Giá nhà cho thuê tăng, tăng áp lực cho người thu nhập thấp

Tăng giá nhà cho thuê theo "mặt bằng chung"

Vừa trở lại TP.HCM sau kỳ nghỉ Tết, Nguyễn Thiên Thanh (sinh viên năm 4 Trường ĐH Hoa Sen, đang trọ tại quận Bình Thạnh) bất ngờ khi nghe tin chủ nhà thông báo sẽ tăng tiền thuê nhà từ 3 triệu lên 4 triệu/tháng.

"Chủ nhà cho biết vật giá leo thang, chi phí dịch vụ đắt đỏ nên tiền thuê nhà bắt buộc phải tăng. Nếu tôi không chấp nhận có thể dọn đi vì cũng có nhiều người đến hỏi để thuê nhà rồi. Tôi đã quen sống ở khu vực này và ngại chuyển đồ đạc vất vả nên đành bấm bụng chấp nhận việc tăng tiền thuê nhà", Thiên Thanh chia sẻ.

Cùng cảnh ngộ như trên, chị Võ Thị Tuyết Nga (quận 12) không khỏi sốc khi nghe tin giá thuê nhà trọ tăng mạnh. "Tôi vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ tháng 3/2023. Chủ nhà cho rằng hợp đồng cũ đã hết hạn nên giờ muốn tiếp tục thuê phải tính theo giá mới tăng 2 triệu đồng vì "mặt bằng chung" giờ ai cũng tăng giá hết. Tôi năn nỉ hết lời thì mới được chủ nhà giảm cho 500.000 đồng mỗi tháng", chị Nga cho hay.

Là một người có kinh nghiệm môi giới bất động sản hơn 10 năm, anh Thanh Vượng (TP.Thủ Đức) cho biết giá nhà/căn hộ cho thuê thực tế đã rục rịch tăng trở lại từ đầu năm 2022, và đến nay thì gần như đã về mức trước dịch. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 – 15% theo tháng hoặc quý.

Sau Tết, một lượng lớn người lao động quay lại TP.HCM làm việc nên nhu cầu về chỗ ở tăng cao. Mặt khác, sau thời gian dài giảm giá, các chủ nhà có ý định tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu. "Hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê liên kết với chúng tôi hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các chính sách hỗ trợ cũng gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 2 – 4 triệu đồng, tùy vị trí, diện tích", anh Vượng cho hay.

Nguồn cung cải thiện, giá nhà cho thuê vẫn khó giảm

Khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người dân tăng lên đã kéo theo giá thuê nhà ở TP.HCM hồi phục mạnh. Mức giá thuê căn hộ tại quận 3, 7, 9 lần lượt tăng 15-18%, trong khi giá thuê căn hộ tại quận Bình Thạnh và quận 4 tăng 23-31% so với đầu năm 2022.

Ông Nguyễn Hồng Hải – Chủ tịch VNO Group cho rằng ngoài yếu tố lượng khách thuê sau Tết gia tăng thì nguyên nhân khiến giá nhà cho thuê liên tục leo thang là vì tốc độ hồi phục của phân khúc này sau 2 năm dịch bệnh. Giá bán nhà liên tục tăng cao, đi thuê là giải pháp được nhiều người lựa chọn. Cầu tăng cao sẽ kéo theo mức giá thuê tăng lên. Nếu tình trạng nguồn cung dự án mới vẫn khan hiếm, giá bán tăng, người dân sẽ có xu hướng nghe ngóng, chuyển từ mua sang thuê nhiều hơn. 

Vị chuyên gia nhận định thời gian tới nguồn cung nhà cho thuê tại TP.HCM có thể sẽ được cải thiện khi nhóm căn hộ, nhà phố thuộc những dự án đến hạn bàn giao, các tài sản bị tắc thanh khoản chuyển sang cho thuê, một số dự án cho thuê mới cũng đưa vào vận hành. Nguồn cung tăng song giá thuê sẽ rất khó để giảm, chỉ có thể đi ngang hoặc điều chỉnh tăng nhẹ.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn -  Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá này là do nhiều khách hàng chưa có đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê. Hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại phục vụ du lịch trong nước. Bên cạnh đó, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022 thì ở năm 2023 họ quay lại thị trường chung cư thuê những mặt bằng với diện tích nhỏ từ 50-70m2 ở các trung tâm để làm việc. Ngoài ra, xu hướng đô thị hoá ngày càng cao nên dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng và thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn.

Vị chuyên gia dự báo dòng tiền đầu tư 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.

Có thể thấy, trong bối cảnh giá nhà đất tăng phi mã, giấc mơ mua nhà của người thu nhập thấp, người lao động ngày càng xa vời. Nhà, căn hộ cho thuê trở thành chọn lựa duy nhất nhưng nay giá thuê cũng liên tục leo thang khiến người lao động có thu nhập thấp càng tăng áp lực.