Dự án nhà ở xã hội

Theo HoREA, vướng mắc trong thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP đã khiến hàng trăm dự án ở TP.HCM "mắc cạn" dù đã có "cây đũa thần" là Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc thù.

Văn bản công nhận Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phước Thịnh là chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội thuộc Khu tái định cư đô thị mới Phú Mỹ bị thu hồi, chấm dứt hiệu lực. Công ty này cũng phải tự chịu trách nhiệm mọi chi phí chuẩn bị đầu tư phát sinh.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam đề xuất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nên giữ quan điểm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị không phải dành diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Không phải bây giờ, từ rất lâu, chủ trương phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM đã được chính quyền đặt ra. Thế nhưng, trái với kỳ vọng, việc phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn ngổn ngang bất cập, bộn bề khó khăn, mà hiện nay vẫn chưa có lối ra hiệu quả. Tại sao ?

Kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Bình Chánh còn thấp so với chỉ tiêu, trong khi hàng loạt dự án gặp vướng mắc nên chậm tiến độ hoặc chưa thể triển khai.

Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương nêu quan điểm không đồng tình với quy định Tổng Liên đoàn Lao động làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và đề nghị nghiên cứu lại chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của tổ chức chính trị - xã hội này.

Chủ đầu tư chưa chủ động về nguồn vốn khiến tiến độ thi công kéo dài; cơ chế ưu đãi chủ đầu tư nhà ở xã hội chưa hấp dẫn, giải phóng mặt bằng gặp khó... khiến các dự án nhà ở xã hội án binh bất động.

Đề án "xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội" đang được các Bộ, ngành ráo riết triển khai, hứa hẹn phân khúc này sẽ là "chủ lực" của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, từ doanh nghiệp lẫn người mua vẫn gặp rào cản khi tiếp cận nhà ở xã hội.

Mới đây, Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng Đô thị Udic thông báo, dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý để huy động vốn và bán ra ngoài cho người dân.

Bộ Xây dựng cho biết đã có 108 dự án được cấp phép xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng thuộc đối tượng cho vay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Trong đó, tính đến thời điểm hiện tại, các dự án được phê duyệt sẽ giải ngân khoảng 7,4% tổng số vốn.