2. Nếu tìm kiếm tại các khu vực gần trung tâm thì không có đất với mức giá này, chị sẵn sàng về các khu vực vùng ven như quận Bình Tân, huyện Bình Chánh để tìm mua.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý 3/2024 của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền đang có sự cải thiện, tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023.

Lượng giao dịch, thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng tiêu thụ gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước.

Đáng chú ý, giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.

Thị trường giáp ranh TP.HCM dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước.

Dự báo về thị trường đất nền trong 3 tháng cuối năm, ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group cho rằng trong phân khúc này sẽ duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý 3/2024 và dao động trong khoảng từ 350-450 nền, tập trung chủ yếu ở thị trường giáp ranh.

"Thanh khoản thị trường chuyển biến tích cực, trong đó, các khu vực vùng phụ cận TP.HCM có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Bộ 3 Luật bất động sản có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024, cùng sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực trong thời gian tới", ông Lâm cho hay.