Đấu giá đất Hà Nội: Bùng nổ nguồn cung đầu năm 2025

Hơn 50 thửa đất "lên sàn" đấu giá đất trước thềm Tết nguyên đán 2025

Ngay trong tháng 1/2025, thị trường đấu giá đất Hà Nội ghi nhận nguồn hàng mới đến từ nhiều khu vực.

Gần nhất là vào ngày 11/1, Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ba Vì tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 51 thửa đất ở tại các khu vực là khu Gò Tròn, thôn Phú Mỹ A (xã Phú Sơn); khu Châu Hùm, thôn Đồng Bảng (xã Đồng Thái); khu thu mua thuốc lá cũ thôn Thụy Phiêu (xã Thụy An); khu xen kẹt số 3, khu xen kẹt số 14, thôn Phương Châu (xã Phú Phương).

Các thửa đất có diện tích 111 - 383 m2/thửa với giá khởi điểm chỉ từ 886.000 đồng/m2.

Tiếp đến, vào ngày 16/1, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 148 m2 đất tại địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng).

Giá khởi điểm của thửa đất đấu giá là hơn 14,84 tỷ đồng. Tiền đặt trước là trên 1,48 tỷ đồng.

Cuối cùng, trước khi có thông báo hoãn đấu giá, ngày 18/1 tới đây, huyện Quốc Oai (TP. Hà Nội) dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất (khu LK1, LK2) thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Các thửa đất có diện tích 85 - 122m2/thửa. Giá khởi điểm của các lô đất là 4,7 triệu đồng/m2, tương đương từ 400 triệu đồng đến hơn 573 triệu đồng/thửa.

Bên cạnh đó, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao gần 24.160 m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng cho UBND huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất ở khu Đồng Sậy giai đoạn 4, 5, 6.

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng có quyết định giao 19.727,5 m2 đất tại xã Hà Hồi, huyện Thường Tín cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở.

Thị trường đấu giá đất còn cửa làm loạn trong 2025?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết trong năm 2024, nhiều kỷ lục về đất đấu giá đã được xác lập với những phiên đấu giá đất mà giá trúng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2. Nguyên nhân của hiện tượng này đến từ các tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản nói chung, trực tiếp tác động đến hành vi mua bán của giới đầu tư.

Ngoài ra, đất đấu giá có mức giá khởi điểm thấp và kỳ vọng giá tiếp tục tăng khi quy hoạch đô thị và hạ tầng mở rộng được khiến tâm lý đầu cơ bao phủ trong nhiều cuộc đấu giá đất. Các quy định xử phạt vi phạm liên quan chưa cụ thể và đủ răn đe nên thực trạng bỏ giá trúng cao rồi bỏ cọc tiếp diễn nhiều lần trong năm 2024.

Với những diễn biến trên, ông Đính dự báo, năm 2025, nhà đầu tư sẽ có tâm lý thận trọng hơn. Đất đấu giá với đặc điểm pháp lý minh bạch, thuộc các khu vực có quy hoạch rõ ràng sẽ vẫn là phân khúc được săn đón trong năm tới. Đấu giá đất tại một số khu vực có số lượng đủ lớn khi nhận mức giá trúng hợp lý sẽ tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm trong bối cảnh nguồn cung đất nền “sạch” ngày càng khan hiếm.

Để kiểm soát tình trạng đất đấu giá nhảy múa về giá, ông Đính đề xuất cần thuê tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình xác định giá để giá khởi điểm phù hợp hơn. Bên cạnh đó, cần xem xét nâng mức đặt cọc và phạt cọc, đưa ra quy định chi tiết về những hành vi được coi là gây ảnh hưởng tới các phiên đấu giá cùng mức xử phạt cụ thể.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý bất động sản nhận định rằng: Chính bảng giá đất Hà Nội mới sẽ tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Khi giá khởi điểm trong đấu giá đất được kéo sát giá thị trường và tiền đặt trước tăng theo, người dân sẽ phải suy tính kỹ càng trước khi tham gia đấu giá. Các cuộc đấu giá sẽ trở nên chuyên nghiệp, lành mạnh hơn, thay vì tình trạng lộn xộn như thời gian vừa qua, ông Đỉnh nhận định.