Địa ốc Đồng Nai "choàng tỉnh" sau cơn sốt ảo đất nền

Sau cơn sốt ảo đất nền, người mua đang ráo riết săn đón những dự án bài bản tại thị trường địa ốc Đồng Nai

Hai chiều thị trường

Quyết định tạm ngưng tách thửa của UBND tỉnh Đồng Nai chỉ trong một thời gian ngắn đã phát huy tác dụng. Những điểm nóng sốt ảo đất nền trước đây như Long Thành, Nhơn Trạch tình hình đang giảm nhiệt hẳn. Không còn cảnh đầu nậu cò đất tung hoành như trước đây. Những sàn giao dịch địa ốc “dã chiến” kiêm quán cà phê đã dẹp bỏ, không còn cảnh mua đất như mua rau, tấp nập huyên náo.

“Nhà nước đã ngưng giải quyết cấp sổ rồi. Giờ ai mua nữa đâu mà bán”- chị H., “cò đất” kiêm chủ quán cà phê nói. Địa bàn xã Tam Phước (Long Thành) một năm qua bấn loạn vì sốt ảo đất nền. Bản thân chị H. từ chủ quán cà phê vươn lên thành cò đất và kiếm được không ít tiền môi giới trong hơn 1 năm qua, nhưng nay đã phải quay trở lại nghề chính. Chị thú thật, đã hạ tấm biển dịch vụ nhà đất xuống cách nay khoảng một tháng. Chị cũng cho biết, nhiều dịch vụ photocopy, tiệm tạp hóa, quán cơm… kiêm dịch vụ nhà đất nở rộ trước đây ở trong khu vực phần lớn cũng không kiếm được tiền từ làm “cò đất” nữa.

Những hình ảnh như thế này không còn hiện hữu ở “điểm nóng” Nhơn Trạch

Trái ngược với cảnh đìu hiu của đất nền phân lô “bán lẻ”, những dự án quy hoạch bài bản đang là đích nhắm mới của người mua đầu tư hoặc để ở vì tính an toàn pháp lý cao. Một loạt các dự án lớn mới chào hàng ở quanh khu vực Biên Hòa, giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” tiếp khách. Dũng, một "super sale" tại dự án Long Hưng cho biết, một buổi sáng chủ nhật phải tiếp đến 12 khách hàng, gấp hơn 3 lần những chủ nhật trước đó. Tại những dự án khác, nhân viên cũng bận rộn không kém khi liên tục tư vấn cho khách hàng.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, kể từ sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, không những việc bán hàng của dự án Long Hưng không bị chựng lại mà còn tăng khá mạnh. Chỉ tính riêng gần một tháng qua đã có hơn 300 sản phẩm đất nền đã chính thức được giao dịch ra thị trường. Còn nếu tính từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án của công ty đã chính thức được giao dịch. Không những giao dịch tăng mà giá cũng tăng, so với đợt đầu đưa ra thị trường đất nền dự án Long Hưng có giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2, thì hiện giá đã lên đến 12 triệu đồng/m2.

Một số dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý tốt ở Đồng Nai đều được giới đầu tư săn lùng. Đơn cử như dự án Richland City do Tổng công ty đầu tư và phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5ha vừa được tung ra thị trường đã bán sạch với mức giá ban đầu trung bình chỉ khoảng 416 triệu đồng/nền, hiện đã được giới đầu tư thứ cấp giao dịch gần 600 triệu đồng/nền.

Hay như tại Dự án The Viva City do công ty cổ phần LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư có tổng diện tích là 117ha. Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết, đã bán thành công ra thị trường hàng trăm sản phẩm đất nền. Trước đó, LDG Group đã thành công lớn trong việc triển khai ra thị trường gần 3.000 nền đất The Viva City và được khách hàng sở hữu nhanh chóng.

Gạn đục khơi trong

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc Đồng Nai trong một năm trở lại đây rất hấp dẫn các nhà đầu tư thứ cấp và người dân là nhờ hạ tầng giao thông của tỉnh được cải thiện. So với tỉnh Bình Dương hay Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai có lợi thế hơn hẳn về hạ tầng, nhất là giao thông đang phát triển mạnh. Hầu hết những công trình lớn đều đi qua Đồng Nai, kết nối với TP.Hồ Chí Minh và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, như: đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài đến TP.Biên Hòa, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu kết nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 và quận 9 (TP.Hồ Chí Minh)…

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên Hương lộ 2 (TP.Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Tuyến Hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP.Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và Hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế – xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.

Những siêu dự án quy hoạch bài bản và lợi thế hạ tầng sẽ dẫn dắt thị trường địa ốc Đồng Nai

Cái “dở” của thị trường địa ốc Đồng Nai là để tình trạng đất nền phát triển manh mún trong thời gian qua, đe dọa quy hoạch bền vững. Quyết định ngưng tách thửa của UBND tỉnh là động thái cần thiết để “giảm nhiệt” sốt ảo đất nền. “Thị trường tiềm năng, cơ hội đầu tư lớn. Do đó, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền của Đồng Nai sẽ dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch”, ông Nguyễn Thanh Lâm, Chủ tịch Hội BĐS Đồng Nai, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh, nhận định.