Diễn biến mới vụ mua đất dự án 15 năm không có sổ đỏ

Liên quan đến vụ việc hơn 15 năm, gần 20 hộ dân đã mua đất, xây dựng nhà kiên cố tại dự án Khu nhà ở sân vườn Cái Dăm, phường Bãi Cháy, TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh nhưng chưa được cấp sổ đỏ, mới đây Sở TN&MT tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản đề nghị TP.Hạ Long phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai để đo vẽ, xác định diện tích cơ cầu sử dụng đất... để làm cơ sở cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân.

Sở TN&MT tỉnh Quảng Ninh đã đề nghị UBND TP.Hạ Long phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai để đo vẽ, xác định diện tích cơ cầu sử dụng đất... để làm cơ sở cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân.

Theo đó, qua kiểm tra, xem xét hồ sơ, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sửa dụng đất tại lô A, B thuộc dự án Khu nhà sân vườn Cái Dăm, Sở TN&MT tỉnh Quảng Ninh đề nghị UBND TP.Hạ Long phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh kiểm tra, đo vẽ, xác định diện tích, cơ cấu sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất đối với lô A, B thuộc dự án trên làm cơ sở để cấp GCNQSDĐ cho Công ty cổ phần Tập đoàn Quảng Ninh. Sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân.

Trước đó, báo điện tử Dân Việt có bài viết "Quảng Ninh: Mua đất dự án, 15 năm không có sổ đỏ" phản ánh vụ việc hơn 15 năm, gần 20 hộ dân đã mua đất, xây dựng nhà kiên cố tại dự án Khu nhà ở sân vườn Cái Dăm, phường Bãi Cháy, TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh nhưng chưa được cấp GCNQSDĐ.

Các hộ dân ở đây cho biết, nhiều lần người dân sang công ty làm việc, người ta hứa hẹn có cả văn bản ấn định thời gian đàng hoàng nhưng chẳng có lần nào là chính xác cả. Lần nào đến rồi cũng không được việc. Đến giờ người dân không biết nguyên nhân gì mà chưa được cấp sổ đỏ. 

Nhiều gia đình muốn kinh doanh tại đây mà không đơn vị nào cấp phép. Nhiều khi khó khăn muốn thế chấp ngân hàng hay bán nhà cũng không được hoặc phải bán giá rẻ vì không có sổ đỏ. Dự án này có rất nhiều lô đất đã được cấp GCNQSDĐ, nhưng chỉ có lô A, B, K là chưa có.

Nhiều gia đình đã xây dựng nhà kiên cố và ở ổn định nhưng vẫn chưa biết bao giờ mới được cấp GCNQSDĐ.

Ông Đỗ Văn Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Quảng Ninh (QIG) xác nhận, công ty đã thu đủ số tiền theo hợp đồng góp vốn của các hộ dân. Hồ sơ hoàn thiện về việc đề nghị cấp sổ đỏ công ty cũng đã gửi lên Sở TN&MT tỉnh Quảng Ninh từ lâu.

Nguyên nhân của việc chậm trễ là do năm 2018, UBND TP.Hạ Long đã ra quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án nhưng chưa có Quyết định điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của UBND tỉnh Quảng Ninh. Thực tế QIG đã nộp vượt số tiền sử dụng đất theo quy hoạch.

Cụ thể, tại Quyết định số 4912/QĐ-UB ngày 31/12/2004 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất dự án này là 480.000 đồng/m²; diện tích thu là 53.560,33m². Như vậy tiền sử dụng đất phải nộp tương đương là 25,7 tỷ đồng. Trong khi đó, từ năm 2008 đến 2010, công ty đã nộp đủ số tiền trên vào ngân sách.

Người dân bức xúc vì mua đất dự án hơn 15 năm nhưng không được cấp GCNQSDĐ.

Theo thông tin từ Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh, số tiền sử dụng đất của dự án phải nộp là 25,7 tỷ đồng; số tiền Công ty đã nộp là 25,7 tỷ đồng; số tiền còn phải nộp là 0 đồng. Tuy nhiên dự án thuộc đối tượng phải xác định giá đất theo kết luận số 2096/KL-TTCP ngày 5/9/2014 của Thanh tra chính phủ và rà soát của Sở TN&MT. Đến nay chưa có kết quả xác định giá đất và phê duyệt của UBND tỉnh do vậy chưa có căn cứ xác định Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất hay chưa.