Giá đất vùng ven Hà Nội đang hạ nhiệt, bắt đáy có dễ?

Giá đất vùng ven Hà Nội có nơi giảm một nửa

Ghi nhận của PV Dân Việt, tại một số nơi xảy ra sốt đất như khu vực Láng Hòa Lạc, Long Biên, Đông Anh, Thanh Trì... cho thấy giá bất động sản đến thời điểm này đã không còn "nhảy múa", không khí mua bán cũng chậm lại, thậm chí có một số nơi còn giảm đến một nửa.

Đơn cử, giá đất tại khu vực Láng Hòa Lạc 3 tháng đầu năm 2021 diễn ra khá sôi động. Hồi tháng 3/2021, một số nơi gần Đại lộ Thăng Long như xã Yên Bình, Bắc Phù Cát giá đất tăng vọt lên từ 15-25 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khảo sát của PV Dân Việt tại nhiều website rao bán đất cho thấy, hiện tại giá đất khu vực này hiện cao nhất là 18 triệu đồng/m2, mức trung bình là từ 10-13 triệu đồng/m2.

Hoặc những khu ở gần Đại lộ Thăng Long hoặc gần khu công nghệ cao Hòa Lạc, giá đất nền hồi tháng 3 được rao bán trong khoảng 27 - 29 triệu đồng/m2, thậm chí một số nơi rao hơn 30 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay mức giá này đã không còn, mức trung bình ở khoảng 10-15 triệu đồng/m2.

Theo một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản có dự án đất phân lô bán nền ở Hòa Lạc, do ảnh hưởng của Covid-19, thị trường rất trầm lắng, chậm chạp. Chính vì vậy doanh nghiệp đã quyết định hoãn kế hoạch tung hàng. "Thật đáng tiếc vì bỏ qua mất một nhịp lúc thị trường "sốt nóng". Bây giờ chúng tôi đang phải tính toán lại", người này nói.

Tương tự như vậy, giá đất tại huyện Thanh Trì những tháng đầu năm nay như lên đồng trước thông tin lên quận. Giá đất mặt đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển (huyện Thanh Trì) khi đó có mức giá dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại, dù giá đất khu vực này vẫn nóng, nhưng không còn mức cao ngất ngưởng nữa. Theo khảo sát, giá đất khu vực này hiện tại ở khoảng 40-60 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Long Biên, sốt đất cùng hạ nhiệt. Đơn cử, trên trên website rao vặt bất động sản, một căn nhà liền kề 79m2 tại một dự án khu đô thị ở quận Long Biên (Hà Nội) đang được rao bán cắt lỗ với giá 10 tỷ đồng. Giá cắt lỗ trên thấp hơn căn liền kề bằng diện tích cùng dự án đang được rao bán ở các bản tin khác khoảng 1 tỷ đồng. Tình trạng cắt lỗ còn diễn ra sôi động tại phân khúc đất nền, trong đó có chủ đất rao bán giá thấp bằng nửa giá giao dịch hiện tại trên thị trường.

Còn tại khu Xuân Canh, Đông Anh, một môi giới kỳ cựu khu vực này chia sẻ: "Giờ khách xem, hỏi thôi cũng ít hẳn". Nhưng với "bản năng" nghề nghiệp, ông không quên mời chào: "Nhưng chính lúc thị trường đi xuống như thế này, đầu tư lại dễ. Đợt nọ nhiều khách đòi cọc rồi chủ nhà lại không bán. Cái lúc thị trường tăng giá là khi vào lắm!".

Bắt đáy không dễ

Theo một chuyên gia bất động sản, sau sốt đất, sẽ có nhiều nhà đầu tư lỡ sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, không kịp thoát hàng buộc phải bán cắt lỗ. Lúc này cơ hội mua được giá thấp để tăng cơ hội sinh lời là lớn. Song thị trường chỉ mới hạ nhiệt, đối với dân đầu cơ không nhiều áp lực về tài chính họ sẽ thận trọng quan sát thị trường. Do vậy để tìm mua được bất động sản giá rẻ để gọi là bắt đáy không hề dễ.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam hiện giá bất động sản nhiều nơi đang không phản ánh đúng giá trị thực. Do đó, vị chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư cần chú ý đến việc định giá sản phẩm để xác định giá đầu tư phù hợp với thị trường.

"Đối với các nhà đầu tư F0 thì không nên tham gia đầu tư theo tin đồn, theo hiệu ứng đám đông mà cần tìm hiểu, phân tích tỉ mỉ sản phẩm trước khi đầu tư" - ông Đính nhấn mạnh.

Cũng theo ông Đính, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.

Nguyên nhân sâu xa hơn, do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.