đầu cơ đất

Các chuyên gia đánh giá môi giới bất động sản khác hẳn với "dân đầu cơ", bởi nghề này chỉ là trung gian kết nối, không có khả năng quyết định giá bán và tiềm lực để "ôm hàng" gây lũng đoạn thị trường.

Lúc 22 giờ 15 phút ngày 19/10, phiên đấu giá đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) vẫn tiếp tục, nhưng bên ngoài, "cò đất" đã rao bán giảm giá chênh 200 triệu đồng/lô đất trúng đấu giá, trước đó mức rao là chênh 400 - 600 triệu đồng/lô.

Tới 18 giờ 30 phút ngày 19/10, phiên đấu giá đất ở quận Hà Đông, Hà Nội đang diễn ra tới vòng thứ 9. Tuy chưa kết thúc toàn bộ quá trình đấu nhưng phía bên ngoài đã xuất hiện "cò đất", chào bán giá chênh công khai tới 600 triệu đồng.

Tới 15 giờ 30 phút chiều nay 19/10, cuộc đấu giá đất ở quận Hà Đông, Hà Nội mới chỉ qua 6 vòng đấu mà giá đã được đẩy lên 220 triệu đồng/m2 khiến nhiều người ngao ngán than trời: "Giá đất quá ảo" rồi bỏ cuộc ra về.

UBND cấp huyện công khai danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền. Công an sẽ có giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá với đối tượng này.

Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng đẩy giá rất cao một số lô đất rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường đấu giá đất nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến và thậm chí còn mang tính tổ chức.

Vin vào hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh, sắp lên quận, khoảng cách trung tâm Hà Nội không quá xa, Luật Đất đai mới… giá đất nông thôn ngoại thành Hà Nội liên tục bị đẩy tăng thốc khiến nhiều người giật mình.

Luật Đất đai (sửa đổi) thông qua hứa hẹn sẽ giải quyết những vấn nạn về tình trạng đầu cơ đất, "cò mồi" thổi giá gây sốt đất,... Trong đó, nhiều trường hợp "ôm đất" xong bỏ hoang, gom đất nông nghiệp xong để lãng phí cũng kỳ vọng sẽ giảm bớt khi có Luật Đất đai mới.

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh cần nâng cao vai trò của đội ngũ môi giới, trong đó, việc kiểm soát giới đầu cơ, những người tự cho mình là môi giới bất động sản rất quan trọng.

Cho ý kiến về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị bổ sung quy định việc đặt cọc phải được thực hiện trước thời điểm ký hợp đồng mua bán bất động sản, nhà ở, nền nhà hình thành trong tương lai, để bảo vệ khách hàng và phòng ngừa hành vi lừa đảo.