Giá đất nền

So với thời điểm sốt đất, giá đất nền quanh dự án đường Vành đai 4 Hà Nội đã giảm mạnh và lình xình suốt 6 tháng qua. Chuyên gia nhận định bởi giá đất đã tăng quá cao từ trước đó và trong bối cảnh thị trường còn trầm lắng thì rất khó để giá đất "bật tăng".

Giới đầu cơ đất nền tại một số huyện vùng ven TP.HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè… từng kỳ vọng các thông tin về hạ tầng, đặc biệt là chủ trương quy hoạch huyện lên quận, thành phố, sẽ giúp thị trường bất động sản những khu vực này “nổi sóng” sau gần 2 năm đóng băng. Tuy nhiên, thực tế không như mong đợi.

Các chuyên gia dự báo khi quy định siết phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, giá đất nền sẽ giảm tỷ lệ thuận với nhu cầu giao dịch của nhà đầu tư. Điều này sẽ giảm tình trạng đầu cơ đất nền, ngăn chặn "sốt đất" trong tương lai.

Đây là dự báo của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, liên quan đến quy định đang được nhiều thành viên thị trường quan tâm là việc siết phân lô đất nền của theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vì tín dụng bị thắt chặt và các vướng mắc về pháp lý. Do đó, nhà đầu tư ngại xuống tiền, làm ảnh hưởng bất lợi nhiều phân khúc trong đó có đất nền.

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vì thắt chặt tín dụng, các vướng mắc về pháp lý.... đã khiến tâm lí nhà đầu tư e dè, ảnh hưởng bất lợi đến hầu hết các phân khúc, trong đó có đất nền.

Phân khúc đất nền TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, từ nhiều năm nay đã trở thành "khẩu vị" ưa chuộng của nhiều nhà đầu tư thứ cấp, bởi biên độ lợi nhuận ưu việt hơn hẳn đầu tư căn hộ. Nhưng khi thị trường ảm đảm, nhà đầu tư phân khúc đất nền lại ôm "trái đắng", thanh khoản tụt dốc không phanh… Vì sao?

Mặc dù hiện tại nhiều yếu tố như xu hướng hạ lãi suất, chính sách hỗ trợ của Chính phủ, nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án và việc tiếp cận nguồn tín dụng cũng khá dễ dàng, nhưng thị trường đất nền vùng ven TP.HCM hiện vẫn giao dịch nhỏ giọt.

Từ quý I/2018 đến quý III/2023, giá rao bán đất nền khu vực miền Nam đã tăng 71%, trong khi khu vực miền Bắc chỉ tăng 54%.

Mức độ quan tâm và thanh khoản của thị trường bất động sản quý II/2023 đã có dấu hiệu hồi phục. Tuy nhiên, nhiều phân khúc bất động sản tiếp tục đà giảm giá, trong đó, giá đất nền sụt giảm mạnh tại nhiều địa phương.